Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Waalseweg 49

3999NP Tull en 't Waal • Utrecht

Vendido

€ 1.050.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.072.850

Precio de compra /m²: € 6.250

Galería de fotos

Waalseweg 49 Tull en 't Waal
Foto 52
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristieke, volledig gerenoveerde woonboerderij met gastenverblijf Aan de Waalseweg 49 in Tull en ’t Waal bevindt zich deze charmante, vrijstaande woonboerderij met gastenverblijf en schuur, gelegen op een perceel van 1.654 m². Het geheel is in 2020 met veel oog voor detail en respect voor het oorspronkelijke karakter gerenoveerd. Klassieke elementen zoals de authentieke balkenconstructie en houten paneeldeuren zijn daarbij prachtig gecombineerd met moderne afwerkingen, waaronder een strakke betonvloer en moderne keuken. De woning is omringd door een sierlijk slootje en bereikbaar via een eigen brug. Met vier slaapkamers, energielabel B en verwarming via een duurzame pellet-CV is dit een comfortabel familiehuis met veel ruimte binnen én buiten. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor spel, ontspanning of bijvoorbeeld een moestuin. Het vrijstaande gastenverblijf is volledig zelfstandig en beschikt over een eigen woonkamer, keuken en badkamer – ideaal voor logés, mantelzorg of beroep aan huis. Tull en 't Waal ligt op korte afstand van Houten, Schalkwijk en Nieuwegein, nabij de rivier de Lek, midden in het groene rivierengebied. De bereikbaarheid per auto is uitstekend en ook het bruisende Utrecht is vlot bereikbaar met 20 minuten. Voor een fijne wandeling staan de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad of het Waalse Bos tot uw beschikking. Het centrum van Nieuwegein of het oude dorp van Houten zijn ook slechts 20 minuten fietsen. Heerlijk wonen in het buitengebied met Houten, Nieuwegein en Utrecht om de hoek. KENMERKEN BOUWJAAR ca. 1850 WOONOPPERVLAKTE ca. 168 m² WOONOPPERVLAKTE GASTENVERBLIJF ca. 52 m² INHOUD ca. 865 m³ EXTERNE BERGRUIMTE ca. 24 m² PERCEELOPPERVLAKTE 1.654 m² ENERGIELABEL B BESCHRIJVING BEGANE GROND Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de keuken en woonkamer. De betonvloer en grote raampartijen zorgen voor een stoere en lichte uitstraling. De woonkamer met architectonisch hoogstandje – de sfeervolle glazen uitbouw – is knus ingericht en voorzien van een gezellige houtkachel en een zitbank met bergruimte onder het raam. In deze vensterbank droomt u weg met zicht op het groen. De open keuken is compleet uitgerust met een vijfpits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een modern toilet met urinoir. Aan de oorspronkelijke voorzijde – het voormalige voorhuis – hebben de huidige bewoners een prettige en grote zitkamer gerealiseerd met aangrenzende speelhoek, die desgewenst ook dienst kan doen als thuiswerkplek. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer van ca. 16 m². Aan de voorzijde van de woning liggen drie compacte slaapkamers, perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De centrale overloop is opvallend ruim en heeft een indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter, waarbij de originele balken fraai zichtbaar zijn gebleven. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een dubbele wastafel met bijpassend meubel. Een separaat toilet bevindt zich direct naast de badkamer op de overloop. Gastenverblijf Op het perceel bevindt zich een stijlvol en volledig zelfstandig gastenverblijf van ca. 52 m². Ideaal voor logés, mantelzorg of als praktijk/kantoor aan huis. Het verblijf beschikt over een eigen entree, een gezellige woonkamer met houtkachel en een open keuken voorzien van een vierpits inductiekookplaat, spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast is er een compacte badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet. Via een vaste trap is de slaapzolder bereikbaar. Verwarming vindt plaats via een hoog rendement pelletkachel, warm water via een elektrische boiler. Doordat het gastenverblijf op enige afstand van de hoofdwoning ligt, is het uitermate geschikt voor gebruik als praktijkruimte of kantoor. TUIN EN WERKSCHUUR Achter op het perceel staat een vrijstaande werkschuur, gebouwd in 2022, die is opgedeeld in een open en een afsluitbaar gedeelte. Het open deel is perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een zitmaaier of voor opslag van tuingereedschap. Het afgesloten deel wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar leent zich ook uitstekend als atelier of hobbyschuur. Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnig terras, ideaal voor barbecues en lange zomeravonden. Terwijl u geniet van een glas wijn en het uitzicht op het omliggende groen, hebben kinderen alle ruimte om onbezorgd te spelen in de tuin of te rennen over het veld. Een plek waar rust en buitenleven samenkomen. BIJZONDERHEDEN - Fraai, onder architectuur gerenoveerde vrijstaande woonboerderij met slim doordachte ruimtes en vier slaapkamers op een fraai perceel; - Vrijstaand gastenverblijf met eigen voorzieningen, geschikt voor mantelzorg of beroep aan huis; - Blijvend groen en prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende natuur van Staatsbosbeheer; - Op fietsafstand van Houten en Nieuwegein en uitstekende bereikbaarheid per auto; - Lage energielasten dankzij de hoog rendement CV-pelletkachel en de aanwezige vloerverwarming; - In de NVM-koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Hipoteca berekenen

€ 1.050.000

Coste del comprador (estimado): € 22.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.072.850

3,04%

Anualmente

%

€ 52.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.050.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
168 m²
Área del lote
1654 m²
Contenido
865 m³
Otra zona interior
60 m²
Espacio de almacenamiento externo
24 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1850
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
26-05-2025
Fecha de venta
29-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3999

Mapas de Google

Vista geográfica Tull en 't Waal

Vista espacial del área de trabajo en Tull en 't Waal

Estadísticas de vivienda y vecindario en Tull en 't Waal

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Tull en 't Waal. En 2025 había 735 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 626.365.

Inhabitantes

735

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 626.365

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.818

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Tull en 't Waal
Año Inhabitantes
2021 765
2022 765
2023 770
2024 750
2025 735

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Tull en 't Waal
Año Promedio WOZ
2021 EUR 452.442
2022 EUR 479.977
2023 EUR 600.703
2024 EUR 613.703
2025 EUR 626.365

Composición de los residentes

Edad

65+: 180 0-15: 70 15-25: 90 25-45: 155 45-65: 240

Nivel académico

Hoger

160

Praktisch

180

Middelbaar

210

Origen de los residentes (2025)

Europa

40

Nederland

670

Buiten Europa

20

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 36
Appartementen 8
Tussenwoningen 59
Vrijstaande woningen 154
Twee-onder-één-kap woningen 58

Período de construcción del edificio

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 68
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 39
2020 en later 15

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

86

Etiqueta G

43

Etiqueta C

42

Etiqueta F

37

Etiqueta B

32

Etiqueta D

32

Etiqueta E

7

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Tull en 't Waal
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.582 3.576
2021 1.665 3.451
2022 1.268 3.207
2023 1.044 2.983
2024 1.016 3.011

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 755 • Electricidad: 2.293

Huurwoning

Gas: 783 • Electricidad: 2.126

Koopwoning

Gas: 1.091 • Electricidad: 3.142

Appartement

Gas: 345 • Electricidad: 1.659

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.265

Vrijstaande woning

Gas: 1.259 • Electricidad: 3.515

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.147 • Electricidad: 2.993

Actividad empresarial en Tull en 't Waal (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Número total de establecimientos empresariales: 145

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Tull en 't Waal
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Tull en 't Waal.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Tull en 't Waal

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Tull en 't Waal?

Tull en 't Waal telt in 2025 ongeveer 735 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tull en 't Waal is in 2025 circa € 626.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tull en 't Waal ligt rond € 35.818 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tull en 't Waal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tull en 't Waal?

In Tull en 't Waal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 154 woningen.

Meer viviendas in Tull en 't Waal

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.