Direct naar de inhoud
Logo van mijnWoonboerderij.nl & mijnStreekwoning.nl

Johannes Postweg 4

8309PE Tollebeek • Flevoland

Beschikbaar

€ 998.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.019.810

Koopprijs /m²: € 3.853

Fotogalerij

Johannes Postweg 4 Tollebeek
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige woonboerderij met twee vrijstaande aparte kantoren en diverse bijgebouwen. Zeer geschikt voor meerdere functies. Op een schitterende locatie nabij Emmeloord en Urk, wordt deze goed onderhouden woonboerderij te koop aangeboden. Gelegen op een royaal perceel van maarliefst 8.840 m², biedt dit object een mooie combinatie van ruimte, privacy, comfort en multifunctionaliteit. Zoals wonen en werken op één erf met de twee aanwezige kantoren, het realiseren van eventueel mantelzorgwoning(en), vergaderruimte of zorgboerderij. Verder heel geschikt voor het houden van dieren en tuinieren. Indeling De woonboerderij uit het bouwjaar 1951 kenmerkt zich door een praktische en tegelijkertijd sfeervolle indeling. Via de achterentree bereikt u de bijkeuken, recent voorzien van coatingvloer en nieuw schilderwerk. Een aansluiting voor wasmachine, wasdroger en tevens de opstelling van de CV-ketel (2022). Er zijn recent werkbladen geplaatst en eveneens een keukenblok (2025) met stromend koud-en warm water. De bijkeuken is geheel geïsoleerd. Via de bijkeuken komt u in de keuken, deze heeft een U-opstelling en is voorzien van een natuursteen werkblad. Als inbouwapparatuur is aanwezig een vier-pits keramische kookplaat, koelkast, rvs-afzuigkap en vaatwasser. De keuken heeft een pvc-vloer. Er zijn voorbereidingen getroffen voor een 3-fasen inductie kookplaat en een Quooker heet waterkraan. De kabels hiervoor zijn reeds getrokken en de groepen al geplaatst in de groepenkast. Eveneens is het deurkozijn naar de kelder verplaatst zodat een verlengd werkblad in andere keukenopstelling mogelijk is. Een originele paneeldeur geeft u toegang tot de geventileerde kelder van 282 x 210 cm, de kelder is droog en voorzien van opbergstellingen. Eveneens is in de kelder een brandkast aanwezig met 2 sleutels die achterblijven. Bij de keldertrap is tevens een ruimte gecreëerd voor het internet modem en de NAS, de kabelverbindingen zijn weggewerkt in kabelgoten. Aansluitend aan de keuken is de achterkamer gesitueerd. Deze heeft een fijne ruimte voor de eetkamertafel met 6 stoelen. Zowel de schuifpui als het extra raam naar de achterdeur bieden veel daglicht. Als extra detail is deze ruimte door middel van authentieke en-suite schuifdeuren af te scheiden van de voorkamer. Via de schuifpui in de achterkamer bereikt u de serre (4 x 3m). De serredeuren kunnen in drie delen open geschoven worden zodat het ook als overkapping gebruikt kan worden. Qua techniek beschikt de serre over een elektrisch bediende zonwering aan de binnenkant, gordijnrails voor zonwering, ledverlichting met afstandsbediening, meerdere stopcontacten en een betegelde vloer. De serre biedt de mogelijkheid om te genieten van het uitzicht en de eerste voorjaarszon of de nazomer. Achter de en-suite schuifdeuren treft u de gezelige voorkamer aan met een rookgaskanaal voor de houtkachel die vanaf het plafond dubbelwandig in RVS is uitgevoerd. De voorkamer geeft middels de grote raampartijen een prachtig wijds uitzicht op de akkers. Zowel de achterkamer als de voorkamer hebben een laminaatvloer met hoge plinten en de plafonds zijn glad afgewerkt. (Vloer beganegrond en verdieping beide van beton). Via de achterkamer komt u in de hal met een de originele hoofdingang. In de hal is de vaste trap naar de eerste verdieping en het toilet met fontein gesitueerd. Eerste verdieping De trap geeft toegang naar een ruime overloop op de eerste verdieping. De verdieping is bekleed met lichte tapijttegels en is in 2023 voorzien van een krachtige airco zodat de gehele bovenetage gekoeld kan worden bij zomerse temperaturen. In totaal zijn er 4 royale slaapkamers. De slaapkamers beschikken over de originele vaste inbouwkasten en de originele paneeldeuren. De vergrote badkamer is voorzien van een toilet, wastafel, designradiator en een douchecabine en vloerverwarming. In de badkamer is tevens voldoende ruimte om een ligbad te plaatsen, de waterkranen en afvoer zijn reeds voorbereid. Tweede verdieping Op de overloop is een vaste hardhouten trap met leuningwerk naar de zolder. De zolder biedt veel bergruimte plus de mogelijkheid voor een extra slaapkamer en is voorzien van een Velux dakraam voor daglicht. Tuin Tuin, erf en overige gebouwen. Een royale tuin van maarliefst 2.500 m2 rondom de woning. Er is een gezellige ronde zit onder de kastanjebomen aangelegd met schelpen, hier kunt u heerlijk tot rust komen. Een lekker "dompelbad" (3,2m x 1,3m) met trap is aanwezig om bij warm weer af te koelen. Verder een mooi aangelegd terras van 50m2 rondom de serre met grote tegels. In 2024 is de siertuin vergroot door een hovenier. De windsingels zijn jaarlijks onderhouden. Veel parkeergelegenheid op het verharde erf. Kortom u heeft hier de ruimte. Naast de vrijstaande boerderijwoning treft u op het erf diverse bijgebouwen aan, elk met een eigen functie en goede staat van onderhoud. Zo is er een authentieke schokbetonschuur, momenteel in gebruik als opslagruimte, maar tevens uitermate geschikt voor het houden van dieren. De naastliggende royale loods met drukvaste stalen spanten biedt volop opslagmogelijkheden of bedrijfsruimte. Aan de kopse zijde van deze loods (de tuinzijde) is een verrassend luxe element toegevoegd: Een stijlvolle sauna- en wellnessruimte (gerealiseerd in 2022-2024), ingericht als een comfortabele ontspanningsruimte voorzien van sauna, vloerverwarming, boiler 30 liter, douchecabine, saunakachel en radio. Met een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. Het voorste deel van dit pand is voorzien van een stroompunt (35A) voor laadplaats elektrische fietsen. Zowel de schokbetonschuur als de loods zijn al langere tijd verhuurd waarbij de verhuur doorgezet kan worden indien gewenst. Wenst u dit niet dan is de huur opzegbaar. Verder beschikt het erf over een kantoor met inpandig twee garages met ieder een eigen elektrisch bediende deur. (kantoor 1 op de plattegronden). Deze mooie kantoorruimte met verdieping kan eventueel ook omgebouwd worden tot een mantelzorgwoning/kangoeroewoning of kan bijvoorbeeld uitgebreid worden met vergaderruimte. Bij de bezichtiging zijn situatieschetsen aanwezig met een overzicht voor het eventueel realiseren van een mantelzorgwoning / vergaderruimte. Achter op het erf staat nog een mooi afgewerkt kantoor (kantoor 2 op de plattegronden), ideaal voor werken aan huis en het ontvangen van cliënten. Deze unit is voorzien van verwarming, airco, toilet en keukenblok. Voor eventuele gasten (of eigen jeugd) treft u achter in de tuin een chalet aan, waarmee ook logeerfaciliteiten op eigen terrein uitstekend zijn verzorgd. Bijzonderheden Alles voor u op een rijtje: • Wonen en werken op één erf. • Twee mooie vrijstaande kantoren aanwezig. • Zorgvuldig onderhouden geheel. • Ruimte voor het houden van paarden en/of andere dieren. • Mogelijkheden voor het realiseren van mantelzorg/kangoeroewoning/dagbesteding of bijvoorbeeld vergaderruimtes. (Koper hoort zelf gemeentelijk onderzoek te doen). • Woning en kantoren geheel dubbelglas. • Woning en kantoren voorzien van airco. • Zonnepanelen aanwezig, 40 stuks. • Woning is gasloos sinds 2025. • Verwarming CV middels propaangas, tank staat op eigen terrein. • Douchewater en warmwater komt middels doorstroomboiler (2024), u heeft hierdoor continu warmwater. • Ramen en deuren van de woning voorzien van horren, op beganegrond en verdieping. • Veel ramen woning voorzien van elektrische bediende screens en rolluiken. • Netruimte 3 x 80A. • De groepenkast is gerenoveerd met 17 elektriciteit groepen met een eigen aardlek, hierdoor is het mogelijk om alle apparaten tegelijkertijd in te schakelen zonder overbelasting. • Wellness aanwezig. • Alarmsysteem aanwezig. • De toegang van het erf is voorzien van een elektrisch hek. • Bestemming van het erf is Agrarisch. • Geen asbestdaken. • Vrij gelegen erf zonder recht van overweg om naar achterliggende percelen te komen. • U ontvangt als koper van de verkoper een volledig document met veel extra informatie over erf, gebouwen, leidingen, elektra, etc. Ligging: De ligging combineert het beste van twee werelden: privacy, ruimte en vrijheid in een landelijke setting en toch dichtbij voorzieningen in Emmeloord en Urk. De boerderij ligt aan een doodlopende weg in het buitengebied van het woondorp Tollebeek. Tollebeek is één van de 11 dorpen van de gemeente Noordoostpolder. Het buitengebied van Tollebeek kenmerkt zich door het uitgestrekte landelijke gebied. Verder heeft het dorp een royaal wandelbos. Tollebeek, het jongste dorp van de Noordoostpolder, kenmerkt zich als een woondorp. Het heeft voorzieningen zoals een supermarkt, café-restaurant met zalen, een snackbar, een chinees restaurant, 2 basisscholen, peuterspeelzaal en een Multi Functioneel Centrum. Door de gunstige ligging zijn Emmeloord en Tollebeek vlakbij en beiden op 15 minuten fietsafstand. Ook het gezellige Urk ligt op niet al te afstand van deze boerderij. Door de op,- en afrit van zowel de snelwegen A6 als de N50 zijn plaatsen als Lelystad, Almere, Harderwijk, maar ook Amsterdam en Utrecht gemakkelijk en goed af te reizen binnen ca. 60 minuten. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit complete landelijke object? Neem gerust contact op met de makelaar voor vragen of een bezichtiging. Henriette Meinsma, tel: 06-20320838.

Hypotheek berekenen

€ 998.000

Kosten koper (geschat): € 21.810

2% overdrachtsbelasting (€ 19.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.019.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 998.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
259 m²
Perceeloppervlakte
8840 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
98 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
1107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1951
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8309

Google Maps

Tollebeek op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tollebeek

Woon- en buurtcijfers in Tollebeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tollebeek. In 2025 waren er 2.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.000.

Inwoners

2.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

34

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tollebeek
Jaar Inwoners
2021 2.455
2022 2.495
2023 2.550
2024 2.515
2025 2.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tollebeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 423.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 275 0-15: 605 15-25: 380 25-45: 625 45-65: 605

Opleidingsniveau

Hoger

370

Praktisch

480

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.260

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 160
Appartementen 12
Tussenwoningen 276
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 86
1980 tot 1990 72
1990 tot 2000 228
2000 tot 2010 192
2010 tot 2020 38
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

256

Label A

248

Label F

116

Label C

103

Label E

47

Label D

30

Label A+

11

Label A+++

10

Label A++++

10

Label G

5

Label A++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tollebeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.690
2021 1.630 3.760
2022 1.240 3.560
2023 1.020 3.430
2024 980 3.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.590

Appartement

Gas: 300 • Elektriciteit: 2.680

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.730

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Tollebeek (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tollebeek
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 0
nov 2024 6
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tollebeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Tollebeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tollebeek?

Tollebeek telt in 2025 ongeveer 2.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tollebeek is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tollebeek ligt rond € 26.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tollebeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 34 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tollebeek?

In Tollebeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer woningen in Tollebeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.