Direct naar de inhoud
Logo van Bij Brigitte Makelaars

Christinadal 18

5551BH Valkenswaard • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 4.357

Fotogalerij

Christinadal 18 Valkenswaard
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een super fijne plek gelegen tweekapper, met prachtig bijgebouw / multifunctionele ruimte, desgewenst uitstekend te gebruiken als kantoor aan huis! Deze keurig onderhouden woning aan het Christinadal 18 komt beschikbaar voor nieuwe bewoners: wie zoekt naar ruimte, extra mogelijkheden op de begane grond én royale slaapkamers is hier aan het goede adres! LIGGING: Het Christinadal is een super rustige straat, met alleen bestemmingsverkeer. Door de brede opzet van de straat is er veel ruimte en parkeergelegenheid en de aanwezige bomen maken van het geheel een sfeervol plaatje. Vanuit hier wandel je binnen een paar minuten naar het nabijgelegen 'Winkelcentrum De Belleman' maar ook het centrum van Valkenswaard én uitvalswegen (naar o.a. Veldhoven en Eindhoven) zijn lekker dichtbij. Ook basisscholen, sportvoorzieningen en natuur bevinden zich op korte afstand. INDELING: Begane grond: Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een nette voortuin, met grote oprit met plaats voor meerdere auto's. Aansluitend is er een entree, met toegang tot de hal. Hier bevindt zich een trapkast met (vernieuwde) meterkast en een verzorgd toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De woonkamer is ingedeeld in een L-vorm, met aan de voorzijde genoeg plek voor een gezellige zithoek en aan de achterzijde de mogelijkheid voor het plaatsen van een (bijvoorbeeld) 6-persoons eethoek. De gashaard in het zitgedeelte zorgt voor extra warmte én sfeer! Vanuit de woonkamer is er een doorloop naar de keuken. Deze is voorzien van een nette, moderne inrichting met veel kastruimte. Daarnaast is een inductiekookplaat met afzuigkap ingebouwd; ook een koelkast, diepvries, combi-oven, vaatwasser én Quooker ontbreken hier niet! Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd, met een terras, groene borders en een praktisch kunstgras. Door de grote bomen die zich op korte afstand bevinden is er lekker veel groen in de omgeving en er is voldoende privacy in de tuin. Wat dit huis écht uniek maakt, is het royale multifunctionele bijgebouw! In het verlengde van een praktische garage is er een riante werk-/kantoor-/hobbyruimte gerealiseerd. Op dit moment doet deze ruimte dienst als volwaardige thuiswerkplek mét spreektafel; natuurlijk kan er ook gekozen worden om deze ruimte om te bouwen tot chill-/speelplek of bijvoorbeeld guesthouse! Eerste verdieping: Centraal op de eerste verdieping bevindt zich een overloop. Er zijn in totaal 3 slaapkamers op deze etage; 2 aan de voorkant en 1 aan de achterzijde van het huis. Een van de slaapkamers aan de voorzijde biedt toegang tot een balkon; de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badmeubel met wastafel. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een inloopdouche, een ligbad en een badmeubel met 2 wastafels. Daarnaast is er een toilet aanwezig en zijn elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging voorzien. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot een ruime overloop, met toegang tot naastgelegen bergruimte. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-apparatuur en is de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Kers op de taart is de royale 4e slaapkamer! Door de aanwezige dakkapel is dit echt nog een volwaardige slaap-/werkkamer die bovendien over extra bergruimte onder de kapschuinte beschikt! ALGEMEEN: - Bouwjaar ca. 1973 - Gebruiksoppervlakte wonen in de woning ca. 126 m2, oppervlakte multifunctioneel bijgebouw ca. 24 m2 en garage ca. 20 m2! - Perceeloppervlakte ca. 263 m2 - Energielabel B! - O.a. voorzien van 12 zonnepanelen; daarnaast grotendeels kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing - Dak en muren zijn voorzien van isolatie - Voorzien van diverse rolluiken en screens alsmede airco in de woning en het bijgebouw! - Aanvaarding is in overleg Let op: De in de advertentie opgegeven maten en oppervlakten zijn zorgvuldig gemeten, maar dienen als indicatie! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook de plattegronden zijn bedoeld ter indicatie. Interesse gewekt? Bel voor een vrijblijvende bezichtiging voor een echt goede indruk van het huis! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
446 m³
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5551

Google Maps

Bekijk Valkenswaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Valkenswaard

Woon- en buurtcijfers in Valkenswaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Valkenswaard. In 2026 waren er 31.912 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 419.000.

Inwoners

31.912

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 419.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.000

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Valkenswaard
Jaar Inwoners
2022 31.236
2023 31.527
2024 31.714
2025 31.955
2026 31.912

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Valkenswaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 301.000
2022 EUR 326.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 419.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.502 0-15: 4.320 15-25: 3.076 25-45: 7.607 45-65: 8.450

Opleidingsniveau

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.822

Nederland

25.976

Buiten Europa

3.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.709
Appartementen 3.908
Tussenwoningen 5.150
Vrijstaande woningen 1.990
Twee-onder-één-kap woningen 1.939

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 1.438
1950 tot 1970 3.901
1970 tot 1980 2.515
1980 tot 1990 2.452
1990 tot 2000 1.046
2000 tot 2010 662
2010 tot 2020 705
2020 en later 515

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.306

Label C

4.052

Label B

2.629

Label D

1.250

Label G

935

Label E

779

Label F

725

Label A+++

469

Label A+

395

Label A++

245

Label A++++

92

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Valkenswaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.990
2021 1.400 3.000
2022 1.100 2.790
2023 920 2.660
2024 880 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Valkenswaard (2025)

Handel en HORECA 785
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 990
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 215
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.100

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Valkenswaard
Periode Misdrijven
jan 2025 91
jan 2026 55
jul 2025 85
jun 2025 66
mei 2025 84
mrt 2025 111
nov 2024 91
nov 2025 68
okt 2024 103
okt 2025 95
sep 2024 98
sep 2025 88

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Valkenswaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Valkenswaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Valkenswaard?

Valkenswaard telt in 2026 ongeveer 31.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Valkenswaard is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Valkenswaard ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Valkenswaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.000 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Valkenswaard?

In Valkenswaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.150 woningen.

Meer woningen in Valkenswaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.