Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Tilburg

Zeddamerf 37

5036XA Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Zeddamerf 37 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een prachtige en bijzondere woonomgeving – met vrij uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied De Dongevallei – bieden wij u deze zeer ruim opgezette middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan. De woning is aan de voorzijde aan een (autovrij) voetgangers pad gelegen en aan de achterzijde aan een ruim opgezette en doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. In de achtertuin is het dan ook heerlijk vertoeven! Aan de voorzijde wordt u omarmd door groen en rust met Schotse Hooglanders voor de deur. De woning is goed onderhouden, instapklaar en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 154m²! Deze ideale gezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een prachtige dakserre. Een dakserre is een uitbouw op het schuine dak aan de voorzijde, die bestaat uit zowel verticale ramen als ramen op het dak, wat zorgt voor meer licht en ruimte in vergelijking tot een traditionele dakkapel. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Na het opstellen van het energielabel zijn er in 2021 nog 15 zonnepanelen en in 2023 een airco geplaatst! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met moderne en uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken. Naast een ruime voorzolder bevinden zich hier nog eens twee slaapkamers waarvan een met één dakserre en één met dakraam. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft naast een houten berging een achterom. De woning is op een prachtige locatie gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven-Buiten. Naast de vrije ligging aan een natuurgebied aan de voorzijde is de woning op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand. Bouwjaar: ca. 2015 Inhoud: ca. 556m³ Perceeloppervlakte: 122m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde die bijna tot de vloer doorlopen zorgen voor een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, stoomoven, combi magnetron (eind 2024) en een vaatwasser. In de keuken zijn daarnaast inbouwspots aanwezig. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De moderne badkamer is voorzien van een brede vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een groot dakraam met verduistering. Op de overloop zijn daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, een airco (2023), de omvormer voor de zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en bergruimte onder de dakschuinte aanwezig. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder. Voorslaapkamer circa 11m² met dakserre bestaande uit vier dakramen (voorzien van verduistering) en een achterslaapkamer circa 11m² met groot dakraam (voorzien van verduistering). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Derde verdieping Bergzolder. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras. In de tuin is daarnaast kunstgras aanwezig, een buitenkraan, houten berging en een achterom. Algemeen - Zeer ruime en uitgebouwde middenwoning. - Prachtige en bijzondere ligging. - Vijf slaapkamers. - Achtertuin op het zuiden. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Energielabel A. - De woning is op meerdere plaatsen voorzien van horren. - Aan de achterzijde (grenzend aan de achtertuin) is er volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
556 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5036

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.