Jump to content
Logo of LEF Makelaars & Taxateurs

Balderikstraat 54

3553BH Utrecht • Utrecht

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 5.561

Photo Gallery

Balderikstraat 54 Utrecht
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle geheel gerenoveerde 5-kamer jaren '30 woning met zonnige tuin in het levendige Zuilen Deze charmante jaren ’30 woning combineert authentieke details met modern wooncomfort. De gezellige zithoek en moderne open keuken in de lichte doorzonwoonkamer staan via openslaande deuren direct in verbinding met de zonnige tuin, waar de overkapping zorgt voor een fijne plek om het hele jaar buiten te zitten. Naast de fijne leefruimte beneden biedt het huis ook boven volop wooncomfort. Op de eerste verdieping bevinden zich drie (slaap)kamers en een luxe badkamer met inloopdouche én ligbad. De tweede verdieping biedt een ruime, lichte kamer met praktische inbouwkast en aparte wasruimte. Kortom: een heerlijk, instapklaar huis op een toplocatie in Utrecht-Zuilen. V Sfeervolle 5-kamer gezinswoning in de gewilde wijk Zuilen V Moderne open keuken V Luxe badkamer met vloerverwaming, inloopdouche én ligbad V Een grote multifunctionele tweede verdieping met aparte wasruimte V Zonnige tuin op het zuidwesten V Ruime overkapping als verlengstuk van de woonkamer V Uitstekende ligging nabij OV, winkels, horeca en het Julianapark V Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum V Openbaar parkeren V Energielabel C (geldig tot 2035) V Oplevering in overleg De Balderikstraat ligt in het populaire Zuilen, een gezellige wijk met een mix van gezinnen, starters en jonge professionals. Het Julianapark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling, picknick of bezoek aan de kinderboerderij. In de buurt vind je fijne hotspots zoals IJssalon Roma, MOOS en The Colour Kitchen. Ook supermarkten, speciaalzaken zoals groenteboer Gumus, slagerij Van Es en bakkerij Steentjes en andere winkels liggen op loopafstand. Verder is Theater Zuilen een aanrader; een leuke plek voor voorstellingen, workshops en events. Achter het Julianapark zit het Hof van Cartesius, een creatieve broedplaats met fijne plekken zoals Warmoes voor koffie en lunch. Binnen tien minuten fiets je naar het stadscentrum of Utrecht CS. Een perfecte locatie voor wie het beste van stad en rust wil combineren. INDELING Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Vanuit de gang stap je de lichte woonkamer in, met aan de voorzijde een gezellige zithoek en aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor etentjes of gezellig borrelen. De moderne open keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via openslaande deuren en een extra tuindeur vanuit de keuken loop je zo de zonnige tuin in. 1e Verdieping: Met de vaste trap kom je op de overloop van deze woonlaag met toegang tot drie slaapkamers: twee ruime kamers en een gezellige kinder- of werkkamer. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De luxe, uitgebouwde badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, houten wastafelmeubel met waskom, vloerverwarming en een designradiator. 2e Verdieping: De verrassend ruime en lichte tweede verdieping met brede dakkapel is momenteel in gebruik als slaapkamer met werkplek. Ook bevindt zich hier een aparte praktische wasruimte. De op maat gemaakte kastenwand biedt volop bergruimte. Een heerlijke plek met veel privacy, ideaal als master bedroom of rustige thuiswerkruimte. Tuin: De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een fijne plek om gedurende het hele jaar te genieten van het buitenleven. Het tuinoppervlak is deels voorzien van kunstgras en deels van tegels. Onder de ruime overkapping ligt een betegeld terras waar je heerlijk kunt zitten. Achterin de tuin zorgt de aangelegde plantenbak voor kleur en levendigheid en biedt ruimte aan groen om te groeien. Kortom, deze sfeervolle jaren '30 woning moet je absoluut gezien hebben. Zie jij jezelf hier al wonen in het populaire Zuilen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
69 m²
Content
318 m³
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3553

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.