Direct naar de inhoud
Logo van LEF Makelaars & Taxateurs

Balderikstraat 54

3553BH Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.561

Fotogalerij

Balderikstraat 54 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle geheel gerenoveerde 5-kamer jaren '30 woning met zonnige tuin in het levendige Zuilen Deze charmante jaren ’30 woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De gezellige zithoek en moderne open keuken in de lichte doorzonwoonkamer staan via openslaande deuren direct in verbinding met de zonnige tuin, waar de overkapping zorgt voor een fijne plek om het hele jaar buiten te zitten. Naast de fijne leefruimte beneden biedt het huis ook boven volop wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een luxe badkamer met inloopdouche én ligbad. De tweede verdieping biedt een ruime, lichte kamer met praktische inbouwkast en aparte wasruimte. Kortom: een heerlijk, instapklaar huis op een toplocatie in Utrecht-Zuilen. V Sfeervolle 5-kamer gezinswoning in de gewilde wijk Zuilen V Moderne open keuken V Luxe badkamer met vloerverwaming, inloopdouche én ligbad V Een grote multifunctionele tweede verdieping met aparte wasruimte V Zonnige tuin op het zuidwesten V Ruime overkapping als verlengstuk van de woonkamer V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark V Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum V Openbaar parkeren V Energielabel C (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg De Balderikstraat ligt in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne hotspots zoals IJssalon Roma, MOOS en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, speciaalzaken zoals groenteboer Gumus, slagerij Van Es en bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is Theater Zuilen een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark zit het Hof van Cartesius, een creatieve broedplaats met fijne plekken zoals Warmoes voor koffie en lunch. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum of Utrecht CS. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit de gang stap je de lichte woonkamer in, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor etentjes of gezellig borrelen. De moderne open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via openslaande deuren en een extra tuindeur vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in. 1e Verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag met toegang tot drie slaapkamers: twee ruime kamers en een gezellige kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De luxe, uitgebouwde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, houten wastafelmeubel met waskom, vloerverwarming en een designradiator. 2e Verdieping: De verrassend ruime en lichte tweede verdieping met brede dakkapel is momenteel in gebruik als slaapkamer met werkplek. Ook bevindt zich hier een aparte praktische wasruimte. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte. Een heerlijke plek met veel privacy, ideaal als master bedroom of rustige thuiswerkruimte. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om gedurende het hele jaar te genieten van het buitenleven. Het tuinoppervlak is deels voorzien van kunstgras en deels van tegels. Onder de ruime overkapping ligt een betegeld terras waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin zorgt de aangelegde plantenbak voor kleur en levendigheid en biedt ruimte aan groen om te groeien. Kortom, deze sfeervolle jaren '30 woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen in het populaire Zuilen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
69 m²
Inhoud
318 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3553

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.