Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Gietijzerlaan 13

7071BZ Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Gietijzerlaan 13 Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, instapklare hoekwoning met luxe tuinserre aan de Gietijzerlaan 13 in Ulft – modern wonen op een unieke locatie nabij het DRU Industriepark Welkom aan de Gietijzerlaan 13 in Ulft – een bijzonder fraaie en royale hoekwoning uit 2010, gelegen in een jonge, gewilde woonwijk met een knipoog naar de rijke industriële geschiedenis van het DRU-terrein. Deze moderne woning combineert stijl, comfort en duurzaamheid en biedt met circa 111 m² woonoppervlakte een zeer compleet en instapklaar geheel. Dankzij de volledige isolatie, hardhouten kozijnen met HR++-beglazing, 12 zonnepanelen en een airco is dit een energiezuinige woning die helemaal klaar is voor de toekomst. De straat is rustig en groen opgezet, met een verzorgd straatbeeld dankzij de karakteristieke architectuur, beukenhagen, voldoende openbare parkeergelegenheid en zelfs laadpalen voor elektrische auto's. Ook de ligging is ideaal: op loopafstand van het dorpscentrum, het DRU Industriepark, scholen en andere voorzieningen. Gietijzerlaan 13 biedt een combinatie van ruimte, moderne afwerking, energiezuinigheid en een geweldige ligging. Of je nu op zoek bent naar je eerste gezinswoning, een woning met werkruimte of gewoon een fijne plek in een prettige buurt: hier vind je het allemaal. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 385.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Een nette, verzorgde voortuin met looppad naar de voordeur en een pad met poort langs de zijkant van de woning naar de achtertuin, ideaal voor fietsen of het verplaatsen van tuinmateriaal. Via de hal met meterkast en modern toilet met fontein kom je in de gezellige living. Deze leefruimte voelt direct comfortabel dankzij de strakke afwerking, neutrale kleuren en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De moderne hoekkeuken is aan de voorzijde gelegen en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser (ca. 2023), afzuigkap en een luxe gasfornuis met wokbrander en ovens – ideaal voor kookliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan een met airco, elk keurig afgewerkt en voorzien van voldoende daglicht. Deze slaapkamers zijn ook allen voorzien van elektrische rolluiken en horren. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche, een strak wastafelmeubel en een tweede toilet. De royale zolderkamer met dakkapel is multifunctioneel en biedt plaats aan de cv-ketel, mechanische ventilatiebox, wasmachine en droger, maar ook volop bergruimte door onder andere middel van knieschotbergingen. De zolderkamer is geheel afgetimmerd en hoogwaardig afgewerkt; het dakkapel is voorzien van kunststof kozijnen, elektrische rolluik en hor. De tuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier optimaal van de zon. De tuin bestaat uit een zij- en achtertuin, is geheel omheind met groen, stijlvol aangelegd met een net gazon en sierlijke borders. Aan de woning is een fraaie tuinserre (ca. 3 x 5,5 m) geplaatst met ingebouwde LED-verlichting en glazenschuifwanden: een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten, beschut en met volop zicht op het groen. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging (ca. 2,5 x 3,5 m) met elektra, perfect voor tuinspullen, fietsen of hobby’s. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2010 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m² De perceeloppervlakte is 210 m² Moderne en instapklare hoekwoning Centraal gelegen nabij het DRU Industriepark en dorpscentrum Tuin op het zuidwesten Luxe tuinserre en houten berging met elektra 4 slaapkamers Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en horren Geheel geïsoleerd, 12 zonnepanelen en een airco Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
375 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.