Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Vleuten

Camphuysenstraat 37

3451BC Vleuten • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: De Ruiter Makelaarshuis Utrecht BV

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Camphuysenstraat 37 Vleuten
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een fijne plek! Wonen in het hart van sfeervol Vleuten Dorp betekent genieten van dorpse rust én stadse gemakken. Je vindt er gezellige winkels, een weekmarkt en fijne terrassen. Natuurliefhebbers zitten hier goed, met de Haarrijnseplas, het “Bosje van Goes” en kasteeldorp Haarzuilens op loop- of fietsafstand. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: scholen, sport, zorg en winkels. En met NS-station Vleuten op 2 minuten lopen sta je zó in Utrecht – of in 20 minuten in Amsterdam. Deze uitgebouwde en gemoderniseerde woning ligt aan een ruim opgezette straat met volwassen bomen, brede groenstroken en een royale voortuin die zorgt voor veel privacy. Al bij aankomst valt op hoe keurig de voortuin is aangelegd – het maakt meteen nieuwsgierig naar wat er achter de charmante erker en voordeur schuilgaat. We verklappen het alvast: dit is een huis dat met liefde is bewoond en perfect is voorbereid op nieuwe bewoners. Instap klaar, sfeervol, verduurzaamd en met een droom van een woonkeuken! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervolle erker die zorgt voor veel licht en karakter in de woonkamer. In 2022 hebben de huidige bewoners kosten noch moeite bespaard om de gehele begane grond uit te breiden en tot een hoog afwerkingsniveau te brengen. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd, met een grote woonkeuken als stralend middelpunt. Dankzij de lichtstraat baadt deze ruimte in natuurlijk daglicht en via de openslaande deuren sta je in directe verbinding met de achtertuin – ideaal op zonnige dagen! De erker aan de voorzijde zorgt voor zowel aan de buitenzijde als binnen voor extra sfeer en comfort. Ook aan de verduurzaming van de woning is gedacht. Het bezit nu een energie A label. Er is nog zoveel te vertellen over deze woning, plan een afspraak en we vertellen je er alles over. Bij binnenkomst in de hal tref je moderne toiletruimte (2010), uitgebreide meterkast (2022), trapopgang met provisieruimte en toegang tot de living. De living is ingedeeld met aan de achterzijde de woonkeuken (35m²). De moderne inbouwkeuken met kookeiland is een plek om samen te komen, te koken en te genieten. Ontbijten aan het eiland of samen borrelen terwijl de kok z’n werk doet: hier wil je zijn! Werkelijk alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Het zitgedeelte aan de voorzijde met hier ook een sfeervolle kachel is nog steeds ca. 19 m² groot. De gehele begane grond is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden, plafonds en hoge plinten. De eerste verdieping is slim ingedeeld met twee ruime slaapkamers, een praktische wasruimte (voorheen badkamer). De stijlvolle badkamer is in 2010 verplaatst naar de slaapkamer aan de achterzijde. Deze moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en hoekbad. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze heeft aan de achterzijde een grote kunststof dakkapel (2014), waardoor er hier een grote ruime derde slaapkamer (16 m2) is ontstaan. Mocht je behoefte hebben aan meer kamers dan is het mogelijk om aan de voorzijde nog een extra dakkapel te plaatsen en deze derde slaapkamer te splitsen in twee volwaardige kamers. Op de overloop is er bij de dakkapel een fijne en rustige werkplek gecreëerd. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling voor de Cv-installatie (2023). En dan de achtertuin – wat een heerlijke plek om van te genieten! Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten pak je hier al vanaf de vroege ochtend de eerste zonnestralen mee. Perfect voor een ontbijtje in de buitenlucht of een ontspannen begin van je dag. De tuin is met zorg aangelegd en combineert groen en sierbestrating op een stijlvolle manier. Er is altijd een plekje op te zoeken om in de zon of de schaduw te zitten. Door de vrije ligging achter heb je hier een heerlijk gevoel van privacy. Daarnaast is er een praktische houten schuur, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen, fietsen of het uitoefenen van een hobby. En dankzij de handige achterom is de tuin ook nog eens erg praktisch in gebruik. Bijzonderheden: -> Dakkapel (2014) -> Kunststof kozijnen, uitsluitend begane grond voorzijde is hout -> HR++ glas op enkel raam na dat HR glas bevat -> Aanbouw achter + erker voor (2022) -> Vloerverwarming op de begane grond (2022) -> 6 Zonnepanelen (2023) -> Energielabel A, mede te danken aan de verduurzamingen en renovaties. Samengevat: Zoek je een instapklare woning met sfeer, ruimte en een uitstekende ligging in een groene straat? Dan is dit je kans. Deze woning biedt het allemaal: een royale en lichte woonkeuken, modern sanitair, stijlvolle afwerking én een fijne tuin. Hier voel je je thuis vanaf het eerste moment. Ben je benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging – je bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.