Direct naar de inhoud
Logo van Krijger & Dieleman Makelaars en Taxateurs

Nienke van Hichtumlaan 7

4385KV Vlissingen • Zeeland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Nienke van Hichtumlaan 7 Vlissingen
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een vrij, privacyrijk perceel binnen de geliefde woonwijk Rosenburg, is perfect mogelijk in deze strak vormgegeven woning. Deze op-en-top onderhouden woning, met garage, berging, oprit en fraai aangelegde tuin, is gesitueerd op een ruim perceel van 493 m2 grond. De indeling van de woning is speels, waarbij een grote woonkamer met open keuken zorgt voor verbinding met de fraai aangelegde tuin die de woning omgeeft. De woning beschikt over een viertal slaapkamers en keurige voorzieningen. De autoluwe Nienke van Hichtumlaan is rustig en gesitueerd op een vrije, groene en kindvriendelijke locatie binnen de wijk. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet met aandacht voor veel groen en waterpartijen, gecombineerd met ruimte voor gezinnen in een grote diversiteit van kwalitatief goede koopwoningen. Dagelijkse voorzieningen als scholen en een supermarkt vind je op korte afstand van de woning en ook de stranden en Boulevards zijn dichtbij. Tegelijkertijd ben je via de uitvalswegen zó de stad uit. De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van 16 zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt deze comfortabele vrijstaande woning over een energielabel A, dat garant staat voor lage energielasten. Begane grond: De straat biedt vrijwel alleen ruimte aan bestemmingsverkeer. Je woont er derhalve lekker rustig, met het fraaie groen voor de deur. Bij aankomst van de woning valt het keurige onderhoud van de woning direct op. Een strak aangelegde tuin, een verzorgde oprit, schilderwerk dat pico bello in orde is en de vernieuwde geveldelen zorgen voor een keurige aanblik. De oprit biedt moeiteloos ruimte voor de auto, waarna je via de entree de woning binnenkomt. De vrije achterom zorgt ervoor dat de tuin langs de zijkant van het huis ontsloten word. Bij binnenkomst in de ruime hal valt de vide direct op. Dit geeft de hal naast volume ook iets sjieks. Je treft er de trapopgang aan, de meterkast en het toilet, dat in 2024 nog is vernieuwd. De woonkamer is een bijzonder fraai ingerichte ruimte, waar de speelse indeling zorgt voor een praktische en sfeervolle verdeling van de vierkante meters. Je hebt er goed de ruimte, zonder dat je er verloren voelt. Aan de tuinzijde vind je er de zithoek terug, die in open verbinding staat met een ruimte waar je perfect plaats kunt hebben voor een werkplek, een rustig leeshoekje of speelhoek voor de kinderen. Door de ligging aan de achterzijde en de gebruikmaking van veel glas in de achtergevel, is er een fraai en vrij uitizcht over de verzorgde achtertuin. De schuifpui zorgt ervoor dat je direct contact hebt met het terras, grenzend aan de woonkamer. De indeling is als het ware in een U-vorm, waardoor je aan de voorzijde van de woning ruimte hebt voor de eethoek. Ook hier zorgen de grote ramen voor veel daglicht en kun je uitkijken over het vele groen voor de woning. Er is ruimte voor een grote eettafel en de open verbinding met de keuken staat garant voor gezellige avonden met je gezelschap. De keuken is doordacht ingericht door Bulthaup en voorziet hiermee in modern comfort. Aangrenzend is de bijkeuken gesitueerd waar je opbergruimte vind. Daarnaast is er ruimte voor het witgoed en de Atag HR combiketel uit 2020. Vanuit de bijkeuken kun je de tuin bereiken, welke via het pad naast de woning toegang geeft. De woning ligt op een perceel van net geen 500 m2, wat zorgt voor een comfortabel gevoel van vrijheid en privacy. Precies genoeg, zou je kunnen zeggen, want de grootte van de tuin is met deze oppervlakte beheersbaar. De tuin is met smaak, zorg en met gebruikmaking van goede materialen samengesteld. Je vind er diverse terassen terug waar je van de zon of de schaduw kunt genieten en lekker kunt eten in de avondzon. De strak aangelegde vijver geeft 'leven' aan de tuin, waarbij de platanen zorgen voor een bijna Mediterraanse sfeer. Eerste verdieping: Vanuit de hal heb je togang tot de trappartij die toegang geeft tot de overloop en de vide op de verdieping. De woning beschikt over een viertal comfortabele slaapkamers, hetgeen zorgt voor prima ruimtes voor een (jong) gezin. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis. Deze zijn rustig gesitueerd, aan de tuinzijde. Aan de voorzijde vind je de masterbedroom, waarbij de aangrenzende slaapkamer betrokken is bij de ruimte. Je treft hier een walk-in closet aan waarbij de wanden zijn ingericht met een op maat gemaakte indeling. De ruimte heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van het huis waarmee de vrije ligging aan de voorzijde word benadrukt. Uiteraard kun je de walk-in closet, met betrekkelijk eenvoudige werkzaamheden, weer terugbrengen naar de slaapkamer die het oorspronkelijk geweest is. De badkamer is verzorgd waarbij de lichte kleuren en het kwalitatief goede sanitair zorgen voor een badkamer die de tand des tijds eigenlijk prima heeft doorstaan.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4385

Google Maps

Locatie van Vlissingen

Verken Vlissingen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vlissingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlissingen. In 2025 waren er 34.920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 257.733.

Inwoners

34.920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 257.733

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.612

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.091

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlissingen
Jaar Inwoners
2021 33.670
2022 34.000
2023 34.460
2024 34.605
2025 34.920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlissingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 182.750
2022 EUR 200.780
2023 EUR 231.723
2024 EUR 246.942
2025 EUR 257.733

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.930 0-15: 4.435 15-25: 3.975 25-45: 8.170 45-65: 9.385

Opleidingsniveau

Hoger

6.360

Praktisch

7.470

Middelbaar

11.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.925

Nederland

23.135

Buiten Europa

6.855

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.201
Appartementen 8.708
Tussenwoningen 6.273
Vrijstaande woningen 1.300
Twee-onder-één-kap woningen 989

Bouwperiode van panden

Voor 1700 90
1700 tot 1900 401
1900 tot 1925 773
1925 tot 1950 2.224
1950 tot 1970 2.933
1970 tot 1980 2.814
1980 tot 1990 1.165
1990 tot 2000 1.496
2000 tot 2010 540
2010 tot 2020 609
2020 en later 685

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.526

Label A

3.357

Label B

3.325

Label D

1.934

Label E

1.427

Label F

1.272

Label G

1.062

Label A+++

683

Label A+

247

Label A++++

174

Label A++

167

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlissingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 975 2.192
2021 1.122 2.333
2022 883 2.186
2023 775 2.091
2024 753 2.144

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.285

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.753

Koopwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.357

Appartement

Gas: 657 • Elektriciteit: 1.641

Tussenwoning

Gas: 797 • Elektriciteit: 2.234

Vrijstaande woning

Gas: 1.234 • Elektriciteit: 3.073

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 853 • Elektriciteit: 2.266

Bedrijvigheid in Vlissingen (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 150
Cultuur, recreatie en overige diensten 405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.660

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlissingen
Periode Misdrijven
jan 2026 204
jul 2025 190
jun 2025 217
mei 2025 190
mrt 2025 147
mrt 2026 197
nov 2024 177
nov 2025 188
okt 2024 165
okt 2025 154
sep 2024 185
sep 2025 165

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlissingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlissingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlissingen?

Vlissingen telt in 2025 ongeveer 34.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlissingen is in 2025 circa € 257.733.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlissingen ligt rond € 31.612 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlissingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.091 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlissingen?

In Vlissingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.708 woningen.

Meer woningen in Vlissingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.