Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Visser Vlieland B.V.

Havenweg 16 A

8899BB Vlieland • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vlieland

Fotogalerij

Havenweg 16 A Vlieland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eilandvilla met adembenemend uitzicht over de Waddenzee inclusief een luxe gastenverblijf Deze zomer al genieten? Levering op korte termijn is een mogelijkheid! Havenweg – Vlieland Wonen in ultieme rust en luxe, met de zee als uw voortuin en de natuur als uw buur. Deze exclusieve eilandvilla op Vlieland biedt een unieke kans om permanent te wonen of te verblijven in een van de mooiste gebieden van Nederland – pal aan het UNESCO Werelderfgoed De Waddenzee. Een droomhuis met een vrijstaand gastenverblijf op een droomlocatie Met een royaal woonoppervlakte van 274 m² (!) is deze levensloopbestendige villa in 2017 vrijwel volledig nieuw gebouwd met een ongekende aandacht voor detail, comfort en kwaliteit. De woning is van alle gemakken voorzien en afgewerkt met luxe materialen zoals handgemaakte maatwerkkasten en een op maat ontworpen Lodder-keuken. Deze royale eilandvilla geeft u 365 dagen per jaar een hotelgevoel. Op het ruime perceel staat een vrijstaand gastenverblijf voor ontvangst van familie en vrienden. Uitzicht dat nooit verveelt Elk moment van de dag kijkt u uit over een levend schilderij: het wad, de jachthaven, Texel in de verte, spelende wolken, wisselende getijden, passerende schepen en de zon die reflecteert op het water. Dit uitzicht, uw uitzicht, verandert elk uur en elke dag. Hier komt u tot rust. Hier leeft u met de natuur. Indeling – stijlvol, licht en doordacht Begane grond – 160 m² woonoppervlakte en 47 m² gebouwgebonden buitenruimte Via een charmant schelpenpad bereikt u de villa. De entree met separaat toilet is ruim opgezet met een hoge vide en een eiken trap die als een meubelstuk het midden van de ruimte siert. De royale woonkamer met serre baadt in het licht en biedt een panoramisch uitzicht over de Waddenzee. Er zijn verschillende zitplekken, van een knusse televisieruimte tot een heerlijke leeshoek in de serre met uitzicht op zee. De woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis.?De op maat gemaakte Lodder-keuken bestaat uit drie delen: een kookgedeelte met vijfpits fornuis, een spoelgedeelte met vaatwasser op werkhoogte en een losstaand eiland met wijnklimaatkast en kookboekenkast. Het grote werkblad (70 cm diep) en de hoogwaardige apparatuur maken koken hier een feestje. Wat de keuken extra bijzonder maakt, is de sfeervolle speksteenkachel die warmte en gezelligheid toevoegt. Op frisse avonden brengt deze houtkachel een behaaglijke gloed, waardoor de keuken niet alleen een plek is om te koken, maar ook om met familie of vrienden samen te komen, te tafelen en te genieten van het eilandleven. Ook op de begane grond: * Een ruime studeerkamer met maatwerk boekenkasten en toegang tot het terras. * Het praktische 'klompenhok' als achter-entree, met garderobe, spoelbak en opbergruimte * Een volledig uitgeruste wasruimte met ingebouwde wasmachine, droger en extra vriezer. * Verder zijn er op maat gemaakte linnenkasten en een vouwblad op werkhoogte. Door een handige stortkoker valt de vuile was vanaf de verdieping direct in de wasruimte * Een zeer royale master bedroom met openslaande deuren naar het terras én een luxe eigen badkamer met inloop(regen)douche, dubbele wastafel en toilet Eerste verdieping – 114 m² woonoppervlakte De open kapconstructie met zichtbare balken geeft de bovenverdieping een groots en karaktervol gevoel. Op deze verdieping bevinden zich: Twee ruime slaapkamers (bijna 40 respectievelijk 50 m²) met eigen inloopkast, dakkapel en luxe badkamer met inloop(regen)douche, wastafel en toilet Eventueel mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de riante overloop Elke kamer boven biedt een fenomenaal uitzicht over de Waddenzee – wakker worden met de zon op het water wordt hier vanzelfsprekend. Vrijstaand gastenverblijf - 48 m2 woonoppervlakte en 34 m2 overige inpandige ruimte (garage) Speciaal voor ontvangst van familie en vrienden is er in 2020 een vrijstaand gastenverblijf op het perceel gebouwd. Feitelijk is dit een compleet zelfstandige woonruimte met een eigen woonkamer met open keuken, slaapkamer en een badkamer. Zo zijn uw gasten altijd dichtbij maar hebben ze ook de mogelijkheid om zich in alle privacy even terug te trekken. Op de begane grond is een deel van het gastenverblijf in gebruik als garage. Er kan echter ook een extra twee persoonskamer met eigen sanitair van gemaakt worden. Het staat u natuurlijk ook vrij om de woonruimte permanent te verhuren. Buitenleven & Kavel De woning staat centraal op een ruime kavel van circa 1.420 m² eigen grond. Door de verhoogde ligging en het doordachte gebruik van helmgras geniet u hier van volledige privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met natuurlijke materialen die perfect passen bij het eiland: helmgras, schelpenpaden, meerpalen en hardhouten terrassen. Aan zowel de zuidwestelijke als zuidoostelijke zijde vindt u deels overdekte terrassen, met onderling verbonden hardhouten vloeren – ideaal om van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen. Parkeren kan uiteraard op eigen terrein. Wonen op Vlieland – een zeldzame luxe Vlieland biedt een ongekende combinatie van rust, natuur en verbondenheid. Geen files, geen drukte – wél bossen, duinen, brede stranden en een hechte dorpsgemeenschap. Het sfeervolle dorp heeft tal van voorzieningen: winkels, restaurants, monumentale panden en een actief verenigingsleven.?De veerboot vaart meerdere keren per dag naar Harlingen. Vanaf daar bent u met de auto in ongeveer een uur in Amsterdam of Zwolle.?Ver weg van de hectiek, en toch verrassend dichtbij. In het kort: * Levensloopbestendige eilandvilla van ca. 274 m² woonoppervlakte / 1027 m3 inhoud * Een vrijstaand gastenverblijf van ca. 48 m2 woonoppervlakte en 34 m2 garage / 230 m3 inhoud * Energielabel A * Uniek gelegen aan de Waddenzee met fenomenaal uitzicht * Hoogwaardige afwerking met maatwerk, Lodder-keuken en sfeervolle speksteenkachel in de woonkeuken * 3 ruime slaapkamers, ieder met eigen badkamer * Mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de verdieping * Luxe woonkeuken met topapparatuur en wijnklimaatkast * Tuin van ca. 1.000 m² eigen grond met meerdere terrassen en veel privacy * Bijgebouw voor opslag/hobby, parkeren op eigen terrein * Nieuwbouw (2017) – energiezuinig, comfortabel en onderhoudsarm Beleef deze woning zelf Woorden, foto’s of plattegronden doen deze villa slechts gedeeltelijk recht. Wilt u het unieke karakter van deze woning ervaren? Neem dan contact op voor een privébezichtiging. Makelaardij Visser Vlieland / Martijn Visser Het adres voor wonen op het mooiste eiland van Nederland

Hypotheek berekenen

€ 2.325.000

Kosten koper (geschat): € 48.350

2% overdrachtsbelasting (€ 46.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.373.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 116.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
322 m²
Perceeloppervlakte
1420 m²
Inhoud
1257 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin, plaats, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 4 inloopdouches, 4 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8899

Google Maps

Geografisch overzicht Vlieland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlieland

Woon- en buurtcijfers in Vlieland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlieland. In 2026 waren er 1.204 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.000.

Inwoners

1.204

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 426.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlieland
Jaar Inwoners
2022 1.195
2023 1.291
2024 1.255
2025 1.217
2026 1.204

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlieland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 306.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 384.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 426.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 95 15-25: 156 25-45: 333 45-65: 363

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

18

Middelbaar

50

Herkomst inwoners (2025)

Europa

193

Nederland

957

Buiten Europa

67

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 206
Tussenwoningen 203
Vrijstaande woningen 108
Twee-onder-één-kap woningen 83

Bouwperiode van panden

Voor 1700 15
1700 tot 1900 68
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 96
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 71
1980 tot 1990 85
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 91
2010 tot 2020 124
2020 en later 90

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

361

Label B

171

Label C

130

Label G

125

Label F

84

Label D

70

Label A++

56

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlieland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.160 2.730
2021 1.230 2.880
2022 970 2.560
2023 760 2.340
2024 720 2.360

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.160

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.150

Bedrijvigheid in Vlieland (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlieland
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 2
jul 2025 14
jun 2025 6
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlieland.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlieland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlieland?

Vlieland telt in 2026 ongeveer 1.204 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlieland is in 2025 circa € 426.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlieland ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlieland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlieland?

In Vlieland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 206 woningen.

Meer woningen in Vlieland

Bekijk meer woningen in deze plaats.