Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

Statenweg 43

5428GD Venhorst • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 3.344

Fotogalerij

Statenweg 43 Venhorst
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Halfvrijstaande woonboerderij met enorm perceel, rijke boomgaard en duurzame energie – ideaal voor natuurliefhebbers en zelfvoorzieners! Woonoppervlakte: 148 m² | Perceel: 4.700 m² | Energielabel: D Ben je op zoek naar rust, ruimte en een flinke dosis zelfvoorzienend wonen? Dan is deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij aan de rand van Venhorst écht iets voor jou! Met ruim 4.700 m² aan perceeloppervlak, meer dan 70 zonnepanelen, een houtgestookte centrale verwarming en een weelderige tuin vol fruitbomen, bessenstruiken en notenbomen is dit een buitenkans voor de natuurliefhebber en duurzame doe-het-zelver. Wat dit object echt uniek maakt, is de combinatie van de vraagprijs en het riante perceel van maar liefst 4.700 m2 (!); betaalbaar voor de starter en daarnaast uitermate geschikt voor het houden van kleine dieren en/of paarden aan huis. Kortom, landelijk genieten voor de prijs van een doorsnee 2/1-kapwoning Indeling en kenmerken: De woning beschikt over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers en een werkkamer en is verdeeld over twee woonlagen. Er is een badkamer in het huis met douche en wastafel, en er zijn meerdere functionele ruimtes zoals een bijkeuken, wasruimte en ruimte waar een nieuwe badkamer kan worden gerealiseerd. De woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd middels vloerverwarming (gedeeltelijk) en een houtgestookte CV-installatie. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Duurzaamheid & Voorzieningen: Meer dan 70 zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening Houtgestookte CV-installatie met een voorraad brandhout voor twee winters inbegrepen Toilet aangesloten op regenwater (makkelijk om te schakelen naar leidingwater indien gewenst) Energielabel D, met mogelijkheden tot verdere verduurzaming Een waar buitenparadijs Op het perceel bevinden zich: - Meer dan 25 fruitbomen (appel, peer, pruim en kers) - Notenbomen, hazelaars en meer dan 90 bessenstruiken - Bramen en druiven - Een kippenverblijf – overname van de kippen is mogelijk Verder: - De weide is volledig afgerasterd voor het houden van bijvoorbeeld schapen, koeien of paarden. Schuilstal aanwezig. - Volledige perceel is afgezet met hondproof hekwerk Daarnaast is er ca. 80 m² aan externe bergruimte met ook nog een douche en toilet, perfect voor opslag, werkplaats of hobbyruimte. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein. De woning ligt buiten de bebouwde kom, omringd door natuur, maar toch met goede verbindingen naar Boekel en omliggende dorpen. Overig: Deze kluswoning is onderdeel van een voormalige woonboerderij (geschakeld) en heeft een landelijke, vrije ligging. Overname van overige spullen is bespreekbaar in verband met emigratie van de huidige bewoners. Waarom deze woning? ? Bijzonder ruime en groene woonomgeving ? Ideaal voor zelfvoorzienend en duurzaam leven ? Hout en zonnepanelen inbegrepen: komende jaren nauwelijks energiekosten ? Mogelijkheid tot dieren houden (kippenverblijf aanwezig) ? Direct bewoonbaar, met potentie voor verdere modernisering Aanvaarding in overleg. Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
4700 m²
Inhoud
524 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-07-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5428

Google Maps

Geografisch overzicht Venhorst

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Venhorst

Woon- en buurtcijfers in Venhorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Venhorst. In 2025 waren er 1.790 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 440.000.

Inwoners

1.790

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 440.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Venhorst
Jaar Inwoners
2021 1.755
2022 1.755
2023 1.780
2024 1.795
2025 1.790

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Venhorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 359.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 440.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 320 0-15: 285 15-25: 230 25-45: 410 45-65: 540

Opleidingsniveau

Hoger

310

Praktisch

380

Middelbaar

690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

85

Nederland

1.655

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 49
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 408
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 88
1950 tot 1970 145
1970 tot 1980 115
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 64
2020 en later 66

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

141

Label A

123

Label B

100

Label D

91

Label G

70

Label F

48

Label E

20

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

8

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Venhorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 4.000
2021 1.730 4.100
2022 1.350 3.810
2023 1.080 3.710
2024 1.030 3.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 3.210

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.810

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.900

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.670

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Venhorst (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Venhorst
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Venhorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Venhorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Venhorst?

Venhorst telt in 2025 ongeveer 1.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Venhorst is in 2025 circa € 440.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Venhorst ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Venhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Venhorst?

In Venhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 408 woningen.

Meer woningen in Venhorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.