Einwohner
735
Letztes Jahr: 2025
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal • Utrecht
Verkauft
€ 450.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850
Kaufpreis /m²: € 5.625
Fotoalbum
Beschreibung
Instapklare, moderne hoekwoning in het idyllische Tull en ’t Waal. Moderne en duurzame hoekwoning (2020) die volledig voldoet aan de woonwensen van nu: comfortabel, energiezuinig en instapklaar. De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet, twee slaapkamers en een verrassend ruime bergzolder. Buiten geniet je van een royale, zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de achterliggende boomgaard, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. Tull en ’t Waal is een kleinschalig en idyllisch dorp dat het beste van twee werelden combineert: rust, ruimte en natuur in een landelijke omgeving, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt midden in een groen landschap en direct aan de Lek, waardoor recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn. Vanuit huis wandel of fiets je zo de dijk op en de uiterwaarden in. Ook het water ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot ontspanning, zoals een kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en uitgestrekte landschappen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen onder andere de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en beschikt het dorp over een eigen basisschool op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen A12, A2 en A27, en ook het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen circa 20 minuten. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, trapopgang naar boven, garderobe en modern toilet met fontijn, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij. De moderne witte hoogglanskeuken (ca. 7m²) is een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartij. Het warme, donker gemêleerde kunststof werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt een mooi contrast met de strakke kasten en lades, die zijn uitgevoerd met softclose. De keuken is uitgerust met een grote RVS-spoelbak en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met flexzones (Inventum), een RVS-afzuigkap (Bosch), een vaatwasser (Siemens), een ruime heteluchtoven (Siemens) en een koel-vriescombinatie (Siemens). Kortom in deze complete keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen! De lichte woonkamer (ca. 31m²) beschikt over een schuifpui naar de zonnige tuin en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende boomgaard. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast. De lichte laminaatvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele dag door een fijne afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht op de groene boomgaard geniet je hier van veel privacy en rust. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders vol bloemen en planten, sierbestrating en een combinatie van een houten schutting en een groene hedera-schutting. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Via een poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eveneens toegankelijk. De vrijstaande houten berging is uitgerust met elektra. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee slaapkamers en wasmachine/-drogerkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over een grote raampartij in de dakkapel, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, kast, designradiator en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Zolder: De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Hier bevindt zich een zee aan bergruimte over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is de zolder voorzien van een dakraam en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Breman 2020), unit voor de mechanische ventilatie, verdelers van de vloerverwarming op de 1e verdieping en de verdeler van de zonnepanelen. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Instapklare, moderne en duurzame hoekwoning. - Gelegen in het idyllische Tull en ’t Waal. - Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en 3 zonnepanelen. - Diepe achtertuin op het westen v.v. buitenkraan met prachtig weids uitzicht. - De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - De 1e verdieping is voorzien van twee dakkapellen en wasmachine/-drogerkast. - De woning beschikt over een royale zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. - Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet. - Ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra. - Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Breman 2020). - Definitief energielabel: A - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 450.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850
2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850
2,78%
Jährlich
%
€ 22.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 450.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Schlafzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een zolder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 80 m²
- Fläche des Grundstücks
- 159 m²
- Inhalt
- 332 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
- Externe Berghalle
- 7 m²
- Hinterhof Fläche
- 82 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2020
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Breman (2020)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 23-01-2026
- Verkaufsdatum
- 03-03-2026
Badezimmer Ausstattung
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Tull en 't Waal
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tull en 't Waal
Wohn- und Viertelzahlen in Tull en 't Waal
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tull en 't Waal. In 2025 waren da 735 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 626.365.
Durchschnittliche WOZ
EUR 626.365
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.818
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
10
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
86
Bezeichnung G
43
Bezeichnung C
42
Bezeichnung F
37
Bezeichnung B
32
Bezeichnung D
32
Bezeichnung E
7
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 755 • Strom: 2.293
Huurwoning
Gas: 783 • Strom: 2.126
Koopwoning
Gas: 1.091 • Strom: 3.142
Appartement
Gas: 345 • Strom: 1.659
Tussenwoning
Gas: 690 • Strom: 2.265
Vrijstaande woning
Gas: 1.259 • Strom: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.147 • Strom: 2.993
Betriebsaktivität in Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Gesamtanzahl der Firmensitze: 145
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tull en 't Waal.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tull en 't Waal
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer Häuser in Tull en 't Waal
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 73 m²
- Fläche des Grundstücks
- 107 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Strijpweg
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 117 m²
- Fläche des Grundstücks
- 144 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 100 m²
- Fläche des Grundstücks
- 137 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 196 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1835 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Waalseweg 49
3999NP Tull en 't Waal
€ 1.050.000 k.k.
€ 6.250/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 168 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1654 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Waalseweg 90
3999NV Tull en 't Waal
€ 1.275.000 k.k.
€ 4.704/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 271 m²
- Fläche des Grundstücks
- 6120 m²
- Schlafzimmer
- 4
