Direct naar de inhoud
Logo van Alders Makelaars

Albert Cuyplaan 32

9646EA Veendam • Groningen

Verkocht

€ 439.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.140

Koopprijs /m²: € 3.117

Fotogalerij

Albert Cuyplaan 32 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in een jonge, energiezuinige woning mét garage, zonnepanelen én een luxe afwerking – welkom aan de Albert Cuyplaan 32 in Veendam. Deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 2015 biedt een royaal woonoppervlak van 141 m² op een perceel van 285 m² in de prachtige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk "de Golflaan". De woning beschikt over energielabel A+, is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de begane grond én eerste verdieping. Met een ruime aangebouwde stenen garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een fijne tuin op het zuidwesten met terrasoverkapping, is dit een perfecte gezinswoning in een rustige woonwijk aan het water. Bij de bouw is gebruik gemaakt van duurzame materialen zoals kunststof kozijnen, HR++ beglazing, aluminium goten, comfortabele vloerverwarming en een zonnecollector t.b.v. warm water (lage stookkosten). De SNN-subsidie verduurzaming en verbetering van €10.000 is nog niet gebruikt en wordt overgedragen aan kopers! Begane grond Via de entree komt u in de hal met een modern hangcloset met fontein, én waar zich ook de trapopgang bevindt. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een open sfeer. De open keuken is modern afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u prachtig vrij uitzicht over het water, vanaf hier stapt u zo de tuin in. Verder is de gehele begane grond voorzien vloerverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een luxe badkamer en een ruime overloop. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafelmeubel, douche, designradiator en hangcloset. De overloop is voorzien van airconditioning voor extra comfort in de zomermaanden. De eerste verdieping is ook volledig voorzien van vloerverwarming. Zolder De ruime zolder van 32 m² is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden om een extra slaapkamer of hobby-/werkruimte te realiseren. Hier bevindt zich tevens de wasmachineaansluiting, de Intergas HRE CV-ketel uit 2015, de omvormer voor de zonnepanelen en een zonnecollector. Tuin en omgeving De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een extra terras aan het water. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met toegang tot de garage. Deze is ca. 20 m² groot, voorzien van muurisolatie en een elektrische bedienbare deur. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen en water. Winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Bovendien bereikt u binnen enkele fietsminuten het centrum van Veendam, met een ruim aanbod aan voorzieningen. Bijzonderheden: * Airco; * Waterontharder; * Bouwjaar 2015; * Energielabel A+; * Volledig geïsoleerd; * Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; * Moderne open keuken en luxe badkamer; * SNN-subsidie van €10.000 wordt overgedragen aan koper; * 11 zonnepanelen (2022); * Fraaie terrasoverkapping; * Krachtstroom aanwezig; * Aangebouwde stenen garage met elektrisch bedienbare deur; * Dichtbij basis- en middelbare scholen; * Sfeervolle tuin op het zuidwesten gelegen aan het water; * Kindvriendelijke woonwijk; * Unieke locatie aan de Golflaan; * Veendam heeft een goede ontsluiting middels de N33 richting Assen en/of Groningen.

Hypotheek berekenen

€ 439.500

Kosten koper (geschat): € 10.640

2% overdrachtsbelasting (€ 8.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.140

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9646

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.