Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Molenstraat 71

4851SE Ulvenhout • Noord-Brabant

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.017

Fotogalerij

Molenstraat 71 Ulvenhout
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN DROOMPLEK IN ULVENHOUT: RUIMTE, PRIVACY EN STIJL BIJ ELKAAR Op zoek naar de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadsvoorzieningen? Midden in het charmante en geliefde dorp Ulvenhout staat deze veelzijdige en verrassend ruime woning op jou te wachten! Of je nu een jong gezin bent dat meer leefruimte wenst, een stel dat levensloopbestendig wil wonen, of gewoonweg verlangt naar een rustige plek aan de rand van de stad: dit huis biedt het allemaal. Met vijf slaapkamers, een tuin op het oosten, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een eigen oprit inclusief garage, laat deze woning niets te wensen over. Klaar om een kijkje te nemen? Dan is dit jouw kans om deze parel te ontdekken! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Ruimte en mogelijkheden volop: Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Unieke ligging in Ulvenhout: Te midden van het dorp met natuur dichtbij en op een steenworp afstand van Breda. Levensloopbestendig wonen: Slaapkamer én badkamer op de begane grond voor optimaal comfort. Sfeervolle afwerking: Met vernieuwde kozijnen en oog voor moderne stijl. Praktisch én comfortabel: Met een eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het oosten geniet je van zowel gemak als privacy. HET HELE VERHAAL: JOUW NIEUWE THUIS! Als je door Ulvenhout rijdt, is het gelijk duidelijk waarom dit dorp zo geliefd is. Gezellige straten, knusse huizen en een charmante dorpssfeer waar je meteen warm van wordt. En precies hier, in de Molenstraat, vind je jouw toekomstige woning. EERSTE INDRUK: KOM BINNEN EN GENIET Wanneer je voor de deur parkeert op je eigen oprit en naar het huis loopt kom je binnen in de hal met open trapopgang en fijne lichtinval. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. Tijd om verder te kijken! RUIMTE OM TE LEVEN De woonkamer is het kloppende hart van het huis: een fijne plek om samen te komen. De grote ramen zorgen voor een open ruimte en de haard zorgt voor extra sfeer. Stel je voor: hier geniet je van gezellige avonden met familie, terwijl in de lente- en zomermaanden de openslaande deuren naar de tuin wagenwijd openstaan. Via de woonkamer kom je bij de dichte keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Ook is er een kelder. MULTIFUNCTIONEEL EN LEVENSLOOPBESTENDIG Extra bijzonder aan dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woonhuis met toekomstperspectief: als stel dat voorbereid wil zijn op de toekomst, of gewoon voor het gemak van een alles-in-één-plattegrond. Daarnaast is dit ook een fijne ruimte voor eventueel een thuiskantoor, speelkamer of gastenverblijf. ÉÉN WOONHUIS, VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Allemaal met fijn licht en flexibel in te richten. Twee van de slaapkamers zijn speels ingericht met hoogslaper en verstopt slaaphok/bedstee. Of je nu de behoefte hebt aan extra kinderkamers, een logeerruimte, of een thuiswerkplek: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is netjes ingericht met alles wat je nodig hebt, zoals een douche, groot bad, toilet en breed wastafelmeubel. De bergzolder biedt bovendien veel extra opbergruimte. BUITENPLEK OM TOT RUST TE KOMEN Een super fijne tuin met veel privacy. Met een ligging op het oosten geniet je hier van een heerlijke ochtendzon, en dankzij de grootte van de tuin heb je altijd een plekje in of uit de zon. Of je nu groene vingers hebt en graag wilt tuinieren, of gewoon een fijne plek zoekt om te barbecueën en te ontspannen: deze tuin heeft alles wat je nodig hebt. GARAGE EN OPRIT VOOR EXTRA GEMAK Parkeerproblemen? Niet hier. Jouw eigen oprit biedt plek voor de auto, terwijl je de garage gebruikt voor opslag of als hobbyruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. DE PERFECTE LIGGING IN ULVENHOUT Ulvenhout is een dorp dat alles heeft. Van leuke winkels en gezellige horeca tot een prachtige groene omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn binnen handbereik. En met Breda op een paar minuten rijden, ben je nooit ver van de stadse voorzieningen. Het beste van twee werelden, op één toplocatie. KORTE SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Midden in Ulvenhout ligt deze schitterende gezinswoning met eindeloze mogelijkheden. De speelse indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het huis levensloopbestendig. Het royale woonoppervlak van 173 m², de vijf slaapkamers en de ruime tuin gelegen op het oosten bieden comfort en privacy voor elk type huishouden. De ligging combineert rust en natuur in een dorpse omgeving met alle stadse gemakken van Breda om de hoek. Als kers op de taart is er een eigen oprit én garage. Dit is een woning die je niet zomaar voorbij kunt laten gaan!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2007
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4851

Google Maps

Bekijk Ulvenhout op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ulvenhout

Woon- en buurtcijfers in Ulvenhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulvenhout. In 2025 waren er 4.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 631.000.

Inwoners

4.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 631.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 45.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

140

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulvenhout
Jaar Inwoners
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulvenhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Herkomst inwoners (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

493

Label A

420

Label D

367

Label B

358

Label F

258

Label E

134

Label G

121

Label A+++

70

Label A+

44

Label A++

18

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulvenhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulvenhout
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulvenhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulvenhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer woningen in Ulvenhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.