Direct naar de inhoud
Logo van Alstede van Mierlo Makelaardij

Willy den Oudenstraat 34

5026DA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.198

Fotogalerij

Willy den Oudenstraat 34 Tilburg
Foto 69
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de populaire wijk Willemsbuiten staat deze sfeervolle, in jaren ’30 stijl gebouwde woning die volledig instapklaar is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een moderne, compleet uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een fraai afgewerkte, moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een voorzolder en een vierde, volwaardige slaapkamer bevinden. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de achtertuin op het noorden ligt en voorzien is van een houten berging en een handige achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd en om de energielasten verder te verlagen liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles maakt het een comfortabele en duurzame gezinswoning op een gewilde locatie. Begane grond: De keurig bestrate voortuin met strakke borderbakken vormt een nette en uitnodigende entree tot de woning. In de hal bevindt zich ruimte voor een garderobe, een modern en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een uitgebreide meterkastopstelling met onder andere 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen, hoofdschakelaar en beltrafo. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren een bijzonder lichte en aangename leefruimte vormt. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast met daarin de unit voor de vloerverwarming, die is aangesloten op de fraaie vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd, uitgevoerd in mat wit en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, diverse laden en klepkasten, een inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. De afwerking is hoogwaardig, met gladde wandafwerking in renovlies en een strak spuitwerk plafond. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 7 m². De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer, gladde wanden met renovlies en plafonds met spuitwerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en beschikken over draai-/kiepramen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De modern uitgevoerde en vergrote badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een extra brede wastafel voorzien van twee mengkranen en een grote spiegel. Deze ruimte is volledig betegeld en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele dagelijkse verzorging. Zolder verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is via een luik toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items. Aansluitend bevindt zich de zolderkamer, een volwaardige 4e slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een verlaagd plafond met ingebouwde spots en een radiator, wat de ruimte comfortabel maakt voor diverse doeleinden zoals slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achtertuin: Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het noorden en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde buitenruimte. Dankzij de ligging op het noorden profiteert u zowel van zon als van schaduw, wat de tuin op warme dagen extra aangenaam maakt. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De erfafscheiding is degelijk uitgevoerd met betonpalen en houten panelen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Buurtgegevens: Willemsbuiten is een jonge, aantrekkelijke nieuwbouwwijk gelegen achter het Willem II-stadion, tussen de Stappegoorweg en de Goirleseweg in. De wijk is ontworpen in karakteristieke jaren ’30 stijl, met alle charme van toen, maar volledig nieuw en gebouwd volgens de moderne isolatienormen en duurzaamheidseisen. De omgeving is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, wat bijdraagt aan een prettige woonbeleving. Op korte afstand vindt u een grote supermarkt, diverse sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg ligt op slechts tien minuten fietsen. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants, bioscopen, de Schouwburg en het concertgebouw. Tilburg staat bovendien bekend om haar levendige evenementenkalender met jaarlijkse activiteiten zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Culinair en Tilburg Wijnstad. Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad. Naast de Universiteit van Tilburg zijn er tal van hogescholen en een indrukwekkend aanbod aan kunstopleidingen, waaronder dans, muziek, theater, beeldende kunst en architectuur. De stad kent daarnaast verschillende bruisende gebieden, zoals de hippe Spoorzone en de sfeervolle Piushaven, waar het heerlijk vertoeven is aan het water. Ook de omgeving van Tilburg biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Attractieparken zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen liggen binnen handbereik, evenals prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, wonen in Willemsbuiten betekent comfortabel wonen in een jonge, sfeervolle wijk met alle voorzieningen binnen bereik én met de dynamiek van een stad waar altijd iets te beleven valt.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
470 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
25-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5026

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.