Résidents
735
Dernière année: 2025
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal • Utrecht
Vendu
€ 450.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 460.850
Prix d'achat /m²: € 5.625
Galerie de photos
Description
Instapklare, moderne hoekwoning in het idyllische Tull en ’t Waal. Moderne en duurzame hoekwoning (2020) die volledig voldoet aan de woonwensen van nu: comfortabel, energiezuinig en instapklaar. De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet, twee slaapkamers en een verrassend ruime bergzolder. Buiten geniet je van een royale, zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de achterliggende boomgaard, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. Tull en ’t Waal is een kleinschalig en idyllisch dorp dat het beste van twee werelden combineert: rust, ruimte en natuur in een landelijke omgeving, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt midden in een groen landschap en direct aan de Lek, waardoor recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn. Vanuit huis wandel of fiets je zo de dijk op en de uiterwaarden in. Ook het water ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot ontspanning, zoals een kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en uitgestrekte landschappen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen onder andere de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en beschikt het dorp over een eigen basisschool op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen A12, A2 en A27, en ook het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen circa 20 minuten. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, trapopgang naar boven, garderobe en modern toilet met fontijn, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij. De moderne witte hoogglanskeuken (ca. 7m²) is een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartij. Het warme, donker gemêleerde kunststof werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt een mooi contrast met de strakke kasten en lades, die zijn uitgevoerd met softclose. De keuken is uitgerust met een grote RVS-spoelbak en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met flexzones (Inventum), een RVS-afzuigkap (Bosch), een vaatwasser (Siemens), een ruime heteluchtoven (Siemens) en een koel-vriescombinatie (Siemens). Kortom in deze complete keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen! De lichte woonkamer (ca. 31m²) beschikt over een schuifpui naar de zonnige tuin en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende boomgaard. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast. De lichte laminaatvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele dag door een fijne afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht op de groene boomgaard geniet je hier van veel privacy en rust. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders vol bloemen en planten, sierbestrating en een combinatie van een houten schutting en een groene hedera-schutting. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Via een poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eveneens toegankelijk. De vrijstaande houten berging is uitgerust met elektra. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee slaapkamers en wasmachine/-drogerkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over een grote raampartij in de dakkapel, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, kast, designradiator en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Zolder: De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Hier bevindt zich een zee aan bergruimte over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is de zolder voorzien van een dakraam en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Breman 2020), unit voor de mechanische ventilatie, verdelers van de vloerverwarming op de 1e verdieping en de verdeler van de zonnepanelen. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Instapklare, moderne en duurzame hoekwoning. - Gelegen in het idyllische Tull en ’t Waal. - Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en 3 zonnepanelen. - Diepe achtertuin op het westen v.v. buitenkraan met prachtig weids uitzicht. - De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - De 1e verdieping is voorzien van twee dakkapellen en wasmachine/-drogerkast. - De woning beschikt over een royale zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. - Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet. - Ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra. - Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Breman 2020). - Definitief energielabel: A - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis! Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 450.000
Coûts d'achat (estimés): € 10.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850
2,78%
Annuellement
%
€ 22.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 450.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 3 chambres
- Chambres de coucher
- 2 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Contenu
- 332 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace de stockage externe
- 7 m²
- Aire de la cour arrière
- 82 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2020
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gehele vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Breman (2020)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-01-2026
- Date de vente
- 03-03-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tull en 't Waal
Aperçu spatial du site de travail dans Tull en 't Waal
Chiffres de logement et de quartier dans Tull en 't Waal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tull en 't Waal. En 2025 étaient 735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 626.365.
Moyenne WOZ
EUR 626.365
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.818
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
86
Étiquette G
43
Étiquette C
42
Étiquette F
37
Étiquette B
32
Étiquette D
32
Étiquette E
7
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 755 • Électricité: 2.293
Huurwoning
Gaz: 783 • Électricité: 2.126
Koopwoning
Gaz: 1.091 • Électricité: 3.142
Appartement
Gaz: 345 • Électricité: 1.659
Tussenwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.265
Vrijstaande woning
Gaz: 1.259 • Électricité: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.147 • Électricité: 2.993
Activité dans Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 145
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tull en 't Waal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tull en 't Waal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer maisons in Tull en 't Waal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Strijpweg
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu sous réserve
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 196 m²
- Superficie du terrain
- 1835 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Waalseweg 49
3999NP Tull en 't Waal
€ 1.050.000 k.k.
€ 6.250/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 1654 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Waalseweg 90
3999NV Tull en 't Waal
€ 1.275.000 k.k.
€ 4.704/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 271 m²
- Superficie du terrain
- 6120 m²
- Chambres de coucher
- 4
