Direct naar de inhoud
Logo van Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

Talmalaan 189

3515CX Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.978

Fotogalerij

Talmalaan 189 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Centraal wonen vlak bij de binnenstad? Prachtig wonen aan de centraal gelegen Talmalaan? en ook nog eens prachtig uitzicht? Dit verrassend ruime (92m2) driekamer hoek appartement ligt op een unieke locatie in hartje Utrecht, in de populaire wijk Tuinwijk! De woning bevindt zich op de hoek van het complex en op de vierde en tevens bovenste verdieping, wat zorgt voor veel licht en een levendig uitzicht over de stad. Het appartement beschikt over een zeer lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en ruim balkon. Het complex is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en instapklaar. Daarnaast profiteer je van comfortabele voorzieningen zoals een lift, eigen berging en een afgesloten overdekte parkeerplaats! De ligging is ideaal: de gezellige binnenstad met restaurants, terrassen en winkels ligt op loopafstand. De bus stopt om de hoek, met de auto ben je binnen circa 7 minuten op de snelweg en op de fiets sta je in slechts 10min naast de Dom! Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer en laten je met veel plezier dit pracht appartement zien! indeling: Via de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes, kom je het appartement binnen. Direct valt de ruimtelijkheid en het prettige licht op. De woonkamer ligt op de bovenste verdieping, waardoor je een prachtig en vrij uitzicht hebt over de stad. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen. Op zonnige dagen stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op. Daarnaast is er aan de voorzijde een gezellig zitje waar je bijvoorbeeld kunt genieten van een kop koffie met uitzicht richting de Domtoren. De moderne open keuken (2012) sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat. De eettafel staat direct naast de keuken, waardoor koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier eveneens van een mooi uitzicht over Utrecht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als master bedroom. De tweede kamer, die grenst aan de eerste slaapkamer, is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer, maar kan ook dienen als extra bergruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In de hal bevindt zich daarnaast een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Op de begane grond van het complex bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Vanuit de centrale hal heb je direct toegang tot de fietsenstalling en je eigen overdekte, afgesloten parkeerplaats. Buitenleven De woning ligt op steenworp afstand van de bruisende Utrechtse binnenstad met haar grachten, winkels, restaurants en terrassen rond de Neude. Toch even ontsnappen aan de stadse drukte? In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te sporten en te ontspannen. Zo ligt sportpark Loevenhoutsedijk vlakbij en is ook het Griftpark op korte afstand voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Bijzonderheden: Bouwjaar 2012 Energielabel A Balkon op het westen en zitje bij de voordeur met uitzicht op de Domtoren Aangesloten op stadsverwarming en voorzien van mechanische ventilatie Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele hr++ beglazing Complex met lift en berging Eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats Nabij uitvalswegen (Ring Utrecht en A27) en openbaar vervoer Actieve VvE, bijdrage Circa €230,16- per maand. Bijdragen mandelig terrein € 143,15 per jaar Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
312 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026
Verkoopdatum
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3515

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.