Jump to content
Logo of De Keizer makelaars Houten

Kerkebogerd 27

3999NK Tull en 't Waal • Utrecht

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.565

Photo Gallery

Kerkebogerd 27 Tull en 't Waal
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het pittoreske Tull en ’t Waal vinden we deze uitgebouwde tussenwoning die alles biedt wat je nodig hebt voor een comfortabele, stijlvolle levensstijl. De woning is met zorg afgewerkt en beschikt over een slimme indeling die het ideale thuis creëert voor jou en je gezin. Uniek is de royale slaapkamer op de tweede verdieping die beschikt over een eigen badkamer en een verdieping brede dakkapel die schitterend uitzicht biedt over de achterliggende boomgaard en uiterwaarden. Dit biedt ultieme privacy voor diegene die hier naar opzoek is, denk hierbij bijvoorbeeld aan (oudere) kinderen of logees! Uiteraard is deze ruimte ook ideaal voor een werk/hobby kamer. Met een gunstig energielabel ben je verzekerd van lage energiekosten en een duurzaam woonklimaat. Dankzij de goede isolatie, HR++ glas en de zonnepanelen op het dak geniet je van optimaal wooncomfort, terwijl je tegelijkertijd bijdraagt aan een duurzamere wereld. Voorzien van glasvezelaansluiting wat ideaal is voor degenen die (deels) werken vanuit huis. Tull en ’t Waal is een klein, idyllisch dorp dat het beste van twee werelden biedt: landelijke rust, ruimte en natuur, met steden en uitvalswegen binnen handbereik. Gelegen in een groen landschap en direct aan de Lek woon je hier met volop recreatiemogelijkheden, je loopt zo de dijk op en de uiterwaarden in voor een wandeling of fietstocht. Ook het water ligt letterlijk om de hoek, met bijvoorbeeld een ontspannen kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en open landschappen. Tegelijkertijd zijn Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en ligt een eigen basisschool in het dorp op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos ter beschikking. Zo geniet je hier van het buitenleven, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Indeling Begane grond: Je komt binnen via een lichte entree/hal, die je toegang geeft tot het luxe toilet met fonteintje en een handige garderobekast. De trapopgang leidt naar de eerste verdieping, maar eerst stap je de ruime, uitgebouwde woonkamer binnen. Deze lichte ruimte is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming en biedt een prettige sfeer door de glad afgewerkte wanden. De perfecte plek om tot rust te komen of gezellig te loungen met vrienden en familie. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een moderne hoekopstelling, inclusief inbouwapparatuur en een strakke kleurstelling die de ruimte een eigentijdse uitstraling geeft. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, perfect voor zowel volwassenen als kinderen. Doordat je twee dakkapellen aantreft op deze verdieping beschikken alle slaapkamers over extra ruimte en meer dan voldoende lichtinval. De badkamer op deze etage is voorzien een moderne inloopdouche, een tweede toilet en een vaste wastafel. Via de overloop heb je toegang tot een kast waar de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Ook deze etage is voorzien van een moderne PVC vloer met vloerverwarming en glad afgewerkte wanden, waardoor het geheel een luxe en verzorgde uitstraling heeft. Tweede verdieping: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je ook hier direct de ruimte en lichtinval van een dakkapel ervaart. Deze verdieping biedt veel extra ruimte, zowel voor opslag als voor een extra werk- of hobbyruimte of natuurlijk voor een vierde slaapkamer met volop privacy. In deze ruimte bevinden zich tevens de CV-installatie en een separate badkamer, voorzien van een douche, een derde toilet en een vaste wastafel. Ook is er een praktische bergvliering aanwezig voor nog meer opslagruimte. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. We laten je deze woning in Tull en ’t Waal graag persoonlijk ervaren. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Tull en ’t Waal zijn te vinden op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
137 m²
Content
411 m³
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
08-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3999

Google Maps

Geographical overview Tull en 't Waal

Spatial overview of the work area in Tull en 't Waal

Residential and neighborhood statistics in Tull en 't Waal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tull en 't Waal. In 2025 were there 735 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 626.365.

Residents

735

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 626.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.818

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tull en 't Waal
Year Residents
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tull en 't Waal
Year Average WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Education level

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

86

Label G

43

Label C

42

Label F

37

Label B

32

Label D

32

Label E

7

Label A++

2

Label A+++

1

Label A+

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tull en 't Waal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricity: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Electricity: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Electricity: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Electricity: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Electricity: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Electricity: 2.993

Business activity in Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 145

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tull en 't Waal
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tull en 't Waal.

Frequently asked questions about living in Tull en 't Waal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer houses in Tull en 't Waal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.