Direct naar de inhoud
Logo van Zonnenberg Makelaardij B.V. | Member Baerz & Co

Dr. Slotemaker de Bruïnestraat 31

3904CA Veenendaal • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Dr. Slotemaker de Bruïnestraat 31 Veenendaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de charmante Dr. Slotemaker de Bruïnestraat in Veenendaal vindt u een woning vol mogelijkheden. Deze karaktervolle gezinswoning biedt met een woonoppervlakte van maar liefst 123m² alle ruimte voor comfortabel wonen. Binnen treft u drie slaapkamers, een royale keuken met bijkeuken, een sfeervolle woonkamer, en een verrassend ruime tuin. De aanwezigheid van een eigen oprit, een multifunctioneel tuinhuis, en een grote garage maken het plaatje compleet. Hoewel de woning in goede staat verkeert, biedt het volop kansen om deze naar eigen wens te moderniseren. Laat u verrassen door de ruimte, de sfeer en de unieke potentie van dit familiehuis. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Franse Gat bevindt u zich op een centrale plek in Veenendaal. Op korte afstand vindt u diverse scholen, sportclubs en supermarkten – ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook zijn er uitstekende openbaarvervoervoorzieningen in de buurt, waaronder het NS-station Veenendaal-Centrum en meerdere bushaltes. De uitvalswegen A12 en N233 zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor u snel onderweg bent naar steden als Utrecht, Arnhem en Ede. De wijk zelf staat bekend om haar groene lanen, sociale karakter en voorzieningen op loop- en fietsafstand. Entree: Een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s verwelkomt u aan de voorzijde van de woning. Via de voordeur stapt u binnen in de royale hal, waar de eerste indruk van ruimte en potentie zich direct aandient. De hal is praktisch ingedeeld, met voldoende plaats voor een garderobe of opbergmeubel. Vanuit hier bereikt u de trap naar de eerste verdieping, het toilet en de woonkamer – de centrale spil van de woning. Woonkamer: Een open en lichte ruimte vormt het hart van het huis: de woonkamer. De grote raampartijen aan weerszijden zorgen voor een fijne lichtinval en laten de ruimte groter aanvoelen dan hij al is. Of u nu een knusse zithoek inricht bij de haard of een royale eettafel plaatst voor gezellige diners – alles is mogelijk. De sfeervolle haard vormt een opvallend middelpunt en biedt volop aanknopingspunten voor een eigentijdse make-over. Keuken en bijkeuken: Een ruime en functionele keuken grenst direct aan de woonkamer. De L-vormige opstelling met barretje biedt niet alleen voldoende werkblad, maar ook volop kastruimte. Voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een praktische spoelbak is de keuken functioneel, maar deze kan gemoderniseerd worden om aan uw woonwensen te voldoen. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een heerlijk binnen-buiten gevoel, terwijl er ook nog plek is voor een eettafel. Een praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning maakt het plaatje compleet. Hier vindt u de aansluiting voor het witgoed en voldoende ruimte voor extra voorraad of huishoudelijke apparaten – ideaal voor wie graag georganiseerd woont. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en de badkamer bevinden. Deze verdieping ademt rust en functionaliteit, met een logische indeling en goede lichtinval in iedere ruimte. Slaapkamers: Twee slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, ideaal voor kleding of extra opbergruimte. Eén van de kamers biedt toegang tot het dakterras, met uitzicht op de groene tuin. Dankzij de goede afmetingen zijn de kamers te gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en maken van elke kamer een fijne plek om te verblijven. Sanitair: Een ruime en betegelde badkamer grenst aan de overloop. Deze ruimte is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel met opbergmeubel, een staand toilet én een witgoedaansluiting. Hoewel de badkamer functioneel is ingericht, biedt deze ook mogelijkheden voor een frisse update naar eigen smaak. 2e verdieping: Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping – een praktische ruimte voor opslag. Hier bergt u seizoensspullen, koffers of hobbyartikelen gemakkelijk uit het zicht, terwijl u de punt van het dak maximaal benut. Buitenruimte: Een groene oase omringt de woning. De ruime tuin is deels bestraat, maar biedt vooral veel groen, privacy en zonlicht. Met meerdere zitmogelijkheden creëert u hier een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of te barbecueën. De tuin is royaal genoeg voor een speelplek voor kinderen én een gezellige loungehoek. Tuinhuis: Een charmant houten tuinhuis biedt extra ruimte voor opslag, hobby’s of zelfs een atelier. Met zijn centrale ligging in de tuin is dit een multifunctioneel element dat het buitenleven verrijkt. Garage: Een riante vrijstaande garage, voorzien van een garagedeur, biedt plek voor het stallen van een auto of het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Ook ideaal als werkruimte of klusplek – een ware bonus voor de handige bewoner. Algemene gegevens - Type woning: Hoekwoning - Bouwjaar: 1954 - Verbouwjaar: 1973 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 op eigen oprit, 1 in de garage - Aanwezig: berging/garage - Ligging tuin: zuidwest - Tuin bereik: voorom/achterom/via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Remeha Avanta 28 2019 - Verwarmvoorziening: Remeha Avanta 28 2019 - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/kelderkast - Isolatie: deels dubbelglas - Dubbel glas: deels - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
496 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3904

Google Maps

Veenendaal op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Veenendaal

Woon- en buurtcijfers in Veenendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veenendaal. In 2026 waren er 70.799 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 394.000.

Inwoners

70.799

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 394.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.223

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veenendaal
Jaar Inwoners
2022 67.671
2023 68.525
2024 69.440
2025 70.352
2026 70.799

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veenendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 388.000
2025 EUR 394.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 13.483 0-15: 12.536 15-25: 8.594 25-45: 18.529 45-65: 17.210

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

27

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.700

Nederland

54.861

Buiten Europa

11.791

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.088
Appartementen 13.201
Tussenwoningen 9.773
Vrijstaande woningen 1.857
Twee-onder-één-kap woningen 2.974

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 722
1925 tot 1950 2.244
1950 tot 1970 2.388
1970 tot 1980 3.514
1980 tot 1990 3.818
1990 tot 2000 3.867
2000 tot 2010 1.266
2010 tot 2020 2.012
2020 en later 1.450

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.354

Label C

8.320

Label B

5.401

Label D

2.259

Label E

1.833

Label G

1.497

Label F

1.367

Label A+

999

Label A+++

962

Label A++

716

Label A++++

77

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veenendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.810
2021 1.130 2.860
2022 880 2.670
2023 740 2.510
2024 720 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 4.310

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Veenendaal (2025)

Handel en HORECA 1.640
Nijverheid en energie 1.185
Zakelijke dienstverlening 2.350
Overheid, onderwijs en zorg 1.705
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 740
Financiele diensten en onroerendgoed 510
Cultuur, recreatie en overige diensten 850

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 9.020

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veenendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 211
jul 2025 197
jun 2025 175
mei 2025 206
mrt 2025 214
mrt 2026 211
nov 2024 191
nov 2025 173
okt 2024 191
okt 2025 192
sep 2024 175
sep 2025 182

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veenendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Veenendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veenendaal?

Veenendaal telt in 2026 ongeveer 70.799 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veenendaal is in 2025 circa € 394.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veenendaal ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veenendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.223 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veenendaal?

In Veenendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 13.201 woningen.

Meer woningen in Veenendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.