Aller directement au contenu
Logo de Steverink makelaars

Molenstraat 71

4851SE Ulvenhout • Noord-Brabant

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.017

Galerie de photos

Molenstraat 71 Ulvenhout
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN DROOMPLEK IN ULVENHOUT: RUIMTE, PRIVACY EN STIJL BIJ ELKAAR Op zoek naar de perfecte balans tussen rust, ruimte en stadsvoorzieningen? Midden in het charmante en geliefde dorp Ulvenhout staat deze veelzijdige en verrassend ruime woning op jou te wachten! Of je nu een jong gezin bent dat meer leefruimte wenst, een stel dat levensloopbestendig wil wonen, of gewoonweg verlangt naar een rustige plek aan de rand van de stad: dit huis biedt het allemaal. Met vijf slaapkamers, een tuin op het oosten, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een eigen oprit inclusief garage, laat deze woning niets te wensen over. Klaar om een kijkje te nemen? Dan is dit jouw kans om deze parel te ontdekken! HIGHLIGHTS VAN DE WONING Ruimte en mogelijkheden volop: Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en vijf slaapkamers is dit een ideale gezinswoning. Unieke ligging in Ulvenhout: Te midden van het dorp met natuur dichtbij en op een steenworp afstand van Breda. Levensloopbestendig wonen: Slaapkamer én badkamer op de begane grond voor optimaal comfort. Sfeervolle afwerking: Met vernieuwde kozijnen en oog voor moderne stijl. Praktisch én comfortabel: Met een eigen oprit, garage en een zonnige tuin op het oosten geniet je van zowel gemak als privacy. HET HELE VERHAAL: JOUW NIEUWE THUIS! Als je door Ulvenhout rijdt, is het gelijk duidelijk waarom dit dorp zo geliefd is. Gezellige straten, knusse huizen en een charmante dorpssfeer waar je meteen warm van wordt. En precies hier, in de Molenstraat, vind je jouw toekomstige woning. EERSTE INDRUK: KOM BINNEN EN GENIET Wanneer je voor de deur parkeert op je eigen oprit en naar het huis loopt kom je binnen in de hal met open trapopgang en fijne lichtinval. In de hal bevindt zich de meterkast en toegang tot de woonkamer. Tijd om verder te kijken! RUIMTE OM TE LEVEN De woonkamer is het kloppende hart van het huis: een fijne plek om samen te komen. De grote ramen zorgen voor een open ruimte en de haard zorgt voor extra sfeer. Stel je voor: hier geniet je van gezellige avonden met familie, terwijl in de lente- en zomermaanden de openslaande deuren naar de tuin wagenwijd openstaan. Via de woonkamer kom je bij de dichte keuken. De keuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden. Ook is er een kelder. MULTIFUNCTIONEEL EN LEVENSLOOPBESTENDIG Extra bijzonder aan dit huis is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Dit maakt de woning ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een woonhuis met toekomstperspectief: als stel dat voorbereid wil zijn op de toekomst, of gewoon voor het gemak van een alles-in-één-plattegrond. Daarnaast is dit ook een fijne ruimte voor eventueel een thuiskantoor, speelkamer of gastenverblijf. ÉÉN WOONHUIS, VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier slaapkamers. Allemaal met fijn licht en flexibel in te richten. Twee van de slaapkamers zijn speels ingericht met hoogslaper en verstopt slaaphok/bedstee. Of je nu de behoefte hebt aan extra kinderkamers, een logeerruimte, of een thuiswerkplek: de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer is netjes ingericht met alles wat je nodig hebt, zoals een douche, groot bad, toilet en breed wastafelmeubel. De bergzolder biedt bovendien veel extra opbergruimte. BUITENPLEK OM TOT RUST TE KOMEN Een super fijne tuin met veel privacy. Met een ligging op het oosten geniet je hier van een heerlijke ochtendzon, en dankzij de grootte van de tuin heb je altijd een plekje in of uit de zon. Of je nu groene vingers hebt en graag wilt tuinieren, of gewoon een fijne plek zoekt om te barbecueën en te ontspannen: deze tuin heeft alles wat je nodig hebt. GARAGE EN OPRIT VOOR EXTRA GEMAK Parkeerproblemen? Niet hier. Jouw eigen oprit biedt plek voor de auto, terwijl je de garage gebruikt voor opslag of als hobbyruimte. Ideaal voor fietsen, gereedschap of zelfs een kleine werkplek. DE PERFECTE LIGGING IN ULVENHOUT Ulvenhout is een dorp dat alles heeft. Van leuke winkels en gezellige horeca tot een prachtige groene omgeving waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten zijn binnen handbereik. En met Breda op een paar minuten rijden, ben je nooit ver van de stadse voorzieningen. Het beste van twee werelden, op één toplocatie. KORTE SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Midden in Ulvenhout ligt deze schitterende gezinswoning met eindeloze mogelijkheden. De speelse indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt het huis levensloopbestendig. Het royale woonoppervlak van 173 m², de vijf slaapkamers en de ruime tuin gelegen op het oosten bieden comfort en privacy voor elk type huishouden. De ligging combineert rust en natuur in een dorpse omgeving met alle stadse gemakken van Breda om de hoek. Als kers op de taart is er een eigen oprit én garage. Dit is een woning die je niet zomaar voorbij kunt laten gaan!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
764 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
105 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2007
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4851

Google Maps

Voir Ulvenhout sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Ulvenhout

Chiffres de logement et de quartier dans Ulvenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ulvenhout. En 2025 étaient 4.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 631.000.

Résidents

4.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 631.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 45.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

140

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ulvenhout
Année Résidents
2021 4.995
2022 5.030
2023 5.020
2024 4.950
2025 4.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ulvenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 488.000
2022 EUR 518.000
2023 EUR 584.000
2024 EUR 603.000
2025 EUR 631.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.315 0-15: 795 15-25: 505 25-45: 725 45-65: 1.580

Niveau d'enseignement

Hoger

1.750

Praktisch

460

Middelbaar

1.110

Origine des habitants (2025)

Europa

420

Nederland

4.105

Buiten Europa

390

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 309
Appartementen 352
Tussenwoningen 376
Vrijstaande woningen 646
Twee-onder-één-kap woningen 491

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 422
1980 tot 1990 109
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 94
2010 tot 2020 94
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

493

Étiquette A

420

Étiquette D

367

Étiquette B

358

Étiquette F

258

Étiquette E

134

Étiquette G

121

Étiquette A+++

70

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ulvenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.630 3.520
2021 1.840 3.620
2022 1.430 3.390
2023 1.210 3.200
2024 1.190 3.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 2.850

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.570

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.880

Tussenwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.650 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.230 • Électricité: 3.230

Activité dans Ulvenhout (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Nombre total d'établissements: 825

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ulvenhout
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 8
mrt 2025 17
mrt 2026 6
nov 2024 11
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 14
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ulvenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ulvenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ulvenhout?

Ulvenhout telt in 2025 ongeveer 4.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulvenhout is in 2025 circa € 631.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulvenhout ligt rond € 45.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulvenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 140 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulvenhout?

In Ulvenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 646 woningen.

Meer maisons in Ulvenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.