Direct naar de inhoud
Logo van Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 43

5021WS Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.057

Fotogalerij

Nieuwstraat 43 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUWSTRAAT 43 TILBURG Welkom aan de Nieuwstraat in Tilburg – een straat waar historie en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos ontmoeten. Hier wandelt u dagelijks langs karakteristieke gevels die de charme van de jaren ’30 ademen, terwijl u tegelijkertijd profiteert van alles wat het moderne stadsleven te bieden heeft. Direct tegenover de woning ligt het geliefde stadspark Oude Dijk, een groene oase waar monumentale bomen het straatbeeld bepalen. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, waar u de dag begint met een frisse ochtendwandeling of deze juist rustig afsluit in het zachte avondlicht. Momenteel wordt het park met zorg gerenoveerd, zodat deze groene parel alleen maar mooier wordt. De wijk Korvel staat bekend om haar levendige en toegankelijke karakter. Alles ligt hier binnen handbereik: lokale winkels, scholen, kinderopvang en gezellige voorzieningen die het dagelijks leven nét dat beetje makkelijker maken. Voor ontspanning en beweging ligt recreatiegebied Stappegoor op korte afstand, compleet met sportfaciliteiten en een grote supermarkt. Ook qua bereikbaarheid zit u hier uitstekend. Binnen enkele minuten bereikt u het Centraal Station en via de Ringbaan-Zuid bent u snel onderweg richting Breda, Eindhoven of Waalwijk. Een locatie waar rust, levendigheid en bereikbaarheid samenkomen – precies zoals u het wilt. Een huis dat voelt als thuiskomen De eerste indruk? Die is meteen raak. De entree verwelkomt u met een authentieke terrazzovloer en stijlvolle lambrisering – een knipoog naar het verleden die direct warmte en karakter uitstraalt. Hier begint het verhaal van deze woning. Leven in licht en ruimte De woonkamer is een plek waar sfeer en comfort samenkomen. Het visgraat gelegde houtlook laminaat geeft een luxe uitstraling, terwijl de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtige verbinding met buiten. Op warme dagen houdt de airco het heerlijk koel, en in de winter zorgt deze juist voor behaaglijke warmte. Een ruimte waar u leeft, ontspant en geniet. Koken met stijl De moderne, matzwarte keuken is een echte eyecatcher. Strak, stijlvol en volledig ingericht voor kookliefhebbers. Het Belling kookfornuis met meerdere ovens maakt het bereiden van uitgebreide diners een waar plezier. De zwarte spoelbak en koel-vriescombinatie sluiten perfect aan bij het design, terwijl het barretje onder het raam uitnodigt tot lange gesprekken met een kop koffie of een goed glas wijn. Fris en comfortabel Via het tochtportaal bereikt u de badkamer – praktisch en smaakvol ingericht. Een dubbele wastafel met ondermeubel, stijlvolle wandkasten, een toilet en een ruime inloopdouche maken dit een plek waar functionaliteit en comfort hand in hand gaan. Slapen, dromen en ontspannen Op de eerste verdieping vindt u een verrassende indeling. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met elkaar verbonden – ideaal als kinder- of werkkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Deze royale zolderruimte kan moeiteloos dienen als slaapkamer, gamekamer of thuiswerkplek. Ook hier zorgt de airco voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. Buitenleven op zijn best De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten. Hier komt alles samen: ruimte, privacy en luxe. Geniet van lange zomerdagen aan uw eigen zwembad – een zeldzame en bijzondere toevoeging. Het tuinhuis biedt praktische voorzieningen zoals aansluitingen voor wasmachine en droger, en vormt de doorgang naar de garage. Een plek waar gemak en ontspanning perfect samenkomen. Dit is niet zomaar een tuin. Dit is een verlengstuk van uw woonplezier. Pluspunten van de woning: - Bouwjaar 1923; - Perceeloppervlak 224 m²; - Woonoppervlak 122 m²; - Inhoud 462 m³; - NEN 2580 meetrapport*; - Energielabel D, geldig tot en met 04-06-2034; - Voorzien van rolluiken; - Je auto parkeer je in je eigen garage; - Ruime tuin met tuinhuis en zwembad; - Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
142 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5021

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.