Direct naar de inhoud
Logo van Vos Makelaardij Ouderkerk b.v.

Viergrenzenweg 642

6291BM Vaals • Limburg

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Viergrenzenweg 642 Vaals
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige half-vrijstaande twee onder één kap woning met Zweitwohnsitz-status! Traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen en zeer goed onderhouden. Zo zijn de balkons en balustrades aangepast en geheel vernieuwd in 2025. Bouwjaar woning is 2013. Dit alles aan de rand van een gemoedelijk, levendig en gezellig dorp, met o.a. restaurantjes, winkels, skiverhuur, supermarkten, tankstations, apotheek, enz. Verder is de woning gelegen op een prachtige zomer- en winterlocatie, met activiteiten als skiën, wandelen, zwemmen, mountainbiken/fietsen, raften, rivier, etc., in de directe omgeving. Een familieskipiste met skischool, binnen- en buitenzwembaden (Aquarena) en tennisvelden zijn op loopafstand van de woning gelegen. Golfbaan en het grote skigebied Nassfeld zijn bereikbaar in ca. 20 autominuten. Totaal 3 slaapkamers plus slaapruimte op zolder en 3 badkamers. Deze woning heeft een extra uitbouw, met extra slaapkamer en eigen douche/badkamer. Dus in totaal 4 slaapruimtes en 3 badkamers. Kortom, een uitstekende woning en omgeving, voor onbeperkt eigen gebruik, vakantie en/of toeristische verhuur. INDELING Half-vrijstaande woning, met extra uitbouw op de begane grond, waarin ook nog een extra apart verhuurbare slaapkamer met badkamer en inloopdouche is gecreëerd. Verder bevindt zich op de begane grond nog een toilet in de hal en de woonzitkamer met open keuken. De eerste verdieping bestaat uit hal/overloop, met 2 badkamers, waarvan één badkamer met douche en één badkamer met ligbad. Verder zijn er nog 2 slaapkamers, waarvan één (master)slaapkamer met groot balkon. Er is een tweede verdieping (zolderruimte), met nog twee slaapplaatsen. In totaal zijn er 8 slaapplaatsen, 3 badkamers met douche of bad, extra opslagruimte-schuur met afgesloten privégedeelte, en 2 parkeerplaatsen. Verder zijn er een carport, een tuin met terras op het zuiden, met uitzicht op de Karnische Alpen (Italië). Er is ook een overdekt terras aan de achterzijde. VRAAGPRIJS: € 350.000,– voor eigen grond en woning, excl. meubels (OVERNAME INBOEDEL “die in zeer goede staat is” IN OVERLEG). Het betreft hier volledig eigendom, met eigen grond, met een Zweitwohnsitz-status en dus de mogelijkheid om de woning zelf te gebruiken/te bewonen, wanneer u maar wilt (ook permanente bewoning) en/of geheel of gedeeltelijk te verhuren. Dus geen Ferienpark-constructie of andere parkverplichtingen, wel met alle vrijheid en geen beperkingen in (eigen) gebruik. Bij verhuur zijn verrassend goede rendementen te maken. De huidige eigenaren hebben een aantoonbaar goed verhuurrendement, buiten hun eigen verblijf. De woning is volledig modern gestoffeerd en gemeubileerd. Vanuit de bouw is een groot aantal extra’s aangebracht, waaronder een extra parkeerplaats, een extra schuur met privégedeelte, tuin met terras op het zuiden gericht en overdekt terras achter. Het geheel verkeerd in prima staat. De woning is voorzien van vloerverwarming (elektrisch). Het chalet ligt op korte en vlakke (horizontale) loopafstand van het gezellige dorpscentrum met winkeltjes, horeca en overige voorzieningen. Door deze ligging is er voldoende sociale controle tijdens uw afwezigheid. Het chalet is zeer degelijk gebouwd, met gemetselde, uitstekend geïsoleerde buitenmuren en een woningscheidende, ankerloze spouwmuur tussen het direct belendende buurhuis, zodat optimale warmte- en geluidsisolatie gegarandeerd is. De verdiepingsvloer is van hout met een cementen dekvloer. Via ons kantoor is ter plaatse een afspraak te maken met een Nederlandse medewerker. Ook na aankoop kunnen wij u indien gewenst van dienst zijn met advies of assistentie via ons uitgebreide netwerk ter plaatse. Gaarne lichten wij u één en ander toe. U kunt voor de verhuur met deze KWO-villa deelnemen in het no cure no pay totaalconcept van KWO, maar zonder verplichting. Binnen het KWO-systeem zijn alle receptiefaciliteiten aanwezig, maar niet verplicht. Huismeester, woningonderhoud, grasmaaien, schoonmaak, sleutelafgifte, etc., o.b.v. no cure no pay. Voor meer informatie, stuur een e-mail naar: of bel (zie onze contactpagina).

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
250 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Houtkachel en gehele vloerverwarming
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, douche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6291

Google Maps

Geografisch overzicht Vaals

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Vaals

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vaals. In 2026 waren er 7.699 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 216.636.

Inwoners

7.699

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 216.636

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.772

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

294

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vaals
Jaar Inwoners
2021 7.785
2022 7.820
2023 7.890
2024 7.815
2025 7.720
2026 7.699

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vaals
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.405
2022 EUR 171.950
2023 EUR 200.733
2024 EUR 199.930
2025 EUR 216.636

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.320 0-15: 765 15-25: 955 25-45: 1.500 45-65: 2.145

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

1.830

Middelbaar

2.130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.120

Nederland

2.870

Buiten Europa

740

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 477
Appartementen 2.708
Tussenwoningen 882
Vrijstaande woningen 459
Twee-onder-één-kap woningen 317

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 114
1925 tot 1950 333
1950 tot 1970 800
1970 tot 1980 498
1980 tot 1990 689
1990 tot 2000 184
2000 tot 2010 184
2010 tot 2020 103
2020 en later 58

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.390

Label A

750

Label B

564

Label D

397

Label G

366

Label F

346

Label E

265

Label A+

96

Label A++

34

Label A+++

15

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vaals
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.412
2021 1.338 2.447
2022 1.099 2.280
2023 950 2.158
2024 950 2.201

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.088 • Elektriciteit: 2.488

Huurwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.851

Koopwoning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 2.589

Appartement

Gas: 706 • Elektriciteit: 1.702

Tussenwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.319

Vrijstaande woning

Gas: 1.664 • Elektriciteit: 3.464

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Elektriciteit: 2.471

Bedrijvigheid in Vaals (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 595

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vaals
Periode Misdrijven
jan 2026 16
jul 2025 24
jun 2025 28
mei 2025 37
mrt 2025 41
mrt 2026 22
nov 2024 29
nov 2025 30
okt 2024 23
okt 2025 21
sep 2024 23
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vaals.

Veelgestelde vragen over wonen in Vaals

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vaals?

Vaals telt in 2026 ongeveer 7.699 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vaals?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vaals is in 2025 circa € 216.636.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vaals ligt rond € 27.772 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vaals?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vaals?

In Vaals komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.708 woningen.

Meer woningen in Vaals

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.