Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Tilburg

Zeddamerf 37

5036XA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Zeddamerf 37 Tilburg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

In een prachtige en bijzondere woonomgeving – met vrij uitzicht aan de voorzijde over natuurgebied De Dongevallei – bieden wij u deze zeer ruim opgezette middenwoning met achtertuin op het zonnige zuiden aan. De woning is aan de voorzijde aan een (autovrij) voetgangers pad gelegen en aan de achterzijde aan een ruim opgezette en doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer. In de achtertuin is het dan ook heerlijk vertoeven! Aan de voorzijde wordt u omarmd door groen en rust met Schotse Hooglanders voor de deur. De woning is goed onderhouden, instapklaar en heeft een woonoppervlakte van maar liefst circa 154m²! Deze ideale gezinswoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, waaronder een slaapkamer met een prachtige dakserre. Een dakserre is een uitbouw op het schuine dak aan de voorzijde, die bestaat uit zowel verticale ramen als ramen op het dak, wat zorgt voor meer licht en ruimte in vergelijking tot een traditionele dakkapel. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! Na het opstellen van het energielabel zijn er in 2021 nog 15 zonnepanelen en in 2023 een airco geplaatst! De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een ruime en uitgebouwde woonkamer met moderne en uitgebreide keukeninrichting. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne en complete badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de grote zolderverdieping te bereiken. Naast een ruime voorzolder bevinden zich hier nog eens twee slaapkamers waarvan een met één dakserre en één met dakraam. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft naast een houten berging een achterom. De woning is op een prachtige locatie gelegen in de familievriendelijke buurt Koolhoven-Buiten. Naast de vrije ligging aan een natuurgebied aan de voorzijde is de woning op slechts een paar honderd meter van de bossen ten westen van Tilburg gelegen, maar zijn alle essentiële voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn diverse scholen, kinderopvang, medisch centrum en winkels nabij gelegen. De N260 en de snelweg A58 zijn makkelijk bereikbaar en het treinstation Reeshof (met tevens verschillende bushaltes) ligt op zo’n vijf minuten fietsafstand. Bouwjaar: ca. 2015 Inhoud: ca. 556m³ Perceeloppervlakte: 122m² Aanvaarding: in onderling overleg Begane grond Entree, hal met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, uitgebreide meterkast (met glasvezel aansluiting) en een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime en over de volle breedte uitgebouwde woonkamer circa 54m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, een praktische trapkast en een schuifpui naar de achtertuin. De vele raampartijen aan de achterzijde die bijna tot de vloer doorlopen zorgen voor een fraai zicht op de achtertuin en zorgen voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is een elektrisch bedienbare zonwering aanwezig. Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met moderne en uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling. De keukeninrichting is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, stoomoven, combi magnetron (eind 2024) en een vaatwasser. In de keuken zijn daarnaast inbouwspots aanwezig. Eerste verdieping Overloop met laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Voorslaapkamer circa 13m² met vaste kastenwand, achterslaapkamer circa 14m² en een achterslaapkamer circa 8m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wandafwerking. De moderne badkamer is voorzien van een brede vaste wastafel met meubel, ligbad, aparte douche met thermostaat kraan en een vrij hangend toilet. Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, strak stucwerk wandafwerking, inbouwspots en een groot dakraam met verduistering. Op de overloop zijn daarnaast de aansluitingen voor de wasapparatuur, een airco (2023), de omvormer voor de zonnepanelen, de unit voor de mechanische ventilatie en bergruimte onder de dakschuinte aanwezig. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de bergzolder. Voorslaapkamer circa 11m² met dakserre bestaande uit vier dakramen (voorzien van verduistering) en een achterslaapkamer circa 11m² met groot dakraam (voorzien van verduistering). Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Derde verdieping Bergzolder. Buiten De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. Direct achter de woning bevindt zich een groot terras. In de tuin is daarnaast kunstgras aanwezig, een buitenkraan, houten berging en een achterom. Algemeen - Zeer ruime en uitgebouwde middenwoning. - Prachtige en bijzondere ligging. - Vijf slaapkamers. - Achtertuin op het zuiden. - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++). - Energielabel A. - De woning is op meerdere plaatsen voorzien van horren. - Aan de achterzijde (grenzend aan de achtertuin) is er volop parkeergelegenheid aanwezig. - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
122 m²
Content
556 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.