Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

Van Hambroickstraat 1

7651JX Tubbergen • Overijssel

Verkocht

€ 863.500

Kosten koper (geschat): € 19.120

2% overdrachtsbelasting (€ 17.270) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 882.620

Koopprijs /m²: € 4.253

Fotogalerij

Van Hambroickstraat 1 Tubbergen
Foto 16
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil je graag nieuwbouwen, maar niet te lang wachten? Dan is deze prachtige, ruime vrijstaande woning wel iets voor jou! De woning is namelijk al in aanbouw en wordt naar verwachting na de zomervakantie opgeleverd. Het plan: Het Weleveld, een prachtig nieuwbouwproject in Tubbergen. Het project heeft een diversiteit aan woningtypes: van comfortabele rij- en hoekwoningen tot sfeervolle twee-onder-één-kappers en riante vrijstaande woningen. Naast 22 projectwoningen heeft de nieuwbouwwijk ook 16 vrijstaande kavels. Op deze kavels is het mogelijk om naar eigen ontwerp te bouwen, mits dit natuurlijk voldoet aan het beeldkwaliteitsplan. De mix van projectbouw en vrije kavels zorgt voor een volmaakt straatbeeld in de gehele wijk, waardoor Weleveld met in totaal 38 woningen een compleet karakter krijgt. De woning: Op een kaveloppervlakte van 613 m² en met een woonoppervlakte van 203 m² komt deze woning goed tot zijn recht. De ruime woning heeft een kwalitatief hoogwaardige afwerking en is energiezuinig door de installatie van een warmtepomp, vloerverwarming en het toepassen van zonnepanelen. Daarnaast zorgt de ruime tuin op het zuidwesten voor veel woongenot. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur word je verwelkomd in een ruime hal, voorzien van een toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken biedt veel natuurlijk licht dankzij openslaande deuren naar de achtertuin de uitbouw aan de zijkant en een schuifpui die de verbinding maakt met de ruime en sfeervolle woonkamer. Extra gemak en ruimte in de woning komst naar voren in de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en in de aangebouwde garage. De tuin is naar wens in te richten. Denk hierbij aan een toevoeging van een overkapping aan de woning of aan de achterzijde van de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers. De royale master bedroom heeft een eigen inloopkast. Daarnaast is er een moderne badkamer aanwezig. Alle vertrekken zijn bereikbaar vanaf de overloop, waar ook de vaste trap naar de tweede verdieping is geplaatst. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de tweede verdieping bereik je de tweede badkamer, de technische ruimte en twee ruime kamers die je helemaal kunt inrichten zoals jij dat wilt. Of je nu kiest voor extra slaapkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte; de mogelijkheden liggen helemaal open. Is dit jouw droomwoning? Neem dan contact op met Team Nieuwbouw. Kopersopties: Om de woning helemaal naar jouw eigen smaak te maken, biedt de ontwikkelaar een aantal kopersopties aan. Hierbij kun je onder andere denken aan een uitbouw aan de achterzijde van de woning van 1,2 meter of zelfs 2,4 meter. Ook kan je kiezen voor een terrasoverkapping! Eventuele andere opties kun je in de meer- en minderwerklijst vinden. Bijzonderheden: * Perceeloppervlakte van maar liefst 613 m²; * Woonoppervlakte van 203 m²; * Parkeren op eigen terrein en mogelijkheden openbaar; * Duurzaam en zeer energiezuinig; * Zonnepanelen, vloerverwarming en warmtepomp; * Inclusief 2 badkamers met sanitair en tegelwerk; * Voor de keuken is een stelpost opgenomen (€7500 incl. BTW); * Badkamer indelingen aanpasbaar; * Geïsoleerde garage met carport; * Bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting; * Tuin op het zuidwesten; * Foto's van de huidige stand van zaken op de bouw beschikbaar; * In afwijking van de plattegrond is de carport optioneel; * Bezichtigen woning mogelijk met makelaar. Jouw makelaar voor dit object: Marlou Oude Weernink

Hypotheek berekenen

€ 863.500

Kosten koper (geschat): € 19.120

2% overdrachtsbelasting (€ 17.270) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 882.620

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.175

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 863.500
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
613 m²
Inhoud
776 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7651

Google Maps

Bekijk Tubbergen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Tubbergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tubbergen. In 2025 waren er 5.900 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 391.000.

Inwoners

5.900

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 391.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

97

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tubbergen
Jaar Inwoners
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tubbergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 890 15-25: 690 25-45: 1.320 45-65: 1.480

Opleidingsniveau

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tubbergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 685

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tubbergen
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tubbergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Tubbergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2025 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer woningen in Tubbergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.