Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Franz Lehársingel 61

3543JD Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 5.296

Fotogalerij

Franz Lehársingel 61 Utrecht
Foto 116
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For the English text, please see below! Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze riante, instapklare en modern uitgevoerde gezinswoning, gelegen op een toplocatie in de groene en kindvriendelijke woonwijk Terwijde. Wij bieden aan een riante vrijstaande woning (maar liefst 203 m2 woonoppervlakte!) is de royale en lichte living, de maar liefst vijf multifunctionele (slaap)kamers en de multifunctionele ruimte op de begane grond die zich uitstekend leent voor thuiswerken, home gym of gelijkvloers wonen. Daarnaast geniet je hier op verschillende manieren van buiten door de zonnige achtertuin, het heerlijke terras aan de voorzijde én een verrassend dakterras waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon vindt. Het huis is super goed onderhouden en wordt met liefde, zorg en aandacht bewoond. Zo is het buitenschilderwerk recent nog volledig uitgevoerd. Verder is het duurzaam gebouwd (stadsverwarming, dus gasloos), voorzien van zonnepanelen welke resulteert in een prachtig energielabel A. Uniek is de vrije ligging aan de voorzijde. Je kijkt fraai uit op het groen en het water van de singel tegenover. Dit versterkt de ruimtelijke beleving en het “vakantiegevoel” in en om huis. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Terwijde, een fijne en ruim opgezette woonomgeving met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Treinstation Terwijde brengt je binnen no-time naar CS Utrecht en ook de snelwegen rondom de stad (A2/A12) zijn supersnel aan te rijden. Ideaal natuurlijk om zo centraal in het land te wonen. Voor een wandeling of sportieve activiteit bevindt het Máximapark zich op loopafstand van de woning. Ook diverse winkels, scholen, kinderopvanglocaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Voor een kop koffie of lunch kun je terecht bij onder andere Anafora in het Máximapark. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, garderobe, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping Vanuit de ruime hal is er toegang tot de verschillende vertrekken van de woning waaronder de riante living, de eethoek en de berging. De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en bied plaats aan een riante eettafelopstelling en geeft toegang naar de voortuin. Fantastisch natuurlijk als je lekker wilt borrelen of dineren met familie en vrienden. Vanaf de eettafel kijk je super mooi uit op het groen en het water van de singel aan de overzijde. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prachtige lichtinval door de openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De tuingerichte indeling zorgt voor een rustige en comfortabele leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig samen kunt zijn. De keuken heeft zijn plek gevonden centraal in de woning waardoor een fijne verbinding is met de woonkamer én de eetkamer. De keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd met een modern wit front en een RVS blad. De keuken is een Poliform Varenna Keuken beschikt over diverse wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een inductiekookplaat met grillfunctie, een combi-oven/magnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Door de vele hoge kasten beschikt de keuken over volop bergruimte en dankzij de royale koelkast is de keuken uitermate geschikt voor grotere gezinnen. In 2020 hebben de huidige eigenaren een fantastische multifunctionele ruimte op de begane grond gerealiseerd compleet geïsoleerd, strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming en een fantastische schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is thans in gebruik als fijne homegym maar kan ook uitstekend dienst doen als slaapkamer op de begane grond (gelijkvloers en toekomstbestendig wonen) of als werkkamer aan huis. Je zou zelfs kunnen besluiten om hier een extra badkamervoorziening te realiseren voor gasten (aansluiting voor een toilet is aanwezig). De gehele begane grond is voorzien van een parketvloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Tuin De zonnige, privacyvolle en besloten achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Via de openslaande deuren ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Daarnaast beschikt de woning over een sfeervol terras in de voortuin én is er een dakterras, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon aanwezig is. De aangebouwde stenen berging met aangrenzende multifunctionele ruimte biedt naast extra bergruimte en vele mogelijkheden voor thuiswerkers, logées of voor levensloopbestendig wonen. De eigen oprit mét laadpaal zorgt ervoor dat je altijd op eigen terrein kunt parkeren en laden. Eerste verdieping Overloop, toegang tot de badkamer aan de voorzijde van de woning en drie multifunctionele slaapkamers. De badkamer aan de voorzijde heeft een lichte en moderne uitstraling en is uitgevoerd met witte mozaïek wandtegels, gestucte wanden en het plafond is voorzien van inbouwspots. De ruimte beschikt over een riante inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel, een tweede toilet, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Vanuit de masterbedroom is het zonnige dakterras bereikbaar. De andere twee slaapkamers zijn eveneens licht en ruim van formaat. De gehele eerste verdieping is voorzien van een donkere parketvloer en een strak gestucte wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop, toegang tot de tweede badkamer aan de voorzijde van de woning en nog eens twee multifunctionele slaapkamers, één slaapkamer aan de voorzijde en één slaapkamer aan de achterzijde. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde rustige en frisse stijl als de badkamer op de eerste verdieping. En deze tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een derde toilet en een raam. De gehele tweede verdieping is voorzien van een parket vloer en een gestucte wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 203 m²; • Bouwjaar: 2003; • Inhoud: ca. 711 m³; • Perceeloppervlakte: ca. 259 m²; • Energielabel: A; • De woning beschikt over 9 zonnepanelen (opbrengst ca. 2.500 kWh per jaar); • Grond is uitgegeven in een eeuwigdurend recht van erfpacht (AV1989) waarbij de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht; • Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • Schilderwerk uitgevoerd in het voorjaar van 2026; • Riante en instapklare gezinswoning met vijf multifunctionele slaapkamers, met de mogelijkheid tot een zesde slaapkamer; • Twee verzorgde badkamers dragen bij aan een extra hoog wooncomfort; • Fraai gelegen perceel met meerdere fijne buitenruimtes om van de zon te genieten; • Multifunctionele ruimte op de begane grond met volop mogelijkheden voor thuiswerkers, logeés of levensloopbestendig wonen; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! English text: Watch the custom-made video and/or the 360-degree virtual tour to get a great impression of this spacious, move-in ready, and modern family home, located in a prime spot in the green and child-friendly Terwijde neighborhood. We are offering this generous detached house featuring no less than 203 m² of living space! Highlights include the spacious and bright living room, five multifunctional (bed)rooms, and a versatile ground-floor space that is perfect for working from home, a home gym, or single-level living. In addition, you can enjoy outdoor living in multiple ways thanks to the sunny backyard, the lovely front terrace, and the surprising rooftop terrace, ensuring you can always find a pleasant sunny spot at any time of the day. The house has been exceptionally well maintained and is lived in with great love, care, and attention. The exterior painting has recently been completely renewed. Furthermore, the property was built sustainably (district heating, therefore gas-free) and is equipped with solar panels, resulting in an excellent A energy label. A unique feature is the unobstructed position at the front of the house. You enjoy beautiful views over the greenery and the water of the canal opposite the property, enhancing the sense of space and the “holiday feeling” both inside and around the home. The property is situated in the popular Terwijde neighborhood, a pleasant and spacious residential area with plenty of greenery and all daily amenities within easy reach. Terwijde railway station provides a quick connection to Utrecht Central Station, and the major highways around the city (A2/A12) are easily accessible within minutes — ideal for living so centrally in the Netherlands. For a walk or sporting activities, the Máximapark is within walking distance of the home. Various shops, schools, childcare facilities, and public transport options are also located nearby. For a coffee or lunch, you can visit places such as Anafora in the Máximapark. Feel free to come and view this wonderful home for yourself — the coffee is ready for you!

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
259 m²
Inhoud
711 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3543

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.