Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Hogeweg 2 F

7071GD Ulft • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ulft

Fotogalerij

Hogeweg 2 F Ulft
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hogeweg 2F in Ulft – een opvallende, architectonisch vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met een unieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Deze moderne woning uit circa 1997 combineert comfort en stijl met praktische elementen zoals een ruime garage, grote tuin met overkapping en broeikas, vier slaapkamers én energiebesparende voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een garage van circa 19 m² en een perceel van 312 m² is dit een ideale gezinswoning in een rustige, geliefde buurt. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Daarnaast zijn de bitumen daken vernieuwd en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Hogeweg 2F in Ulft is een woning die alles biedt: stijl, comfort, praktische ruimte en duurzaamheid. Ideaal voor gezinnen of iedereen die ruim wil wonen in een rustige wijk met karakter. Laat je verrassen door het speelse ontwerp, de slimme indeling en de fijne sfeer – dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 489.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Wat meteen opvalt, is het charmante en verzorgde exterieur. Witte gevels, oranje dakpannen, speelse overstekken, meerdere dakkapellen en een karakteristiek nokraam geven de woning een warme en unieke uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar twee voordeuren: de hoofdentree aan de voorzijde én een zijentree bij de garage. De hoofdentree komt uit in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De royale living is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een sfeervolle, moderne gashaard met strakke schouw vormt het hart van de kamer. De moderne hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast maken deze keuken compleet. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige garage via een tussenhal. De ruime inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, openslaande garagedeuren en een puntstuk voor een grondwaterpomp – ideaal voor tuinliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met elektrisch rolluik. Dankzij dakkapellen en een glazen pui geniet elke kamer van daglicht en extra ruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met nokraam, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en knieschotkasten voor extra opslag. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en perfect ingedeeld met een gazon, sierbestrating, volwassen groen en twee bijzonder fijne extra’s: een houten overkapping voor ontspannen momenten in de schaduw én een broeikas – dé plek voor de beginnende of ervaren hobbytuinder. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m² De perceeloppervlakte is 321 m² Architectonisch ontwerp Ruime tuin op het zuidwesten Inpandige garage van ca. 19 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd 10 zonnepanelen en volledige isolatie Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
321 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.