Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

2e Daalsedijk 169

3551EG Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

2e Daalsedijk 169 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Aan de 2e Daalsedijk 169 staat een heel fijn gezinshuis. De deur staat hier altijd open en vriendjes en vriendinnetjes lopen via de achtertuin en de afgesloten speeltuin zo naar elkaar toe. Maar ook een heerlijke grote leefverdieping beneden. Heerlijk koken aan het kookeiland, de gezelligheid van vrienden en familie om je heen. Dit is echt zo'n fijn en gezellig huis. De benedenverdieping is uitzonderlijk ruim. Maar ook licht door de lichtstraat boven de leefkeuken en eetkamer, die op zonnige dagen het licht als vanzelf naar binnen laat stromen. De keuken is groot, voorzien van een kookeiland met een lange bar, de perfecte plek voor een ontbijtje met het gezin of een borrel met vrienden. Vanuit de eetkamer loop je zo de diepe, zonnige tuin in. Altijd een plek in de zon én in de schaduw, wat je maar wilt. En achterin de tuin? Daar is een eigen poort naar de geheime speeltuin. Je vindt overal nog de authentieke paneeldeuren. De woning is gemoderniseerd, geïsoleerd door de jaren heen en met de zonnepanelen op het dak zijnde vaste lasten bijzonder laag. Maar misschien dat jij de woning ook wat liefde wil geven. Een nieuwe vloer, stucen, verven en misschien de keuken wrappen. De dakramen boven moeten vervangen worden. Maar dat biedt ook mogelijkheden. Wellicht dakkapelramen van Velux voor extra leefruimte. Ook lijkt het ons heel erg tof om aan de achterkant een grote pui te plaatsen over de gehele breedte. Wij hebben vast wat ideeën bedacht. De omgeving De Bloemenbuurt, ook wel bekend als de Daalsebuurt, is een wijk waar de stad en het dorp elkaar de hand schudden. Rustige straatjes, fijne buren en toch een stoerder sfeertje. Van kunstzinnige doolhoven tot borrelen op het oude NS-terrein of een drankje doen bij De PingPong club. Echt, alles is hier dichtbij en slechts een paar minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De wijk is gemêleerd: jonge gezinnen, stellen, oude Utrechters die de straat nog kennen van toen, en iedereen daartussen. De Amsterdamsestraatweg heeft een flinke upgrade gekregen en wordt met de week leuker met nieuwe horeca, winkels en een frissere uitstraling. De voorzieningen? Die zijn letterlijk om de hoek. Even naar de Hema, Kruidvat, Action of Wibra? Geen probleem. Wijn, bier of alcoholvrij en borrelhappen nodig? Familie van Rijk heeft echt de lekkerste ingrediënten voor een geslaagde borrel. Voor verse bagels of een chai latte schuif je aan bij Bagels & Beans. De lekkerste broodjes van heel Utrecht vind je bij Brandstof. Moos en GYS zijn heerlijke plekken voor een lunch en diner in de zon. Zin in écht goede pizza? Dan ga je naar Satriale’s. En op zaterdagochtend staat er maar één bakker op je lijstje: De Bakkert in De Hondekop, zuurdesem brood & croissants. Maar misschien blijf je dan ook wel plakken bij De Hondekop voor een koffie in het zonnetje op het terras. Met kinderen is dit een droomplek. Niet alleen heb je je eigen tuin, maar direct erachter ligt een afgesloten binnenterrein met speeltuin waar alleen omwonenden toegang hebben. Een plek waar kinderen veilig spelen, buren elkaar groeten en de stoep nog een sociale functie heeft. Maar ook voor het huis is er een voetbalkooi en speeltoestellen. Overal kan er gespeeld worden. En even toe aan groen? Dan ligt het Julianapark vlakbij. Je vindt er een dierenweide, een vernieuwde (Nijntje)speeltuin en genoeg plek voor een kleedje in het gras. Indeling Entree, hal met trapkast en toegang tot de leefruimte. De woonkamer aan de voorzijde heeft veel lichtinval, aan de achterzijde de ruime eetkeuken met lichtstraat. In de hal zit een luik, waar je gemakkelijk je voorraad koel kan opslaan, ook geschikt voor de lekkerste wijn. Openslaande deuren naar de tuin en een groot kookeiland met bar. Achter de eetkamer tref je de wasmachine en een aparte wc. De tuin is verrassend diep en zonnig, met achterin een poort naar de afgesloten binnentuin met speeltuin. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een ruime badkamer met toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad met inloopdouche en een wastafel. Vanuit de badkamer stap je zo op het terras buiten. Door de ouderslaapkamer loop je naar boven. Er zijn tekeningen om dit aan te passen. De huidige bewoners vonden het altijd prettig om met elkaar in contact te zijn. Hier vind je een ruime slaapkamer met een dakkapel. Maar ook hier vind je veel opbergruimte. En als je uit het raam kijkt, dan zie je de Dom. Hoe vet is dat? Pluspunten van de woning + Ruime leefkeuken met lichtstraat en kookeiland + Zonnige, diepe tuin met achterom naar de afgesloten speeltuin 'de Fummy’ + Zonnig dakterras + Rustig en kindvriendelijk wonen op een unieke plek + Vloer- en spouwmuurisolatie, vloerverwarming en zonnepanelen

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG A244EC HP (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3551

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.