Direct naar de inhoud
Logo van MOIB makelaars & taxateurs

Griftstraat 96

3572GZ Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 6.775

Fotogalerij

Griftstraat 96 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim, licht en sfeervol! Midden in het geliefde Wittevrouwen, met aan het einde van de straat het Griftpark, goed onderhouden tussenwoning (± 1895, ± 107 m2, energielabel C) met groot perceel (± 93 m2), zonnige tuin en ruime tweede verdieping. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, mooie afwerking en goede indeling. Een fijne plek om te wonen, op loopafstand van horeca, het bruisende centrum, het Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. Griftstraat 96: een ruime, sfeervolle en opvallend lichte 4-kamer tussenwoning uit ± 1895, gelegen in het laatste, gewilde deel van de Griftstraat, nabij het ‘plein’ aan de Poortstraat. Een deel van Wittevrouwen dat ruim is opgezet met een dorps karakter met veel groen. De straat is breder opgezet dan elders in de wijk en heeft een prettige woonsfeer. Een woning met een groot perceel, een ruime aanbouw, een opgetrokken voorgevel en waar indeling en een modern afwerkingsniveau op een goede manier zijn gecombineerd. T.a.v. duurzaamheid zijn ook stappen gemaakt. De woning beschikt over dubbel glas, dakisolatie, deels gevelisolatie, energielabel C en een HR C.V.-ketel (2011). Al met al een woning waar veel aan is gedaan en daardoor gemakkelijk te betrekken! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor de gevel vallen het karakter van de woning én de mooie bouwstijlen in de straat op. Een gevel met 19e eeuws metselverband, mooie rollagen met kenmerkende sierstenen en fraaie glas-in-lood bovenlichten. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt binnen in de vestibule. Een statige entree. Vanuit de hal, met mooie toiletruimte met metrotegels en granito vloertegel, is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer moet je komen ervaren! Hoog, licht en ruim. Bij binnenkomst ervaar je dat je in een woning staat die mooi verbouwd is en veel karakter heeft. Dankzij de plafondhoogte van bijna drie meter, het dubbel raampartij met glas-in-lood bovenlichten, de moderne, semi-open keuken en de openslaande deuren naar de stadstuin ontstaat er een ruimtevergrotend effect. De sfeervolle houten vloer, de lichtinval samen met de strakke afwerking zorgen voor een fijne en huiselijke sfeer met een moderne twist. De op maat gemaakte kastenwand loopt mooi door in de ruime, semi-open keuken. Naast de strakke uitstraling biedt de kastenwand veel opbergruimte. De keuken is semi-open uitgevoerd en opgesteld in L-vorm. Dankzij de hoekopstelling heb je veel werkruimte om lekker te kunnen kokkerellen. De opening en de semi-open opstelling zorgt voor leuk contact met eters. Door naar de mooie en ruime tuin. De achtertuin is toegankelijk vanuit de keuken en via de openslaande deuren in de woonkamer. Het perceel van de woning is ± 93 m2, een voor de wijk Wittevrouwen aanzienlijk formaat, met zomers veel zon! De tuin is fraai aangelegd met een mooie mix aan materialen. Zie je het al voor je? Tafelen in de zon op lange zomerdagen, midden in je eigen stadstuin. Door naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je een ruime overloop, een moderne badkamer met o.a. een ligbad, een wasruimte én twee ruime slaapkamers tegen. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en slim ingedeeld. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer die veel sfeer geeft. De mooie paneeldeuren maken het plaatje compleet. De moderne badkamer aan de achterzijde is uitgevoerd met o.a. een ligbad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een dakkapel. De balkenpartij, de metrotegels en de granito vloertegel geven de badkamer extra sfeer. De handige, separate wasruimte is een uitkomst. Vaak komen wij de wasmachine/droger tegen in de keuken of badkamer. Bij dit pand keurig in een separate wasruimte waar je gelijk de was kunt wegvouwen. Ideaal! Door naar de tweede verdieping. De tweede verdieping voelt als een loft dankzij de open indeling en de stijlvolle afwerking. Pocketdeuren verbinden het slaapgedeelte aan de voorzijde met een werkruimte aan de achterzijde. Een brede dakkapel zorgt voor extra licht en ruimte. De op maat gemaakte kastenwand rondom de balkenpartij biedt veel opbergruimte. Achter de heupschotten vind je nog meer bergruimte. Een bijzondere woning waar veel aan is gedaan. Van het Berker© 1930 schakelmateriaal tot aan een houten vloer in elke verdieping, van de praktische indeling tot het ruime perceel. Een woning die je moet hebben gezien! De Griftstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een fijne, brede straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze ruime en goed verzorgde tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES GRIFTSTRAAT 96 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 725.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 107 M2 TUIN ± 36 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 93 M2 INHOUD ± 369 M3 AANTAL KAMERS 4 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 15/05/2035) ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAKISOLATIE & DEELS GEVELISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 2766 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
396 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3572

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.