Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Sandershoeve 25

5463LS Veghel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Sandershoeve 25 Veghel
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en gasloze hoekwoning (bouwjaar 2021) met energielabel A+++ in de gewilde wijk ‘Veghels Buiten’. Deze eigentijdse schuurwoning is met oog voor detail afgewerkt en volledig voorbereid op de toekomst met een warmtepomp, vloerverwarming én vloerkoeling voor optimaal wooncomfort. Daarnaast dragen 12 zonnepanelen bij aan lage energielasten. De begane grond beschikt over een stijlvolle gietvloer, een open keuken en een lichte woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra slaap- of werkruimte. De fraai aangelegde achtertuin met berging grenst aan een groene omgeving en biedt veel privacy. Soort woning: Hoekwoning Locatie: Veghels Buiten Bouwjaar: 2021 Perceeloppervlakte: 204 m² Woonoppervlakte: 115 m² Inhoud: 433 m³ Aantal kamers: 5 Aanvaarding per: In overleg Zonnepanelen: 12 x 325 wattpiek Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: A+++ BIJZONDERHEDEN: - Gasloze hoekwoning voorzien van warmtepomp - Woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling, waarvan iedere ruimte apart is te sturen - 12 zonnepanelen in eigendom - Instapklaar, met oog voor detail afgewerkt - Luxe badkamer voorzien van alle gemakken - Drie slaapkamers met de mogelijkheid voor het realiseren van meer slaapkamers - Onder architectuur aangelegde achtertuin BEGANE GROND: ENTREE Vanuit het kindvriendelijke woonerf bereikt u de overkapte entree van deze instapklare en moderne woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garderobe, meterkast, het toilet en de woonkamer. WOONKAMER Via de glazen deur vanuit de hal komt u binnen in de woonkamer. De woonkamer is zorgvuldig afgewerkt en voorzien van een moderne gietvloer met vloerverwarming en vloerkoeling, strak stucwerk, behang en plinten. Deze afwerking van wand en vloer is op de gehele benedenverdieping doorgelegd. Daarnaast staat de woonkamer middels dubbel openslaande tuindeuren in verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en betreedt u de eerste verdieping middels de trapopgang. KEUKEN De open en luxe keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2021 gerealiseerd en aan beide zijden van de wand geplaatst en is voorzien van een schiereiland. Het schiereiland biedt plaats om gezellig aan te tafelen of na te borrelen dankzij de drie barkrukken die u hieraan kunt plaatsen. De keuken is voorzien van een kunststof werkblad met houtlook, een SMEG fornuis met inductie kookplaat (5 elektrische pitten) en drie ovens, een afzuigkap, Quooker-kraan, vaatwasser, kastruimte met soft-close lades en voldoende werkblad. Aan de andere zijde treft u de inbouw- koelkast en vriezer, de combi-oven en extra kastruimte. TOILET Het toilet is gelegen bij de entree van de woning en is voorzien van een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Met oog voor detail is ook de eerste verdieping in perfecte staat afgewerkt. OVERLOOP De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via de vaste trapopgang de toegang tot de tweede verdieping. Over de gehele eerste verdieping is een fraaie pvc vloer gelegd. Alle drie de verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling welke in iedere ruimte separaat te bedienen is. SLAAPKAMERS Alle slaapkamers zijn uitgerust met een dakraam met ventilatierooster en verduistering Slaapkamer 1 : De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en omvat een royale grootte van ca. 18 m². De slaapkamer is voorzien van strak stucwerk, een fraai behang en twee dakramen. De inbouwkast is perfect op maat gemaakt onder de schuine wand en geeft een stijlvolle uitstraling aan de kamer. Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is gelegen aan de linker- achterzijde van de woning en heeft een grootte van ca. 9 m². Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is gelegen aan de rechter- achterzijde van de woning en heeft een grootte van ca. 10,5 m². BADKAMER De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. De vloer is belegd met een gietvloer met vloerverwarming, de gietvloer is tevens onder het ligbad gegoten. Daarnaast biedt de badkamer alle voorzieningen zoals een fraai ligbad, wastafelmeubel met wastafel, spiegel met verlichting en spiegelverwarming, een inloopdouche met regendouchekop, handdouche en nisje, een vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en een design radiator. TWEEDE VERDIEPING: Vanuit de overloop op de eerste verdieping heeft u middels een vaste trap toegang met schuifdeur tot de tweede verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra kamer, er is reeds een dakraam aangebracht met ventilatierooster en verduistering en de vloer is voorzien van tapijttegels. De royale zolder is bijvoorbeeld in te delen met een extra slaapkamer en een hobby- danwel werkruimte. U treft tevens op de tweede verdieping de warmtepomp (Remeha eria tower, 2021), de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie box. EXTERIEUR: ACHTERTUIN De zeer verzorgd aangelegde achtertuin heeft een diepte van 12,5 meter maar lijkt nog verder te rijken dankzij de vrije ligging en het uitzicht over de groenvoorzieningen van deze karakteristieke wijk in Veghels Buiten. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en toegankelijk middels een eigen achterom naast de woning en aan de achterzijde van de woning of via de openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer. De onder architectuur aangelegde tuin is zeer compleet en verzorgd aangelegd met diverse zon terrassen, een pergola, waterpartij, tuinverlichting, diverse borders met volwassen beplantingen en een net gazon. De aanplanting is zo ingedeeld dat de tuin jaar rond in bloei staat met kleurrijke bloemen en toch onderhoudsvriendelijk is. BERGING De vrijstaande houten berging is gelegen achter in de tuin en heeft een grootte van ca. 5,5 m². De berging is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen of tuingereedschap en uitgerust met voldoende elektra, een vliering om uw spullen effectief op te bergen en een dakgoot. ENERGIELABEL A+++: Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel A+++. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de Duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. OMGEVING: Veghel, een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft zich de laatste decennia ontwikkeld tot een zeer sterk werkgelegenheidscentrum in de regio en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven, Veldhoven, Helmond en Nijmegen zijn snel bereikbaar d.m.v. diverse invalswegen. De woning is gelegen in de kenmerkende nieuwbouwwijk Veghels buiten, midden in het groen, met volop wandelpaden en groenvoorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
22-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5463

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.