Direct naar de inhoud
Logo van Breeschoten & Vernooij B.V.

Waalseweg 90

3999NV Tull en 't Waal • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Werkhoven

Fotogalerij

Waalseweg 90 Tull en 't Waal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle woonboerderij voor paardenliefhebbers op royaal perceel in Tull en ’t Waal Aan de Waalseweg in het landelijke Tull en ’t Waal ligt deze charmante woonboerderij uit circa 1800 op een royaal perceel van maar liefst 6.120 m². Dit karaktervolle object is ideaal voor de paardenliefhebber, maar ook voor iedereen die op zoek is naar landelijk wonen op korte afstand van Nieuwegein, Houten of Utrecht. Naast de woonboerderij zelf beschikt het erf over een zeshoekige hooiberg met rieten kap, een paardenstal in open carré vorm van circa 120 m² met stalruimte voor maar liefst 10 paarden, een longeerbak van circa 200 m² en een rijbaan van circa 60 x 20 meter, beiden met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk. Kortom alle faciliteiten voor de paardenliefhebber zijn hier aanwezig! Naast de woonboerderij treft u het originele, schilderachtige 'boenhuisje' direct aan het water. Een bijzonder element dat de landelijke charme van dit geheel compleet maakt. Indeling van de woning Via de entree aan de voorzijde stap je binnen in deze sfeervolle boerderij met veel authentieke elementen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale woonkamer met openslaande deuren naar de zij-tuin en vanuit de woonkamer kom je in de landelijke woonkeuken, een fraai hardstenen werkblad en het klassieke fornuis maakt het geheel af. Aan de achterzijde vind je een tweede woonkamer en een werkkamer. Tussen de woonruimtes in ligt een centrale hal met toegang tot het toilet en een extra ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger, koel-vrieskast en voorraadruimte. De badkamer is voorzien van ligbad en douche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers, bereikbaar via een ruime overloop. In de tweede woonkamer is er toegang tot een praktische bergzolder: ideaal voor extra opslagruimte. Het erf ademt rust en ruimte, met volop mogelijkheden voor liefhebbers van buitenleven en paarden. • Zeshoekige hooiberg met rieten kap, in gebruik als garage met plaats voor vier auto's. • U-vormige paardenstal (ca. 120 m²), geschikt voor 10 paarden. • Longeerbak van ca. 200 m² met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk • Rijbaan van 60 x 20 meter met eb-en-vloed bodem, verlichting en houten hekwerk • Riant perceel van 6.120 m², ideaal voor hobbydieren en buitenactiviteiten Bijzonderheden • Karaktervolle woonboerderij (bouwjaar ca. 1800); • Woonoppervlak: circa 270 m²; • Energielabel C; • Perceeloppervlakte 6.120 m²; • Recht van overpad aanwezig voor de achterliggende percelen; • Het object biedt ruimte voor dubbele bewoning of mantelzorg; • Bouwtechnisch rapport beschikbaar; • Oplevering in overleg; Leven in Tull en ’t Waal: landelijke rust met stadse nabijheid Tull en ’t Waal biedt het beste van twee werelden: volop rust, natuur en ruimte, maar ook uitstekende bereikbaarheid. Steden als Nieuwegein, Houten en Utrecht liggen op slechts 10 autominuten. Bovendien bevindt u zich op korte afstand van de rivier de Lek, met recreatiegebieden, strandjes en historische forten – ideaal voor wandelingen, buitenritten of een ontspannen dag aan of op het water. Maak bijvoorbeeld een ontspannen kanotocht vanaf Hajé Linielanding, op slechts enkele minuten afstand. De vaarroute slingert langs historische forten, open landschappen en komt zelfs voorbij dit unieke object. Een zeldzaam perspectief dat deze woonboerderij nóg specialer maakt. Benieuwd naar dit unieke object? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de rust, ruimte en mogelijkheden van deze prachtige woonboerderij aan de Waalseweg.

Hypotheek berekenen

€ 1.275.000

Kosten koper (geschat): € 27.350

2% overdrachtsbelasting (€ 25.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.302.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
6120 m²
Inhoud
1169 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
265 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW5 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
10-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3999

Google Maps

Geografisch overzicht Tull en 't Waal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tull en 't Waal

Woon- en buurtcijfers in Tull en 't Waal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tull en 't Waal. In 2025 waren er 735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 626.365.

Inwoners

735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 626.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.818

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Inwoners
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Elektriciteit: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Elektriciteit: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tull en 't Waal
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tull en 't Waal.

Veelgestelde vragen over wonen in Tull en 't Waal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer woningen in Tull en 't Waal

Bekijk meer woningen in deze plaats.