Résidents
735
Dernière année: 2025
Waalseweg 49
3999NP Tull en 't Waal • Utrecht
Vendu
€ 1.050.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 22.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.072.850
Prix d'achat /m²: € 6.250
Galerie de photos
Description
Karakteristieke, volledig gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf Aan de Waalseweg 49 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze charmante, vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf en schuur, gelegen op een perceel van 1.654 m². Het geheel is in 2020 met veel oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Klassieke elementen zoals de authentieke balkenconstructie en houten paneeldeuren zijn daarbij prachtig gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder een strakke betonvloer en moderne keuken. De woning is omringd door een sierlijk slootje en bereikbaar via een eigen brug. Met vier slaapkamers, energielabel B en verwarming via een duurzame pellet-CV is dit een comfortabel familiehuis met veel ruimte binnen én buiten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor spel, ontspanning of bijvoorbeeld een moestuin. Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen woonkamer, keuken en badkamer – ideaal voor logés, mantelzorg of beroep aan huis. Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos tot uw beschikking. Het centrum van Nieuwegein of het oude dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1850 WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m² WOONOPPERVLAKTE GASTENVERBLIJF ca. 52 m² INHOUD ca. 865 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 24 m² PERCEELOPPERVLAKTE 1.654 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de keuken en woonkamer. De betonvloer en grote raampartijen zorgen voor een stoere en lichte uitstraling. De woonkamer met architectonisch hoogstandje – de sfeervolle glazen uitbouw – is knus ingericht en voorzien van een gezellige houtkachel en een zitbank met bergruimte onder het raam. In deze vensterbank droomt u weg met zicht op het groen. De open keuken is compleet uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een modern toilet met urinoir. Aan de oorspronkelijke voorzijde – het voormalige voorhuis – hebben de huidige bewoners een prettige en grote zitkamer gerealiseerd met aangrenzende speelhoek, die desgewenst ook dienst kan doen als thuiswerkplek. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van ca. 16 m². Aan de voorzijde van de woning liggen drie compacte slaapkamers, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De centrale overloop is opvallend ruim en heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter, waarbij de originele balken fraai zichtbaar zijn gebleven. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Een separaat toilet bevindt zich direct naast de badkamer op de overloop. Gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een stijlvol en volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 52 m². Ideaal voor logés, mantelzorg of als praktijk/kantoor aan huis. Het verblijf beschikt over een eigen entree, een gezellige woonkamer met houtkachel en een open keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een compacte badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Via een vaste trap is de slaapzolder bereikbaar. Verwarming vindt plaats via een hoog rendement pelletkachel, warm water via een elektrische boiler. Doordat het gastenverblijf op enige afstand van de hoofdwoning ligt, is het uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte of kantoor. TUIN EN WERKSCHUUR Achter op het perceel staat een vrijstaande werkschuur, gebouwd in 2022, die is opgedeeld in een open en een afsluitbaar gedeelte. Het open deel is perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een zitmaaier of voor opslag van tuingereedschap. Het afgesloten deel wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier of hobbyschuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnig terras, ideaal voor barbecues en lange zomeravonden. Terwijl u geniet van een glas wijn en het uitzicht op het omliggende groen, hebben kinderen alle ruimte om onbezorgd te spelen in de tuin of te rennen over het veld. Een plek waar rust en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Fraai, onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met slim doordachte ruimtes en vier slaapkamers op een fraai perceel; - Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen, geschikt voor mantelzorg of beroep aan huis; - Blijvend groen en prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende natuur van Staatsbosbeheer; - Op fietsafstand van Houten en Nieuwegein en uitstekende bereikbaarheid per auto; - Lage energielasten dankzij de hoog rendement CV-pelletkachel en de aanwezige vloerverwarming; - In de NVM-koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.050.000
Coûts d'achat (estimés): € 22.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850
3,04%
Annuellement
%
€ 52.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.050.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 1654 m²
- Contenu
- 865 m³
- Autre espace intérieur
- 60 m²
- Espace de stockage externe
- 24 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1850
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met riet
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 26-05-2025
- Date de vente
- 29-07-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Tull en 't Waal
Aperçu spatial du site de travail dans Tull en 't Waal
Chiffres de logement et de quartier dans Tull en 't Waal
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tull en 't Waal. En 2025 étaient 735 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 626.365.
Moyenne WOZ
EUR 626.365
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.818
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
10
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 765 |
| 2022 | 765 |
| 2023 | 770 |
| 2024 | 750 |
| 2025 | 735 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 452.442 |
| 2022 | EUR 479.977 |
| 2023 | EUR 600.703 |
| 2024 | EUR 613.703 |
| 2025 | EUR 626.365 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 180
0-15: 70
15-25: 90
25-45: 155
45-65: 240
Niveau d'enseignement
Hoger
160
Praktisch
180
Middelbaar
210
Origine des habitants (2025)
Europa
40
Nederland
670
Buiten Europa
20
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
36
Appartementen
8
Tussenwoningen
59
Vrijstaande woningen
154
Twee-onder-één-kap woningen
58
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
18
1925 tot 1950
25
1950 tot 1970
68
1970 tot 1980
41
1980 tot 1990
43
1990 tot 2000
26
2000 tot 2010
32
2010 tot 2020
39
2020 en later
15
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
86
Étiquette G
43
Étiquette C
42
Étiquette F
37
Étiquette B
32
Étiquette D
32
Étiquette E
7
Étiquette A++
2
Étiquette A+++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.582 | 3.576 |
| 2021 | 1.665 | 3.451 |
| 2022 | 1.268 | 3.207 |
| 2023 | 1.044 | 2.983 |
| 2024 | 1.016 | 3.011 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 755 • Électricité: 2.293
Huurwoning
Gaz: 783 • Électricité: 2.126
Koopwoning
Gaz: 1.091 • Électricité: 3.142
Appartement
Gaz: 345 • Électricité: 1.659
Tussenwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.265
Vrijstaande woning
Gaz: 1.259 • Électricité: 3.515
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.147 • Électricité: 2.993
Activité dans Tull en 't Waal (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
20
Zakelijke dienstverlening
50
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Nombre total d'établissements: 145
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tull en 't Waal.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Tull en 't Waal
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?
Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?
In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.
Meer maisons in Tull en 't Waal
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Kerkebogerd 2
3999NL Tull en 't Waal
€ 489.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 73 m²
- Superficie du terrain
- 107 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Strijpweg
3999NW Tull en 't Waal
€ 2.750 p/m
€ 14/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 192 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kleinebogerd 3
3999NH Tull en 't Waal
€ 569.000 k.k.
€ 4.863/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 117 m²
- Superficie du terrain
- 144 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 9
3999NK Tull en 't Waal
€ 450.000 k.k.
€ 5.625/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 159 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Kerkebogerd 27
3999NK Tull en 't Waal
€ 525.000 k.k.
€ 4.565/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Kerkebogerd 29
3999NK Tull en 't Waal
€ 519.500 k.k.
€ 5.195/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Waalseweg 52 d
3999NT Tull en 't Waal
€ 895.000 k.k.
€ 4.566/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 196 m²
- Superficie du terrain
- 1835 m²
- Chambres de coucher
- 3
