Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Herenweg 72

3513CH Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.899

Fotogalerij

Herenweg 72 Utrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

=== English text below === Unieke kans: op een fraaie locatie bieden wij deze kadastraal ongesplitste leeg op te leveren boven- en benedenwoning te koop aan. De woning heeft een mooie karakteristieke voorgevel en biedt totaal 148m2 woonoppervlakte. Het gehele pand heeft twee nummers en 3 woonlagen en een zolder. Herenweg 72: Een leeg op te leveren benedenwoning met slaapkamer, badkamer, open keuken en tuin met een woonoppervlakte van 55m2. Herenweg 72 BIS: Op de eerste verdieping, een leeg op te leveren woning met een woonoppervlakte van 55m2 met een frans balkon en dakterras. Tweede verdieping is een studio en heeft een eigen woonkamer, een slaapkamer in de nok en een eigen badkamer met wasaansluitingen en aparte keuken. Hier zit tevens het dakterras verbonden aan de keuken. Tweede verdieping is 38m2. De ligging is ideaal: dicht bij het bruisende centrum met de Oudegracht, winkels en hippe restaurants en om de hoek van de levendige Amsterdamsestraatweg die thans wordt opgeknapt door de Gemeente Utrecht. Winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand en voor de lekkerste baksels kun je terecht bij Rose & Vanilla. In Tivoli Vredenburg bezoek je de beste concerten gewoon in je eigen stad en bus, trein en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Indeling benedenwoning: De benedenwoning heeft een entree in het trappenhuis, woonkamer met half openkeuken, gang en slaapkamer. Badkamer met vaste wastafel en douche. Ruimte voor wasmachine en droger met opstelplaats voor cv-combiketel. Gang: Entree met trapopgang naar 1ste verdieping en de deur naar de benedenwoning. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot toilet en douchruimte, woonkamer aan de voorzijde, 1 slaapkamers, met deur naar zonnig balkon, keuken. Tweede verdieping; Die te bereiken is via een deur in de gang van de woonlaag op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping is er een extra woning met een eigen slaapvide, woonkamer, aparte keuken, dakterras en een aparte badkamer. In de badkamer is plek voor de wasmachine. Bijzonderheden; - Het betreft een kadastraal ongesplitste boven- en benedenwoning; - Oplevering geschiedt zonder huurders en in de staat waarin het zich nu bevindt; - Verwarming en warm water middels 2 cv-ketels; - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas; - Energielabel D; - De woningen hebben een eigen gas en elektra meter, watermeter is gezamenlijk; - De woning heeft een mooie en karakteristieke gevel; - Gelegen in een zeer populaire woonomgeving; - De verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De woning kan op korte termijn worden opgeleverd. Interesse in dit pand? Neem je eigen (NVM) makelaar mee! De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarbij extra clausules worden opgenomen, zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten en niet zelfbewoningsclausule door de verkoper. De tekst van de NVM koopovereenkomst, inclusief de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar. === English text === Unique Opportunity: In a beautiful location we offer this cadastral un-split, vacant upper and lower apartment for sale. The property features a charming, characteristic façade and offers a total living area of 148 m². The entire building has two house numbers, three residential floors and an attic. Herenweg 72: A vacant ground-floor apartment with a bedroom, bathroom, open kitchen and garden, offering 55 m² of living space. Herenweg 72 BIS: On the first floor, a vacant apartment of 55 m², featuring a French balcony and a roof terrace. The second floor is a studio with its own living room, a bedroom in the attic space, a private bathroom with laundry connections, and a separate kitchen. This floor also has the roof terrace connected to the kitchen. Total area: 38 m². Location: The location is ideal: close to the vibrant city centre with the Oudegracht, shops and trendy restaurants, and just around the corner from the lively Amsterdamsestraatweg, which is currently being upgraded by the Municipality of Utrecht. Daily shopping facilities are within walking distance, and for the best baked goods you can visit Rose & Vanilla. Tivoli Vredenburg offers world-class concerts right in your own city, and bus, train and major roads are all easily accessible. Layout — Ground Floor Apartment Entrance in the stairwell, living room with semi-open kitchen, hallway and bedroom. Bathroom with washbasin and shower. Space for washing machine and dryer with installation location for the central heating combi boiler. Hallway (general) Entrance with staircase to the first floor and the door to the ground-floor apartment. First Floor Landing with access to toilet and shower room, living room at the front, 1 bedroom with access to a sunny balcony, and kitchen. Second Floor Accessible via a door in the hallway on the first-floor level. On the second floor is an additional independent unit with its own sleeping loft, living room, separate kitchen, roof terrace and private bathroom. The bathroom features space for a washing machine. Particulars - Cadastrally un-split upper and lower apartment - Delivered vacant and in the current state - Heating and hot water via two boilers - Partly fitted with double glazing - Energy label D - Separate gas and electricity meters; shared water meter - Beautiful, characteristic façade - Located in a highly popular residential area - Seller explicitly reserves the right to award the sale - Quick delivery is possible - Interested in this property? Bring your own (NVM) real estate agent! The purchase agreement will be concluded on the basis of the NVM model, including additional clauses such as the NEN2580 measurement instruction, age clause, financing reservation, notary costs, and a non-residence clause by the seller. The full NVM purchase agreement, including the additional clauses, is available upon request.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
79 m²
Inhoud
552 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3513

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.