Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Boven Oosterdiep 73

9641JN Veendam • Groningen

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 2.762

Fotogalerij

Boven Oosterdiep 73 Veendam
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een karakteristiek herenhuis met het comfort en de duurzaamheid van nu – midden in het historische hart van Veendam. Aan het geliefde Oosterdiep staat dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis op een royaal perceel van 836 m². Achter de charmante gevel schuilt een volledig gemoderniseerde en energiezuinige woning met energielabel A, 6 zonnepanelen (2022), zonneboiler, solartubes en uitstekende isolatie (vloer, gevel deels, dak deels). Met ca. 181 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee stijlvolle badkamers (waarvan één uit 2024), een royale woonkamer, moderne woonkeuken, praktische bijkeuken, kelder en een grote garage met berging is dit een droomwoning voor wie ruimte, stijl en toekomstbestendigheid zoekt. De tuin op het zuidwesten biedt volop privacy en zon, met meerdere terrassen, een overkapping en speelmogelijkheden voor kinderen. En dat alles op loopafstand van het centrum van Veendam, scholen, station en natuur. Indeling – Begane grond U betreedt de woning via een klassieke zijentree met hoge plafonds en een fraaie visgraatvloer. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime, sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, grote raampartijen en een pelletkachel als duurzame warmtebron. De open verbinding met de eetkamer en landelijke keuken (2017) zorgt voor een natuurlijke leefruimte. De keuken is uitgerust met een natuurstenen werkblad en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot het overdekte terras. Verder biedt de begane grond een luxe badkamer (2024) met inloopdouche, wastafelmeubel en modern sanitair, een separaat toilet en een ruime slaapkamer – ideaal voor slapen gelijkvloers, kantoor of praktijk aan huis. De kelder (ca. 19 m², 1,54 m hoog) is een perfecte provisieruimte. De overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers, elk met hun eigen charme en veel bergruimte (o.a. vaste kasten). Twee slaapkamers zijn voorzien van een eigen wastafel. De tweede badkamer is in lichte kleurstelling afgewerkt en beschikt over een aparte douchecabine, wastafel en tweede toilet. Ook hier is veel aandacht besteed aan sfeer en comfort, met behoud van authentieke elementen zoals zichtbare houten balken. P De woning beschikt over een ruime provisiekelder van circa 19 m² met bijna stahoogte, ideaal voor opslag van voorraad, wijn of hobbymaterialen. Op het perceel bevindt zich een vrijstaande stenen garage (ca. 40 m²) met bergruimte (ca. 8 m²). De garage is voorzien van een, elektra en leent zich uitstekend voor stalling van auto’s, werkruimte of opslag. De fraai aangelegde, besloten tuin op het zuidwesten is een oase van rust en privacy. De tuin beschikt over diverse terrassen, volwassen bomen, een speelplek voor kinderen, een overdekte veranda met buitenkeuken én een gezellige zithoek onder de bomen. Dankzij de ligging geniet u hier de hele dag van de zon. Indeling Entree/hal, 15 m², v.v. visgraat PVC-vloer, trapopgang en meterkast (vernieuwd). Toilet, v.v. hangcloset en fontein. Woonkamer, 34 m², v.v. houten vloer, gestucte wanden en pellet-kachel. Keuken, 12 m², v.v. natuurstenen werkblad, gaskookplaat, afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en koelkast (2017). Bijkeuken, 9 m², v.v. witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen. Provisiekelder, 19 m², bereikbaar via vaste trap. Badkamer beneden, 6 m², modern betegeld (2024), v.v. inloopdouche en wastafelmeubel. Slaapkamer beneden, 15 m², v.v. houten vloer en fraaie wandafwerking. Diversen: Garage, 42 m², v.v. vlieringzolder. Overkapping, 32.5 m², met screens. Eerste verdieping Overloop, 16 m², v.v. eiken vloer. 1e slaapkamer, 12 m², v.v. laminaatvloer en vaste kast. 2e slaapkamer, 11.4 m², v.v. wastafel en vaste kast. 3e slaapkamer, 10 m², v.v. wastafel en vaste kast. 4e slaapkamer, 16.5 m², v.v. eiken vloer en twee vaste kasten. Badkamer boven, 7 m², v.v. douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Tuin Zijtuin/oprit, 51 m², verhard en geschikt voor meerdere auto’s, met directe toegang tot de garage. Zijtuin, 115 m², ingericht als siertuin en gelegen op het zuiden. Achtertuin, 506 m², eveneens gelegen op het zuidwesten, ruim 30 meter diep, met diverse terrassen, gazon, borders, een houten overkapping en volop privacy dankzij volgroeide beplanting en erfafscheidingen. Bijzonderheden * Vrijstaand karakteristiek herenhuis. * Beschermd stads/dorpsgezicht. * Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen. * Woonoppervlakte ca. 181 m². * Perceeloppervlakte maar liefst 836 m². * Energielabel A. * Voorzien van 6 zonnepanelen (2022), opbrengst ca. 2.590 kWh/jaar. * Voorzien van zonneboiler en solar-tubes. * Isolatie: vloer (PUR), gevel (EPS, deels), dak (deels). * Volledig voorzien van HR+ en HR++ beglazing. * Nieuwe elektrische installatie en meterkast. * Twee badkamers, waarvan één vernieuwd in 2024 (begane grond). * Ruime, droge provisiekelder (ca. 19 m²). * Vijf slaapkamers en mogelijkheid tot slapen/kantoor op de begane grond. * Grote vrijstaande garage (ca. 42 m²) met bergruimte. * Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten met meerdere terrassen en overkapping. * Gelegen op loopafstand van het centrum van Veendam, station en recreatiegebied Borgerswold. * Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (N33 richting Assen/Groningen) en trein-/busstation.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
836 m²
Inhoud
772 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
48 m²
Achtertuin oppervlakte
506 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1845
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler (huur) en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9641

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.