Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Visser Vlieland B.V.

Dorpsstraat 20 A

8899AH Vlieland • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vlieland

Fotogalerij

Dorpsstraat 20 A Vlieland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtige recreatiewoning in de Dorpsstraat van het waddeneiland Vlieland. Dit pareltje ligt verstopt in de oude dorpskern, bijna niemand weet waar het is. Een prachtige combinatie van nostalgie en hedendaags comfort. De ouders van de huidige eigenaren kochten lang geleden dit romantische houten huisje en noemden het de ‘Dunstikel’. Ze kochten het destijds om met hun gezin zo veel mogelijk vakanties op hun favoriete waddeneiland Vlieland door te kunnen brengen. Nu komen de huidige eigenaren al weer decennia lang met hun gezinnen naar Vlieland en genieten ze nog steeds volop van de heerlijke tuin en het huis. Tot op de dag van vandaag is het een verborgen pareltje, een oase van rust en toch vlakbij de Dorpsstraat. Veel mensen weten niet eens waar het is en dat zo’n mooi plekje nog bestaat op het eiland. Het romantische oorspronkelijke huisje is er nog steeds. Enkele jaren geleden is er met veel zorg en aandacht op passende wijze een vleugel bij gebouwd. Zo is de nostalgie behouden gebleven maar wordt het nu op stijlvolle wijze gecombineerd met hedendaags comfort in de vorm van twee ruime slaapkamers, een keuken en sanitair. Een mooie mengeling van oud en nieuw. Ik kan u zeggen dat het resultaat echt fantastisch is! Het oorspronkelijke huis is in gebruik als woon / eetkamer. De sfeer brengt u terug naar de jaren dertig van de vorige eeuw maar dan wel lekker centraal verwarmd. Aan de andere zijde is enkele jaren geleden dus een nieuwe vleugel gebouwd met daarin onder andere twee slaapkamers, een luxe badkamer en een separaat toilet. Het lessenaarsdak voorzien van dakramen waardoor er veel lichtinval is. Sedum plantjes op het dak zorgen voor koelte in de zomer. Nostalgie en comfort worden verbonden door een keuken met zicht en toegang tot de tuin. Ook dit deel is volledig gerenoveerd en daarbij ook voorzien van vloerverwarming en een hoek voor een wasmachine / droger. De tuin is aangelegd door Carien van Boxtel, zij weet als geen ander sfeer aan te brengen door een goed ontwerp met de juiste beplanting in combinatie met vlielandse hekjes en schelpjes op de paden. Mijn gevoel is dat deze woning de nieuwe eigenaren net zoveel levensgeluk zal brengen als dat de huidige eigenaren hebben ervaren. Door de woning recreatief te verhuren bezorgt u nog meer mensen een heerlijke ervaring. Daarnaast kunt u een deel van de kosten dekken met de huuropbrengst. De Dunstikel wordt nu ook recreatief verhuurd. Wij vragen u dus enige terughoudendheid als u uw nieuwsgierigheid moeilijk kunt bedwingen. Bezichtigingen zijn mogelijk op afspraak en alleen op wisseldagen. Wilt u direct meer informatie mail dan naar Martijn Visser

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
57 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
171 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2019
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8899

Google Maps

Geografisch overzicht Vlieland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlieland

Woon- en buurtcijfers in Vlieland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlieland. In 2026 waren er 1.204 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.000.

Inwoners

1.204

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 426.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlieland
Jaar Inwoners
2022 1.195
2023 1.291
2024 1.255
2025 1.217
2026 1.204

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlieland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 426.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 95 15-25: 156 25-45: 333 45-65: 363

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

18

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

193

Nederland

957

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 206
Tussenwoningen 203
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 71
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 124
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

361

Label B

171

Label C

130

Label G

125

Label F

84

Label D

70

Label A++

56

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlieland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.730
2021 1.230 2.880
2022 970 2.560
2023 760 2.340
2024 720 2.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.150

Bedrijvigheid in Vlieland (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlieland
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlieland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlieland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlieland?

Vlieland telt in 2026 ongeveer 1.204 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland is in 2025 circa € 426.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlieland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlieland?

In Vlieland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Vlieland

Bekijk meer woningen in deze plaats.