Jump to content
Logo of Alstede van Mierlo Makelaardij

Willy den Oudenstraat 34

5026DA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 4.198

Photo Gallery

Willy den Oudenstraat 34 Tilburg
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt! In de populaire wijk Willemsbuiten staat deze sfeervolle, in jaren ’30 stijl gebouwde woning die volledig instapklaar is. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een moderne, compleet uitgeruste keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een fraai afgewerkte, moderne badkamer. Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar zich een voorzolder en een vierde, volwaardige slaapkamer bevinden. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd, waarbij de achtertuin op het noorden ligt en voorzien is van een houten berging en een handige achterom. De woning is uitstekend geïsoleerd en om de energielasten verder te verlagen liggen er 10 zonnepanelen op het dak. Dit alles maakt het een comfortabele en duurzame gezinswoning op een gewilde locatie. Begane grond: De keurig bestrate voortuin met strakke borderbakken vormt een nette en uitnodigende entree tot de woning. In de hal bevindt zich ruimte voor een garderobe, een modern en geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en een uitgebreide meterkastopstelling met onder andere 7 groepen, kookgroep, 3 aardlekschakelaars, een groep voor de zonnepanelen, hoofdschakelaar en beltrafo. Vanuit de hal is er toegang tot de uitgebouwde woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren een bijzonder lichte en aangename leefruimte vormt. In de woonkamer bevindt zich tevens een trapkast met daarin de unit voor de vloerverwarming, die is aangesloten op de fraaie vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken gesitueerd, uitgevoerd in mat wit en voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, diverse laden en klepkasten, een inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. De afwerking is hoogwaardig, met gladde wandafwerking in renovlies en een strak spuitwerk plafond. De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een goede isolatie en een verzorgde uitstraling. Eerste verdieping: Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot 3 slaapkamers van respectievelijk 14 m², 9 m² en 7 m². De twee grootste slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. Alle kamers, evenals de overloop, zijn voorzien van een nette laminaatvloer, gladde wanden met renovlies en plafonds met spuitwerk. De houten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing en beschikken over draai-/kiepramen. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn rolluiken geplaatst, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De modern uitgevoerde en vergrote badkamer is praktisch en stijlvol ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een extra brede wastafel voorzien van twee mengkranen en een grote spiegel. Deze ruimte is volledig betegeld en biedt alles wat u nodig heeft voor een comfortabele dagelijkse verzorging. Zolder verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, waar u uitkomt op de voorzolder met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is via een luik toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere items. Aansluitend bevindt zich de zolderkamer, een volwaardige 4e slaapkamer, voorzien van een groot dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst voor extra bergruimte. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, een verlaagd plafond met ingebouwde spots en een radiator, wat de ruimte comfortabel maakt voor diverse doeleinden zoals slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Achtertuin: Vanuit de woonkamer stapt u via de openslaande tuindeuren zo de achtertuin in. Deze is gelegen op het noorden en is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u het hele jaar door kunt genieten van een verzorgde buitenruimte. Dankzij de ligging op het noorden profiteert u zowel van zon als van schaduw, wat de tuin op warme dagen extra aangenaam maakt. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. De erfafscheiding is degelijk uitgevoerd met betonpalen en houten panelen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling. Buurtgegevens: Willemsbuiten is een jonge, aantrekkelijke nieuwbouwwijk gelegen achter het Willem II-stadion, tussen de Stappegoorweg en de Goirleseweg in. De wijk is ontworpen in karakteristieke jaren ’30 stijl, met alle charme van toen, maar volledig nieuw en gebouwd volgens de moderne isolatienormen en duurzaamheidseisen. De omgeving is ruim opgezet, groen en kindvriendelijk, wat bijdraagt aan een prettige woonbeleving. Op korte afstand vindt u een grote supermarkt, diverse sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Het bruisende stadscentrum van Tilburg ligt op slechts tien minuten fietsen. Hier vindt u een breed aanbod aan winkels, gezellige cafés, restaurants, bioscopen, de Schouwburg en het concertgebouw. Tilburg staat bovendien bekend om haar levendige evenementenkalender met jaarlijkse activiteiten zoals de Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Culinair en Tilburg Wijnstad. Tilburg is een echte onderwijs- en cultuurstad. Naast de Universiteit van Tilburg zijn er tal van hogescholen en een indrukwekkend aanbod aan kunstopleidingen, waaronder dans, muziek, theater, beeldende kunst en architectuur. De stad kent daarnaast verschillende bruisende gebieden, zoals de hippe Spoorzone en de sfeervolle Piushaven, waar het heerlijk vertoeven is aan het water. Ook de omgeving van Tilburg biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Attractieparken zoals De Efteling en Safaripark Beekse Bergen liggen binnen handbereik, evenals prachtige natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, wonen in Willemsbuiten betekent comfortabel wonen in een jonge, sfeervolle wijk met alle voorzieningen binnen bereik én met de dynamiek van een stad waar altijd iets te beleven valt.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
126 m²
Content
470 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Rolluiken en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5026

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.