Einwohner
735
Letztes Jahr: 2025
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal • Utrecht
Verkauft
€ 895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750
Kaufpreis /m²: € 4.566
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom op deze bijzondere plek, waar vrijheid, natuur en rust samenkomen. Aan de Waalseweg in het pittoreske Tull en ’t Waal bevindt zich deze stijlvolle vrijstaande woning met een royale tuin, prachtig uitzicht over de weilanden én hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een perceel van maar liefst 1835 m². Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfort, rust en een hoogwaardige woonbeleving. De woning beschikt over een uitbouw waar een serre is gesitueerd. Of je de serre nu gebruikt als zitkamer, leeshoek, eetkamer of tuinkamer, het is een plek waar het daglicht centraal staat en waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. In combinatie met de omliggende tuin is het dé plek in huis waar binnen en buiten elkaar ontmoeten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde kantoorruimte, ideaal voor diegene die vanuit huis werkt! Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos ter beschikking. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Het centrum van Nieuwegein of het Oude Dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. Ideaal voor forenzen of thuiswerkers die af en toe de stad in willen. Indeling: Begane grond Bij aankomst parkeer je gemakkelijk op je eigen ruime oprit geschikt voor meerdere auto's. Via het verzorgde pad stap je de woning binnen. Hier ervaar je meteen de ruimte en rust die het hele huis kenmerken. Vanuit de hal heb je toegang tot het hangende toilet met fontein, de bijkeuken, én de royale leefruimte. De woonkamer met grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving. De plavuizenvloer draagt bij aan de warme sfeer van het huis, evenals de open haard. Of je nu op de bank zit met een goed boek of gasten ontvangt, hier voel je je thuis. Loop je door naar de achterzijde van de woning, dan kom je in de keuken, deze beschikt over de benodigde apparatuur. De toegang tot de serre vervaagt de grens tussen binnen en buiten: op warme dagen zet je alles open en wordt de tuin een verlengstuk van je woonruimte. De serre is bovendien voorzien van vloerverwarming, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel vertoeven is. Hier geniet je van lange zomerse avonden, met zicht op de ondergaande zon boven de velden. Vanuit de keuken heb je ook nog eens toegang tot het aangebouwde kantoor, de ideale werkplek thuis. Loop je naar buiten, dan word je verrast door de prachtige tuin rondom. Een weids gazon, meerdere terrassen, volwassen beplanting en een fenomenaal uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Eerste verdieping Middels de trap bereiken we de eerste verdieping met twee slaapkamers aan de voorzijde en de riante ouderslaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers beschikken over veel praktische bergruimte. Verder treffen we op deze verdieping de badkamer met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Een vlizotrap, gelegen in de hoek van één van de twee slaapkamers, geeft toegang tot de ruime bergzolder die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Ideaal voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden zaken. Ben jij op zoek naar ruimte, rust en comfort op een unieke landelijke locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt. Wacht niet te lang, woningen als deze komen zelden op de markt! Bel snel voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, de ruimte en het uitzicht. We laten je deze prachtige woning graag met enthousiasme zien. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Houten zijn te vinden op Funda.
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,04%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, geschakelde woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1835 m²
- Inhalt
- 791 m³
- Sonstiger Innenraum
- 27 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 39 m²
- Externe Berghalle
- 35 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1973
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Dwarskap bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 30-06-2025
- Verkaufsdatum
- 15-10-2025
Badezimmer Ausstattung
Ligbad, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Tull en 't Waal
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tull en 't Waal
Wohn- und Viertelzahlen in Tull en 't Waal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tull en 't Waal. In 2025 waren da 735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 626.365.
Durchschnittliche WOZ
EUR 626.365
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.818
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
86
Bezeichnung G
43
Bezeichnung C
42
Bezeichnung F
37
Bezeichnung B
32
Bezeichnung D
32
Bezeichnung E
7
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 755 • Strom: 2.293
Huurwoning
Gas: 783 • Strom: 2.126
Koopwoning
Gas: 1.091 • Strom: 3.142
Appartement
Gas: 345 • Strom: 1.659
Tussenwoning
Gas: 690 • Strom: 2.265
Vrijstaande woning
Gas: 1.259 • Strom: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.147 • Strom: 2.993
Betriebsaktivität in Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 145
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tull en 't Waal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tull en 't Waal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer Häuser in Tull en 't Waal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Strijpweg
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalseweg 49
3999NP Tull en 't Waal
€ 1.050.000 k.k.
€ 6.250/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1654 m²
- Schlafzimmer
- 4
