Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar 2025!

Top Naeffdreef 71

5044LL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 5.236

Photo Gallery

Top Naeffdreef 71 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Let op! Op een unieke locatie aan de rand van het bosgebied “Het Wandelbos” ligt deze royale, onder architectuur gebouwde villa. De woning is volledig vrijstaand en biedt absolute privacy dankzij het groene en ruime perceel rondom. Hoewel deze karakteristieke villa wat liefde en modernisering kan gebruiken, biedt ze ongekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een uitzonderlijke ligging. De woning beschikt onder andere over twee royale opritten, een sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het groen, een aparte eetkamer, meerdere slaapkamers en een inpandige garage. Dankzij de riante indeling en de ligging aan het bos ervaar je elke dag het gevoel van wonen in de natuur, terwijl je toch op korte afstand bent van alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen. Bouwjaar: 1967 Woonoppervlakte: 190m² + 53m² overige inpandige ruimte dat momenteel als garage of atelierruimte dient (mag momenteel niet meegenomen worden volgens de NEN2580 meetregel). Deze ruimte biedt mogelijkheden tot het uitbreiden naar een woonoppervlak van 243m2. Perceeloppervlakte: 1805m² Inhoud: 871m³ Indeling: Begane grond: Ruime entree met vide en toegang tot de hal met garderobe, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. De royale woonkamer met open haard, grote raampartijen en dubbel openslaande naar de tuin biedt een prachtig uitzicht over het bosrijke perceel. Aangrenzend bevindt zich een eetkamer. De gesloten keuken is functioneel ingericht en beschikt over een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.. tevens biedt de bijkeuken toegang tot de zijtuin. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en biedt voldoende ruimte en beschikt over 2 royale houten poorten en lichtkoepels. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag, hobby of als extra werkruimte. Eerste verdieping: Via de ruime overloop met lichtkoepel en inbouwkasten zijn vier ruime slaapkamers bereikbaar, evenals een badkamer met ligbad met douche en een dubbele wastafel. De separate toiletruimte is handig en beschikt over een raam en een verwarming. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen balkon met uitzicht op de gehele achteruit en de bosrand. De woning heeft veel bergruimte dankzij vaste kasten. Tuin: De diepe achtertuin is groen, besloten en grenst direct aan het bos. Hierdoor geniet je van optimale rust en privacy. De royale achtertuin is voorzien van 2 elektrische zonneluifels en een waterkraan. De zonligging is perfect: je kunt de hele dag door van de zon genieten, of juist de schaduw opzoeken onder de bomen. Bijzonderheden: * Vrijstaande villa, onder architectuur gebouwd, * Unieke ligging aan het bosgebied “Het Wandelbos”, * Volledige privacy rondom, * Dubbele inpandige garage met dubbele oprit, * Meerdere indelingsmogelijkheden (werk, hobby, praktijk aan huis) * Woning dient gemoderniseerd te worden — biedt veel potentie * Riante tuin met directe ligging aan het bos, * Gelegen aan een doodlopende straat in een rustige en groene villawijk

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
190 m²
Land area
1805 m²
Content
871 m³
Other enclosed space
53 m²
Building bound outdoor space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.