Direct naar de inhoud
Logo van KNAL Makelaars

Rozenlaan 13

3135XL Vlaardingen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 669.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.230

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rozenlaan 13 Vlaardingen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in pure perfectie – subliem gemoderniseerde jaren ’30 hoekwoning in het statige Vlaardingen Ambacht Ben je op zoek naar een woning waarin karakter, luxe en modern wooncomfort op uitzonderlijke wijze samenkomen? Dan is deze adembenemend mooie halfvrijstaande jaren ’30 woning in het geliefde Vlaardingen Ambacht dé woonparel waar je naar zocht. Hier is werkelijk aan alles gedacht: van authentieke details tot een uiterst verfijnde modernisering – deze woning straalt ongekende klasse uit in elke hoek. Karaktervolle elegantie met een hedendaagse ziel De woning is tot in perfectie gerenoveerd, met behoud van karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen, een klassieke terrazzo vloer en sierlijke ornamentenplafonds. Tegelijkertijd is werkelijk ieder aspect van deze woning met zorg en visie gemoderniseerd, waardoor je geniet van hedendaags wooncomfort in een sfeer van tijdloze allure. Denk aan hoogwaardige afwerkingen, een luxueuze leefkeuken en een indeling die tot in de puntjes is doordacht. Riant en stijlvol wonen op de begane grond Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door een imposante hal met authentieke details en een gastentoilet met fonteintje. De royale woonkamer met sfeervolle erker ademt licht en rust, en is afgewerkt met een massief eiken vloer. De hoge plafonds met ornamenten geven deze ruimte grandeur. Aansluitend vind je de indrukwekkende eetkamer met open keuken – hét kloppend hart van het huis. De moderne keuken beschikt over een keukeneiland met wijnkoelkast, hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werkruimte: een droomplek voor culinaire liefhebbers. Via de keuken bereik je zowel een ruime berging als een praktische bijkeuken – beiden naadloos geïntegreerd in het totaalconcept van luxe en functionaliteit. Buiten geniet je van een fraaie voortuin, een groene zijtuin én een zonnige achtertuin – perfect voor lange zomeravonden of een ontspannen ochtendkoffie. Comfort en ruimte op de verdiepingen De eerste verdieping biedt een zee aan ruimte en stijl. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een luxueuze inloopkast (voorheen derde slaapkamer) én een elegante badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend 2e toilet. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een charmant balkon met uitzicht op de groene omgeving. De tweede verdieping is verrassend royaal en praktisch ingedeeld met drie volwaardige slaapkamers én een aparte wasruimte. Ideaal voor een groter gezin, werk aan huis of het inrichten van een logeerkamer en hobbyruimte. Pluspunten op een rij: * Halfvrijstaande jaren ’30 woning met ongekende charme * Tot in detail gemoderniseerd met behoud van karakter * Vijf (mogelijk zes) slaapkamers en doordachte indeling * Hoogwaardige open keuken met kookeiland en wijnklimaatkast * Inloopkast, bijkeuken, berging én wasruimte * Drie buitenruimtes: voor-, zij- en achtertuin * Balkon met authentiek karakter aan de voorzijde * Rustige, groene ligging in geliefd Vlaardingen Ambacht * Energielabel C **Een woning met klasse – zien is verliefd worden** Deze woning combineert zeldzame elegantie met eigentijdse luxe op een manier die je zelden tegenkomt. Ben je op zoek naar een uniek thuis waarin elk detail klopt? Maak dan snel een afspraak – deze woning moet je ervaren. **Interesse of bezichtigen?** Het KNAL Makelaars Team staat voor je klaar! * Reageer via de contactknoppen naast de woningomschrijving of stuur ons een e-mail. * Een van onze medewerkers neemt zo snel mogelijk contact met je op. Heb je vragen of behoefte aan advies? Ook dan helpen we je uiteraard graag verder. Bij voorbaat dank voor je belangstelling!

Hypotheek berekenen

€ 669.000

Kosten koper (geschat): € 15.230

2% overdrachtsbelasting (€ 13.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
23-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3135

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.