Direct naar de inhoud
Logo van Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Zwartvenseweg 84

5044PD Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Zwartvenseweg 84 Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JOUW NIEUWE THUIS Ben je op zoek naar een woning waar je écht je eigen plek van kunt maken? Waar je de ruimte hebt om te groeien, te ontspannen en waar de natuur letterlijk je achtertuin is? Dan hebben wij iets bijzonders voor je gevonden. Deze ruime maisonnette is niet zomaar een appartement, maar een woning verdeeld over twee verdiepingen. Een woning met het comfort van een appartement én het gevoel van een eigen huis. Of je nu voor het eerst een woning koopt, toe bent aan een nieuwe fase in je leven of gewoon op zoek bent naar een fijne plek voor jezelf: hier begint jouw nieuwe hoofdstuk. Voel je het al? De rust, de ruimte en de mogelijkheden? Wacht niet te lang, want dit soort plekken, met zoveel potentie én deze ligging, zijn zeldzaam. Kom gerust langs, kijk rond en ontdek hoe jij hier je thuis kunt maken. Stel je eens voor: je komt thuis, parkeert de auto (plek genoeg voor de deur) en loopt via de centrale entree met automatische schuifdeuren naar binnen. Lift of trap? Jij kiest. Eenmaal boven open je je voordeur en stap je een woning binnen met een verrassend warme en open sfeer. Deze maisonnette heeft vier slaapkamers, een ruime woonkamer met grote ramen, een zonnig balkon én uitzicht op zo’n 30 hectare achtergelegen natuur. En nee, je hoeft niet zelf te maaien of snoeien, je geniet van de vrijheid en de rust, zonder de zorgen. Joggen, skeeleren of gewoon even wandelen tussen het groen? Dat begint letterlijk bij je achterdeur. WELKOM Binnengekomen sta je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende ruimtes én de trap naar boven. In 2020 is de toiletruimte vernieuwd zodat je hier met plezier je tijd doorbrengt. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen: licht, ruim en met uitzicht dat nooit verveelt. Dankzij de schuifpui stap je zo het balkon op. Hier start je je ochtend met een kop koffie in de zon, lunch je op vrije dagen met uitzicht op het bos en sluit je je dag af met een goed boek of een wijntje in de buitenlucht. Het balkon ligt op het zuidoosten, dus je pakt heel wat zonuurtjes mee. Aan de galerijkant ligt de keuken waar jij straks je favoriete maaltijden kookt. Met een gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast en voldoende opbergruimte in de boven- en onderkasten is de keuken compleet. Nog wat extra boodschappen? Geen probleem, er zijn meerdere provisiekasten waar je voorraad kwijt kunt. De vloer op deze woonlaag is grotendeels netjes afgewerkt met laminaat en het strakke stucwerk op wanden en plafonds geeft je meteen een frisse basis om je eigen stijl aan toe te voegen. EEN EIGEN PLEK Via de trap kom je op de overloop van de bovenverdieping. Hier vind je maar liefst vier slaapkamers, allemaal voorzien van laminaat, een radiator en een nette afwerking. Of je nu een thuiskantoor nodig hebt, een logeerkamer of gewoon lekker veel ruimte voor jezelf: de indeling biedt talloze mogelijkheden. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen wastafel en tussen twee van de kamers aan de voorzijde bevindt zich een ingebouwde kast: ideaal voor kleding, schoenen of andere spullen die je liever uit het zicht bewaart. De aansluiting voor de wasmachine is in een van de achterste slaapkamers geplaatst. De badkamer is eenvoudig, maar compleet. Je hebt er een ligbad met douchegordijn om lekker te badderen of gewoon snel douchen, een wastafel, een tweede toilet en een radiator (defect). Even bijkomen na een drukke werkdag? Op deze verdieping vind je je eigen moment van rust. BUITEN Wat deze woning echt uniek maakt, is de ligging. Vanuit je woonkamer en balkon kijk je uit over een natuurgebied dat grenst aan het Wandelbos – met slingerende paden, hoge bomen, een kinderboerderij, speeltuin en volop plek om even te ontspannen. Het balkon vormt de perfecte overgang tussen binnen en buiten. Zet een tafeltje neer, wat planten, en een fijne stoel en je waant je in je eigen mini-oase. OMGEVING De woning ligt aan de Zwartvenseweg in Tilburg-West, een rustige en groene wijk met een super centrale ligging. Binnen een paar minuten loop je naar het Paletplein, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, koffie of een snelle lunch. Ook de Westermarkt, de Universiteit van Tilburg en het NS-station Tilburg-West liggen op korte afstand. Met de fiets ben je overal zo en met de auto zit je binnen 10 minuten op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Den Bosch of verder. De buurt is vriendelijk en levendig, met een mix van jonge gezinnen, studenten, starters en senioren. Een plek waar je makkelijk contact maakt, maar ook rustig je eigen gang kunt gaan. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1965 Inhoud ca. 310 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebruiksoppervlak wonen ca. 98 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Externe bergruimte ca. 5 m² (conform NEN 2580 meetrapport)* Perceel oppervlakte n.v.t. Energielabel D De maisonnette heeft grotendeels aluminium kozijnen met enkel glas. Er is een boiler (2021) voor warm water en warmte wordt geleverd via de blokverwarming. De servicekosten bedragen maandelijks € 148,48 In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het VBO koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5044

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.