Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Top Naeffdreef 71

5044LL Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.236

Fotogalerij

Top Naeffdreef 71 Tilburg
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Let op! Op een unieke locatie aan de rand van het bosgebied “Het Wandelbos” ligt deze royale, onder architectuur gebouwde villa. De woning is volledig vrijstaand en biedt absolute privacy dankzij het groene en ruime perceel rondom. Hoewel deze karakteristieke villa wat liefde en modernisering kan gebruiken, biedt ze ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging. De woning beschikt onder andere over twee royale opritten, een sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een aparte eetkamer, meerdere slaapkamers en een inpandige garage. Dankzij de riante indeling en de ligging aan het bos ervaar je elke dag het gevoel van wonen in de natuur, terwijl je toch op korte afstand bent van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 190m² + 53m² overige inpandige ruimte dat momenteel als garage of atelierruimte dient (mag momenteel niet meegenomen worden volgens de NEN2580 meetregel). Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het uitbreiden naar een woonoppervlak van 243m2. Perceeloppervlakte: 1805m² Inhoud: 871m³ Indeling: Begane grond: Ruime entree met vide en toegang tot de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. De royale woonkamer met open haard, grote raampartijen en dubbel openslaande naar de tuin biedt een prachtig uitzicht over het bosrijke perceel. Aangrenzend bevindt zich een eetkamer. De gesloten keuken is functioneel ingericht en beschikt over een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.. tevens biedt de bijkeuken toegang tot de zijtuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte en beschikt over 2 royale houten poorten en lichtkoepels. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag, hobby of als extra werkruimte. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met lichtkoepel en inbouwkasten zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met ligbad met douche en een dubbele wastafel. De separate toiletruimte is handig en beschikt over een raam en een verwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de gehele achteruit en de bosrand. De woning heeft veel bergruimte dankzij vaste kasten. Tuin: De diepe achtertuin is groen, besloten en grenst direct aan het bos. Hierdoor geniet je van optimale rust en privacy. De royale achtertuin is voorzien van 2 elektrische zonneluifels en een waterkraan. De zonligging is perfect: je kunt de hele dag door van de zon genieten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, * Unieke ligging aan het bosgebied “Het Wandelbos”, * Volledige privacy rondom, * Dubbele inpandige garage met dubbele oprit, * Meerdere indelingsmogelijkheden (werk, hobby, praktijk aan huis) * Woning dient gemoderniseerd te worden — biedt veel potentie * Riante tuin met directe ligging aan het bos, * Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en groene villawijk

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
1805 m²
Inhoud
871 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.