Direkt zum Inhalt
Logo von De Keizer makelaars Houten

Kerkebogerd 27

3999NK Tull en 't Waal • Utrecht

Verkauft

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 4.565

Fotoalbum

Kerkebogerd 27 Tull en 't Waal
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het pittoreske Tull en ’t Waal vinden we deze uitgebouwde tussenwoning die alles biedt wat je nodig hebt voor een comfortabele, stijlvolle levensstijl. De woning is met zorg afgewerkt en beschikt over een slimme indeling die het ideale thuis creëert voor jou en je gezin. Uniek is de royale slaapkamer op de tweede verdieping die beschikt over een eigen badkamer en een verdieping brede dakkapel die schitterend uitzicht biedt over de achterliggende boomgaard en uiterwaarden. Dit biedt ultieme privacy voor diegene die hier naar opzoek is, denk hierbij bijvoorbeeld aan (oudere) kinderen of logees! Uiteraard is deze ruimte ook ideaal voor een werk/hobby kamer. Met een gunstig energielabel ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzaam woonklimaat. Dankzij de goede isolatie, HR++ glas en de zonnepanelen op het dak geniet je van optimaal wooncomfort, terwijl je tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamere wereld. Voorzien van glasvezelaansluiting wat ideaal is voor degenen die (deels) werken vanuit huis. Tull en ’t Waal is een klein, idyllisch dorp dat het beste van twee werelden biedt: landelijke rust, ruimte en natuur, met steden en uitvalswegen binnen handbereik. Gelegen in een groen landschap en direct aan de Lek woon je hier met volop recreatiemogelijkheden, je loopt zo de dijk op en de uiterwaarden in voor een wandeling of fietstocht. Ook het water ligt letterlijk om de hoek, met bijvoorbeeld een ontspannen kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en open landschappen. Tegelijkertijd zijn Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en ligt een eigen basisschool in het dorp op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos ter beschikking. Zo geniet je hier van het buitenleven, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een lichte entree/hal, die je toegang geeft tot het luxe toilet met fonteintje en een handige garderobekast. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, maar eerst stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer binnen. Deze lichte ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming en biedt een prettige sfeer door de glad afgewerkte wanden. De perfecte plek om tot rust te komen of gezellig te loungen met vrienden en familie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een moderne hoekopstelling, inclusief inbouwapparatuur en een strakke kleurstelling die de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, perfect voor zowel volwassenen als kinderen. Doordat je twee dakkapellen aantreft op deze verdieping beschikken alle slaapkamers over extra ruimte en meer dan voldoende lichtinval. De badkamer op deze etage is voorzien een moderne inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Via de overloop heb je toegang tot een kast waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Ook deze etage is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming en glad afgewerkte wanden, waardoor het geheel een luxe en verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je ook hier direct de ruimte en lichtinval van een dakkapel ervaart. Deze verdieping biedt veel extra ruimte, zowel voor opslag als voor een extra werk- of hobbyruimte of natuurlijk voor een vierde slaapkamer met volop privacy. In deze ruimte bevinden zich tevens de CV-installatie en een separate badkamer, voorzien van een douche, een derde toilet en een vaste wastafel. Ook is er een praktische bergvliering aanwezig voor nog meer opslagruimte. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze woning in Tull en ’t Waal graag persoonlijk ervaren. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Tull en ’t Waal zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
411 m³
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3999

Google Karten

Geografische Übersicht Tull en 't Waal

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tull en 't Waal

Wohn- und Viertelzahlen in Tull en 't Waal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tull en 't Waal. In 2025 waren da 735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 626.365.

Einwohner

735

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 626.365

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.818

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Einwohner
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

86

Bezeichnung G

43

Bezeichnung C

42

Bezeichnung F

37

Bezeichnung B

32

Bezeichnung D

32

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tull en 't Waal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 755 • Strom: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Strom: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Strom: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Strom: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Strom: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Strom: 2.993

Betriebsaktivität in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 145

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tull en 't Waal
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tull en 't Waal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tull en 't Waal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer Häuser in Tull en 't Waal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.