Jump to content
Logo of Peeters-Bouckaert Makelaars, actief regio Tilburg

Jacob Romansstraat 1

5046NB Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van Heeswijk Jansen Makelaars
Award: Best Broker in Udenhout

Photo Gallery

Jacob Romansstraat 1 Tilburg
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

OM ALLES ZO EERLIJK MOGELIJK TE LATEN VERLOPEN PLANNEN WIJ AFSPRAKEN OP VOLGORDE VAN BINNENKOMST, STUUR ONS EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN EN WIJ NEMEN ZO SNEL MOGELIJK CONTACT MET JE OP! WANNEER DE BESCHIKBARE MOMENTEN VOLGEPLAND ZIJN WORD JE OP EEN RESERVELIJST GEPLAATST. Ideaal gelegen in de gewilde Bouwmeesterbuurt staat deze verrassend ruime 2-onder-1 kapwoning met riant dakterras, garage én aangebouwde berging. Met zijn 556 m³ inhoud is deze uitermate geschikt voor o.a. samengestelde en/of grotere gezinnen. Slapen en baden op de begane grond is hier mogelijk. Daarnaast leent deze woning zich ideaal voor een woon- en werkplek combinatie. Want gebruik je de berging voor het plaatsen van fietsen, motor of scooter of wordt het een hobby - en of klusplek? En dan de garage..... wordt deze als werk-/opslagruimte gebruikt of maak je er een mooie overkapping van? Of... maak je van de garage liever een overkapte carport, zodat je extra ruimte creëert in je achtertuin en toch kunt parkeren op eigen terrein? Kortom: er is er een scala aan gebruiksmogelijkheden te realiseren. Je zult verrast zijn door de ruimtes in de woning, maar niet alleen dat, ook de gebruiksmogelijkheden liegen er niet om, het is maar net welk naamkaartje je de ruime, extra benedenkamer geeft: - slaapkamer: gelijkvloers slapen met een aangrenzende badkamer; - kantoor / werkkamer; - praktijk / salon aan huis; - zorgunit of; - optie tot extra grote woonkeuken. Met andere woorden, héél veel potentie en héél veel 'waar' voor je geld... De recent gerenoveerde en vergroende wijk is een upgrade voor het straatbeeld en biedt voldoende parkeergelegenheid. Het is een gezellige en kindvriendelijke woonomgeving; op loopafstand van kinderdagverblijf, basisschool, naschoolse opvang en schoolgemeenschappen. Daarnaast zijn alle functionele voorzieningen op loopafstand aanwezig zoals: Albert Heijn XL, Action, Aldi, Spoorpark, uitvalsweg als de Ringbaan-West, Centraal Station en het centrum van Tilburg. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959. - Woonoppervlakte is maar liefst 135 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)* - De inhoud van het pand bedraagt 556 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte is 125 m². - De woning is volledig v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (HR ++) en grotendeels v.v. rolluiken. - Buitengevel is net getext en de Trespa boeiboorden zijn recent vervangen. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR combi uit 2009. - Van de 3 grote slaapkamers kun je moeiteloos 4 slaapkamers maken óf zelfs terugbrengen naar de oorspronkelijk 6 slaapkamers. - Er zijn 2 badkamers, 1 op de begane grond (mét vrijstaand bad en 2e toilet) en 1 eenvoudige doucheruimte op de verdieping. - Naast een tuin heeft de woning tevens een riant dakterras. - Energielabel is een E label en is geldig tot 02-07-2029. INDELING: BEGANE GROND: De woonkamer grenst aan de Oscar Leeuwstraat, de entree van de woning ligt aan de lange zijde van de woning aan de Jacob Romansstraat. De ontvangsthal is v.v. een garderobe, het deels betegelde (2e) toilet en de trapopgang naar de verdieping. Direct links is er toegang tot de (slaap)kamer op de begane grond en aan het einde van de hal is de keuken te bereiken. Vanuit de hal is er aan de voorzijde toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een open haard (niet door de huidige eigenaren gebruikt). De kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, gladde wandafwerking en pleisterwerk plafond. Door zowel een raam aan de zijkant als ramen aan de voorzijde van de woonkamer is er veel lichtinval. De (slaap)kamer op de begane grond is voor vele doeleinden geschikt. Gelijkvloers wonen, praktijk- cq werkruimte, betrekken bij de keuken voor de realisatie van een riante woonkeuken, het is allemaal mogelijk. In deze kamer bevindt zich de uitgebreide, automatisch gezekerde meterkast met 8 groepen, krachtstroom aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. Aansluitend is de badkamer op de begane grond gesitueerd. Deze nette, eenvoudige badkamer is volledig betegeld en is v.v. een aansluiting voor de wasmachine, een ligbad met douchecombinatie, wandcloset, design radiator en wastafel. In de keuken is er toegang tot een verdiepte trapkast cq kelder onder de trap. De keuken is gedateerd en beschikt over een eenvoudige, maar nette rechte opstelling met daarin een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Ook de CV is opgesteld in de keuken. Met het doorbreken van de muur kun je een riante woonkeuken creëren. BUITEN: Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de tuin heb je toegang tot de aangebouwde, stenen berging en deze loopt over naar een stenen garage die eveneens direct vanuit de tuin met een loopdeur te bereiken is. Zowel de berging als de garage geven toegang tot de straat. Alle ruimtes zijn voorzien van stroom, de garage is voorzien van een elektrisch rolluik. 1e VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot nu 2, maar voorheen 3 slaapkamers en de doucheruimte. De deuren van de voormalige 3 slaapkamers zijn nog in tact en derhalve is de oorspronkelijke situatie zeer eenvoudig in ere te herstellen. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 is ca. 7,5 m² en kamer 2 is ca. 22 m² groot. Zou kamer 2 gesplitst worden dan ontstaan er derhalve 2 kamers van respectievelijk 8 m² en 14 m². Beide kamers zijn v.v. een vaste kast. De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. De verdiepingsvloer is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De, nu niet in gebruik zijnde, nagenoeg volledig betegelde doucheruimte met wastafel biedt toegang tot het riante dakterras van ca. 32 m² 2e VERDIEPING: Je gaat verrast zijn door de effectieve ruimte van de meer dan volwaardige zolderverdieping. Via een vaste trap kom je op de riante voorzolder welke veel opbergmogelijkheden biedt. De zolderkamer, met 2 dakkapellen, is enorm groot en licht. Door de aanwezigheid van de wand met 2 deuren is het splitsen van de zolderkamer tot 2 ruime slaapkamers eenvoudig. Beide kamers beschikken dan over een dakkapel. Ook de gehele zolderverdieping is volledig geëgaliseerd met Fermacell vloerplaten met daaronder (geluids)isolatie. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten tegen het dakbeschot en de dakkapellen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
125 m²
Content
556 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
33 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2025
Sale date
06-08-2025

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, 2 wastafels, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5046

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.