Aller directement au contenu
Logo de Dam en Hooft Makelaars Utrecht B.V.

Talmalaan 189

3515CX Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 5.978

Galerie de photos

Talmalaan 189 Utrecht
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Centraal wonen vlak bij de binnenstad? Prachtig wonen aan de centraal gelegen Talmalaan? en ook nog eens prachtig uitzicht? Dit verrassend ruime (92m2) driekamer hoek appartement ligt op een unieke locatie in hartje Utrecht, in de populaire wijk Tuinwijk! De woning bevindt zich op de hoek van het complex en op de vierde en tevens bovenste verdieping, wat zorgt voor veel licht en een levendig uitzicht over de stad. Het appartement beschikt over een zeer lichte woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers, een badkamer en ruim balkon. Het complex is gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd en instapklaar. Daarnaast profiteer je van comfortabele voorzieningen zoals een lift, eigen berging en een afgesloten overdekte parkeerplaats! De ligging is ideaal: de gezellige binnenstad met restaurants, terrassen en winkels ligt op loopafstand. De bus stopt om de hoek, met de auto ben je binnen circa 7 minuten op de snelweg en op de fiets sta je in slechts 10min naast de Dom! Nieuwsgierig? We vertellen je graag meer en laten je met veel plezier dit pracht appartement zien! indeling: Via de hal, die toegang biedt tot alle ruimtes, kom je het appartement binnen. Direct valt de ruimtelijkheid en het prettige licht op. De woonkamer ligt op de bovenste verdieping, waardoor je een prachtig en vrij uitzicht hebt over de stad. Een heerlijke plek om na een drukke werkdag te ontspannen. Op zonnige dagen stap je vanuit de woonkamer zo het balkon op. Daarnaast is er aan de voorzijde een gezellig zitje waar je bijvoorbeeld kunt genieten van een kop koffie met uitzicht richting de Domtoren. De moderne open keuken (2012) sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en inductiekookplaat. De eettafel staat direct naast de keuken, waardoor koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier eveneens van een mooi uitzicht over Utrecht. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is uitstekend geschikt als master bedroom. De tweede kamer, die grenst aan de eerste slaapkamer, is ideaal als werk-, logeer- of hobbykamer, maar kan ook dienen als extra bergruimte. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. In de hal bevindt zich daarnaast een aparte ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Op de begane grond van het complex bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Vanuit de centrale hal heb je direct toegang tot de fietsenstalling en je eigen overdekte, afgesloten parkeerplaats. Buitenleven De woning ligt op steenworp afstand van de bruisende Utrechtse binnenstad met haar grachten, winkels, restaurants en terrassen rond de Neude. Toch even ontsnappen aan de stadse drukte? In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te sporten en te ontspannen. Zo ligt sportpark Loevenhoutsedijk vlakbij en is ook het Griftpark op korte afstand voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Bijzonderheden: Bouwjaar 2012 Energielabel A Balkon op het westen en zitje bij de voordeur met uitzicht op de Domtoren Aangesloten op stadsverwarming en voorzien van mechanische ventilatie Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele hr++ beglazing Complex met lift en berging Eigen overdekte en afgesloten parkeerplaats Nabij uitvalswegen (Ring Utrecht en A27) en openbaar vervoer Actieve VvE, bijdrage Circa €230,16- per maand. Bijdragen mandelig terrein € 143,15 per jaar Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
312 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
18-03-2026
Date de vente
14-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.