Direct naar de inhoud
Logo van Rick Zeedijk Makelaardij

Walgtsestraat 38

4064CL Varik • Gelderland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Walgtsestraat 38 Varik

Open huis

Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00

Wonen in het groen met uitzicht dat nooit verveelt! Aan de Walgtsestraat 38 in Varik staat deze charmante 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel van 395 m². Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in alle rust met eindeloos uitzicht over de weilanden, én de zekerheid dat steden als Den Bosch, Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen ca. 30 tot 40 autominuten bereikbaar zijn. De woning zelf biedt 131 m² wooncomfort en is verrassend compleet: * levensloopbestendig door een slaapkamer en badkamer op de begane grond * in totaal 2 badkamers en meerdere slaapkamers, waarvan enkele voorzien van airco * toilet op overloop * 11 zonnepanelen en energielabel C: comfortabel én energiezuinig * elektrische rolluiken voor optimaal wooncomfort * een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s * diverse schuren voor hobby, opslag of werkruimte Buiten gaat het landelijke wonen pas echt leven: een ruime veranda met glaswanden en een terras waar je elk seizoen het uitzicht over de weilanden beleeft. Hier verveelt het beeld nooit – van grazende koeien in de zomer tot weidse vergezichten in de winter. Ook in de avonduren is het hier genieten van de ondergaande zon! Varik zelf is een gemoedelijk dorp in de Betuwe, met basisschool, dorpshuis en verenigingsleven binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels en horeca liggen Tiel en Geldermalsen om de hoek (beiden circa 15 autominuten). Indeling: Begane grond: entree, hal voorzien van tegelvloer, toegang tot kelder, toilet en badkamer. De badkamer is keurig afgewerkt, heeft een inloopdouche en een vaste wastafel. Bovendien is hier elektrische vloerverwarming. In de kelder staat een waterontharder (ter overname). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. Deze woonkamer heeft een houten vloer en biedt voldoende ruimte voor het meubilair. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd, is de verhouding keuken en woonkamer meer dan comfortabel. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi- magnetron en voldoende bergruimte. De lichtkoepel zorgt voor meer lichtinval. Vanuit zowel woonkamer als keuken zijn de vergezichten in de achtertuin goed te zien. Via de bijkeuken met opstelling witgoed en CV (eigendom / 2016) is een multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is op een hele fraaie wijze aangekleed. De ruimte wordt thans gebruikt als kantoor, maar biedt tevens een moderne badkamer en een inklapbaar bed, zodat hier ook uitstekend op de begane grond kan worden geslapen. De aanwezige airco kan zowel de ruimte verwarmen als koelen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een waskom. Ook in deze badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: overloop met betegeld toilet. De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van airco. Aan zowel achter- als zijkant van van de woning zitten elektrische rolluiken. Daarnaast zijn de raampartijen zijn voorzien van horren. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Tweede verdieping: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Er is hier een dakraam geplaatst en het dak is geïsoleerd. Tuin: de tuin is een echte eyecatcher van de woning. De tuin is allereerst fraai aangelegd. Aan de voorzijde is een ruime oprit en aan de achterzijde zijn meerdere schuren aanwezig, waardoor er voldoende berg- en hobbyruimte is. De veranda met glazen wanden maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het perceel aan de achterzijde is een rustplek gemaakt, waar heerlijk in alle rust kan worden gezeten met enkel zicht op de groene landerijen. Elk seizoen heeft hier zo haar charme en dat maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te vertoeven. Bijzonderheden: - woonoppervlak 131 m² / externe bergruimte 46 m² - 11 zonnepanelen / eigendom - 2 badkamers - airco op begane grond en verdieping - elektrische rolluiken en screens op diverse plekken - geheel dubbele beglazing (behoudens enkele bovenlichtjes) - veranda met glaswanden - ruime oprit - fraai vergezicht vanuit de tuin - aanvaarding: in overleg Kortom: een woning die rust, ruimte en comfort samenbrengt, perfect voor wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen en steden binnen handbereik.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 13-09 van 11:00 tot 14:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
426 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
216 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1946
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4064

Google Maps

Kaart van Varik

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Varik

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Varik. In 2025 waren er 1.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 491.146.

Inwoners

1.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 491.146

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Varik
Jaar Inwoners
2021 1.065
2022 1.060
2023 1.090
2024 1.085
2025 1.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Varik
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 327.016
2022 EUR 367.106
2023 EUR 432.249
2024 EUR 459.637
2025 EUR 491.146

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 230 0-15: 155 15-25: 110 25-45: 260 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

220

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

975

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 62
Appartementen 27
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 228
Twee-onder-één-kap woningen 73

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 67
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 19
2000 tot 2010 54
2010 tot 2020 50
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

104

Label C

91

Label G

81

Label F

44

Label B

43

Label D

33

Label E

14

Label A+

12

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Varik
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.547 3.588
2021 1.746 3.601
2022 1.357 3.489
2023 1.057 3.252
2024 1.043 3.380

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 718 • Elektriciteit: 2.530

Huurwoning

Gas: 699 • Elektriciteit: 1.913

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.555

Appartement

Gas: 515 • Elektriciteit: 1.555

Tussenwoning

Gas: 635 • Elektriciteit: 2.042

Vrijstaande woning

Gas: 1.322 • Elektriciteit: 4.015

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.769

Bedrijvigheid in Varik (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Varik
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Varik.

Veelgestelde vragen over wonen in Varik

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Varik?

Varik telt in 2025 ongeveer 1.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Varik?

De gemiddelde WOZ-waarde in Varik is in 2025 circa € 491.146.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Varik ligt rond € 31.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Varik?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Varik?

In Varik komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 228 woningen.

Meer woningen in Varik

Bekijk meer woningen in deze plaats.