Einwohner
735
Letztes Jahr: 2025
Waalseweg 49
3999NP Tull en 't Waal • Utrecht
Verkauft
€ 1.050.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850
2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850
Kaufpreis /m²: € 6.250
Fotoalbum
Beschreibung
Karakteristieke, volledig gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf Aan de Waalseweg 49 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze charmante, vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf en schuur, gelegen op een perceel van 1.654 m². Het geheel is in 2020 met veel oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Klassieke elementen zoals de authentieke balkenconstructie en houten paneeldeuren zijn daarbij prachtig gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder een strakke betonvloer en moderne keuken. De woning is omringd door een sierlijk slootje en bereikbaar via een eigen brug. Met vier slaapkamers, energielabel B en verwarming via een duurzame pellet-CV is dit een comfortabel familiehuis met veel ruimte binnen én buiten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor spel, ontspanning of bijvoorbeeld een moestuin. Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen woonkamer, keuken en badkamer – ideaal voor logés, mantelzorg of beroep aan huis. Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos tot uw beschikking. Het centrum van Nieuwegein of het oude dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1850 WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m² WOONOPPERVLAKTE GASTENVERBLIJF ca. 52 m² INHOUD ca. 865 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 24 m² PERCEELOPPERVLAKTE 1.654 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de keuken en woonkamer. De betonvloer en grote raampartijen zorgen voor een stoere en lichte uitstraling. De woonkamer met architectonisch hoogstandje – de sfeervolle glazen uitbouw – is knus ingericht en voorzien van een gezellige houtkachel en een zitbank met bergruimte onder het raam. In deze vensterbank droomt u weg met zicht op het groen. De open keuken is compleet uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een modern toilet met urinoir. Aan de oorspronkelijke voorzijde – het voormalige voorhuis – hebben de huidige bewoners een prettige en grote zitkamer gerealiseerd met aangrenzende speelhoek, die desgewenst ook dienst kan doen als thuiswerkplek. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van ca. 16 m². Aan de voorzijde van de woning liggen drie compacte slaapkamers, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De centrale overloop is opvallend ruim en heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter, waarbij de originele balken fraai zichtbaar zijn gebleven. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Een separaat toilet bevindt zich direct naast de badkamer op de overloop. Gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een stijlvol en volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 52 m². Ideaal voor logés, mantelzorg of als praktijk/kantoor aan huis. Het verblijf beschikt over een eigen entree, een gezellige woonkamer met houtkachel en een open keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een compacte badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Via een vaste trap is de slaapzolder bereikbaar. Verwarming vindt plaats via een hoog rendement pelletkachel, warm water via een elektrische boiler. Doordat het gastenverblijf op enige afstand van de hoofdwoning ligt, is het uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte of kantoor. TUIN EN WERKSCHUUR Achter op het perceel staat een vrijstaande werkschuur, gebouwd in 2022, die is opgedeeld in een open en een afsluitbaar gedeelte. Het open deel is perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een zitmaaier of voor opslag van tuingereedschap. Het afgesloten deel wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier of hobbyschuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnig terras, ideaal voor barbecues en lange zomeravonden. Terwijl u geniet van een glas wijn en het uitzicht op het omliggende groen, hebben kinderen alle ruimte om onbezorgd te spelen in de tuin of te rennen over het veld. Een plek waar rust en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Fraai, onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met slim doordachte ruimtes en vier slaapkamers op een fraai perceel; - Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen, geschikt voor mantelzorg of beroep aan huis; - Blijvend groen en prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende natuur van Staatsbosbeheer; - Op fietsafstand van Houten en Nieuwegein en uitstekende bereikbaarheid per auto; - Lage energielasten dankzij de hoog rendement CV-pelletkachel en de aanwezige vloerverwarming; - In de NVM-koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Hypothek berekenen
€ 1.050.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850
2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850
3,04%
Jährlich
%
€ 52.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.050.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1654 m²
- Inhalt
- 865 m³
- Sonstiger Innenraum
- 60 m²
- Externe Berghalle
- 24 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1850
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
Planung
- Seit dem Angebot
- 26-05-2025
- Verkaufsdatum
- 29-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Natuurlijke ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Tull en 't Waal
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tull en 't Waal
Wohn- und Viertelzahlen in Tull en 't Waal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tull en 't Waal. In 2025 waren da 735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 626.365.
Durchschnittliche WOZ
EUR 626.365
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.818
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
86
Bezeichnung G
43
Bezeichnung C
42
Bezeichnung F
37
Bezeichnung B
32
Bezeichnung D
32
Bezeichnung E
7
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 755 • Strom: 2.293
Huurwoning
Gas: 783 • Strom: 2.126
Koopwoning
Gas: 1.091 • Strom: 3.142
Appartement
Gas: 345 • Strom: 1.659
Tussenwoning
Gas: 690 • Strom: 2.265
Vrijstaande woning
Gas: 1.259 • Strom: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.147 • Strom: 2.993
Betriebsaktivität in Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 145
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tull en 't Waal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tull en 't Waal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer Häuser in Tull en 't Waal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Strijpweg
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1835 m²
- Schlafzimmer
- 3
