Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Waalseweg 49

3999NP Tull en 't Waal • Utrecht

Verkocht

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.250

Fotogalerij

Waalseweg 49 Tull en 't Waal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke, volledig gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf Aan de Waalseweg 49 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze charmante, vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf en schuur, gelegen op een perceel van 1.654 m². Het geheel is in 2020 met veel oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Klassieke elementen zoals de authentieke balkenconstructie en houten paneeldeuren zijn daarbij prachtig gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder een strakke betonvloer en moderne keuken. De woning is omringd door een sierlijk slootje en bereikbaar via een eigen brug. Met vier slaapkamers, energielabel B en verwarming via een duurzame pellet-CV is dit een comfortabel familiehuis met veel ruimte binnen én buiten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor spel, ontspanning of bijvoorbeeld een moestuin. Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen woonkamer, keuken en badkamer – ideaal voor logés, mantelzorg of beroep aan huis. Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos tot uw beschikking. Het centrum van Nieuwegein of het oude dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1850 WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m² WOONOPPERVLAKTE GASTENVERBLIJF ca. 52 m² INHOUD ca. 865 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 24 m² PERCEELOPPERVLAKTE 1.654 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de keuken en woonkamer. De betonvloer en grote raampartijen zorgen voor een stoere en lichte uitstraling. De woonkamer met architectonisch hoogstandje – de sfeervolle glazen uitbouw – is knus ingericht en voorzien van een gezellige houtkachel en een zitbank met bergruimte onder het raam. In deze vensterbank droomt u weg met zicht op het groen. De open keuken is compleet uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een modern toilet met urinoir. Aan de oorspronkelijke voorzijde – het voormalige voorhuis – hebben de huidige bewoners een prettige en grote zitkamer gerealiseerd met aangrenzende speelhoek, die desgewenst ook dienst kan doen als thuiswerkplek. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van ca. 16 m². Aan de voorzijde van de woning liggen drie compacte slaapkamers, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De centrale overloop is opvallend ruim en heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter, waarbij de originele balken fraai zichtbaar zijn gebleven. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Een separaat toilet bevindt zich direct naast de badkamer op de overloop. Gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een stijlvol en volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 52 m². Ideaal voor logés, mantelzorg of als praktijk/kantoor aan huis. Het verblijf beschikt over een eigen entree, een gezellige woonkamer met houtkachel en een open keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een compacte badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Via een vaste trap is de slaapzolder bereikbaar. Verwarming vindt plaats via een hoog rendement pelletkachel, warm water via een elektrische boiler. Doordat het gastenverblijf op enige afstand van de hoofdwoning ligt, is het uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte of kantoor. TUIN EN WERKSCHUUR Achter op het perceel staat een vrijstaande werkschuur, gebouwd in 2022, die is opgedeeld in een open en een afsluitbaar gedeelte. Het open deel is perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een zitmaaier of voor opslag van tuingereedschap. Het afgesloten deel wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier of hobbyschuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnig terras, ideaal voor barbecues en lange zomeravonden. Terwijl u geniet van een glas wijn en het uitzicht op het omliggende groen, hebben kinderen alle ruimte om onbezorgd te spelen in de tuin of te rennen over het veld. Een plek waar rust en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Fraai, onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met slim doordachte ruimtes en vier slaapkamers op een fraai perceel; - Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen, geschikt voor mantelzorg of beroep aan huis; - Blijvend groen en prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende natuur van Staatsbosbeheer; - Op fietsafstand van Houten en Nieuwegein en uitstekende bereikbaarheid per auto; - Lage energielasten dankzij de hoog rendement CV-pelletkachel en de aanwezige vloerverwarming; - In de NVM-koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
1654 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
60 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3999

Google Maps

Geografisch overzicht Tull en 't Waal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tull en 't Waal

Woon- en buurtcijfers in Tull en 't Waal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tull en 't Waal. In 2025 waren er 735 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 626.365.

Inwoners

735

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 626.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.818

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Inwoners
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tull en 't Waal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Elektriciteit: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Elektriciteit: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Elektriciteit: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.993

Bedrijvigheid in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tull en 't Waal
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tull en 't Waal.

Veelgestelde vragen over wonen in Tull en 't Waal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer woningen in Tull en 't Waal

Bekijk meer woningen in deze plaats.