Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Grauwaartsingel 512

3541DA Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.892

Fotogalerij

Grauwaartsingel 512 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Omschrijving Luxe wonen met vrij uitzicht over groen, water en de stad – Grauwaartsingel 512, Utrecht Welkom aan de Grauwaartsingel 512! In dit moderne en uitstekend afgewerkte appartement, gelegen op de vierde verdieping van het stijlvolle appartementencomplex De Phoenix (bouwjaar 2018), geniet je van rust, comfort én een panoramisch uitzicht over het water, de bloesembomen en de stad. Met een woonoppervlak van ca 85 m², energielabel A, een eigen parkeerplaats in de private parkeergarage, een ruime fietsenberging, een gedeelde binnentuin én een royaal balkon op het zuidwesten, is dit appartement een heerlijke plek om thuis te komen – met elke avond een prachtige zonsondergang als bonus. 5 redenen waarom jij hier wilt wonen 1. Lichte en royale leefruimte De woonkamer en eetkamer (samen ca. 30 m²) zijn ruim opgezet worden gekenmerkt door veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en gunstige ligging. De open keuken is stijlvol uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur en biedt volop kastruimte. Hier woon en kook je in een fijne, open sfeer. 2. Adembenemend uitzicht vanaf het balkon Vanuit de woonkamer stap je zo het brede balkon op – met een vrij uitzicht over het water, de Romeinse bloesemlijn en westkant van Utrecht. Hier geniet je van de middag- en avondzon én van de prachtige zonsondergangen. Het balkon biedt volop ruimte voor een zithoek en planten, is een verlengstuk van je woonkamer in de lente en de zomer. 3. Twee comfortabele slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal van formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een king-size bed en grote kledingkast. De tweede kamer is ruim genoeg om als werkruimte of logeerkamer te gebruiken, of beide tegelijk. 4. Duurzaam wonen met moderne voorzieningen De woning beschikt over een zeer ruime moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, een apart toilet en een modern ventilatiesysteem. Het appartement is aangesloten op stadsverwarming en is voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling in elke ruimte. Dankzij energielabel A woon je hier duurzaam en energiezuinig. 5. Privéparkeerplaats, berging én gezamenlijke binnentuin Geen parkeerstress! Je beschikt over een eigen parkeerplek in de parkeergarage én een afgesloten ruime privéberging voor fietsen en opslag. Op de eerste verdieping bevindt zich bovendien een prachtig onderhouden gemeenschappelijke binnentuin Indeling van het appartement Begane grond (via lift bereikbaar): - Centrale entree met automatische toegangsdeur, intercom, lift en trappenhuis. - In de onderbouw: eigen parkeerplaats en ruime berging. Vanuit de parkeergarage kun je rechtstreeks naar het appartement én zelfs binnendoor naar de nabijgelegen Jumbo supermarkt - ideaal bij slecht weer. Eerste verdieping: Verzorgde, stijlvolle gemeenschappelijke binnentuin. Appartement (vierde verdieping): - Entree/hal met meterkast en garderobehoek. - Separaat toilet met fonteintje. - Badkamer met douche, wastafel en voldoende vrije ruimte. - Technische ruimte met aansluiting voor wasmachine/ droger en extra opslag. - Twee ruim bemeten slaapkamers. - Open keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie. - Woonkamer met eetkamerhoek en toegang tot het balkon. - Balkon van ca. 5,65 m breed en 2,10 m diep, met een weids vrij uitzicht en mooie avondzon Leidsche Rijn Centrum – alles binnen handbereik De locatie is ronduit ideaal: midden in Leidsche Rijn Centrum, te midden van winkels, supermarkten, bar/ restaurants, de populaire koffiebar 30ML, een bioscoop en de bibliotheek. Het bus- en treinstation bevinden zich op enkele minuten lopen, waardoor je in enkele minuten in het hart van Utrecht bent. Daarnaast liggen het Máximapark, diverse sportvoorzieningen, scholen en kinderdagverblijven in de directe omgeving. Met de auto zit je zó op de A2 of A12. Ideaal voor forenzen en stadsliefhebbers! Samengevat: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: ca. 85 m² - Energielabel: A - Balkon op het zuidwesten met panoramisch uitzicht en fraaie zonsondergangen - 2 ruime slaapkamers (ook geschikt als werk/logeerkamer) - Luxe keuken, moderne badkamer - Vloerverwarming én vloerkoeling per ruimte regelbaar - Privéparkeerplaats, ruime berging, gedeelde binnentuin - Elektrische toegangsdeur, lift en goede toegankelijkheid - Gelegen in het bruisende Leidsche Rijn Centrum – alles op loofafstand Ben jij op zoek naar een instapklaar, licht en energiezuinig appartement met uitzicht, ruimte én alle voorzieningen om de hoek? Dan is de Grauwaartsingel 512 absoluut jouw bezichtiging waard! Maak snel een afspraak. Dit uitzicht wil je met eigen ogen zien!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
317 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
23-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.