Direct naar de inhoud
Logo van Bernheze Makelaars

Lendersgat 1

5476VP Vorstenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 1.989

Fotogalerij

Lendersgat 1 Vorstenbosch
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woonboerderij met zowel commerciële mogelijkheden (horeca en/of recreatie) en de herbestemmingsmogelijkheden voor dubbele bewoning; op een royaal perceel van 6.100 m2 in Vorstenbosch!   Het bedrijf is laatst gebruikt als café en een zalencomplex met bedrijfswoning op de eerste verdieping. De gemeente heeft echter middels een principeverzoek laten weten dat zij medewerking willen verlenen aan de bestemmingswijziging van het complex naar een reguliere woonbestemming; oftewel een in tweeën gesplitste woonboerderij. Na splitsing bestaat het complex dus uit een halve woonboerderij van circa 1.135 m³ op een riant van perceel van circa 3.050 m². Aan de rand van het pittoreske Vorstenbosch, omgeven door rust en groen, bevindt zich deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel. Dit unieke object combineert het comfort van vrijstaand wonen met de veelzijdigheid van een dubbele woonbestemming en de mogelijkheid tot commerciële exploitatie, waaronder horeca en zaalverhuur. De ligging in het buitengebied en de indeling van het pand maken dit tot een ideaal object voor wie royaal wil wonen, ondernemen of beide wil combineren. Indeling hoofdgebouw – cafégedeelte: Via de hoofdingang betreedt u het voorste gedeelte van de woning, momenteel ingericht als Café. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een bar met twee tappunten en een spoelbak. Een verhoogd zitgedeelte creëert extra dynamiek in de ruimte, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De ruimte is toegankelijk via twee entreedeuren en grenst direct aan een ruim terras, perfect gepositioneerd voor gebruik in de horeca of voor privégebruik in de buitenlucht. Aansluitend bevindt zich een royale keuken, uitgerust met diverse apparatuur en voldoende werkruimte. Deze keuken biedt volop mogelijkheden voor zowel dagelijks gebruik als professionele bereiding, bijvoorbeeld bij evenementen of bijeenkomsten. Indeling tweede woongedeelte/zaalruimte: Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tweede, volledig functioneel woongedeelte. Deze ruimte beschikt eveneens over een bar en meerdere toegangsdeuren naar buiten, wat de ruimte multifunctioneel inzetbaar maakt. Of het nu gaat om extra leefruimte, gastenverblijf, een ontvangstruimte of zaalverhuur, de indeling is flexibel en aanpasbaar naar wens. Verdieping en extra voorzieningen: Op de bovenverdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, een badkamer voorzien van zowel een ligbad als een douche, en een separaat toilet. Deze verdieping biedt voldoende ruimte voor gezinsbewoning of het huisvesten van gasten. Een gedeelte van de kamers verkeerd nog in ruwbouw staat en dient nog afgewerkt te worden. Daarnaast beschikt het pand over een kelder, geschikt voor opslag of het bewaren van voorraad. De boerderij staat op een zeer ruim perceel, wat veel vrijheid biedt voor buitengebruik, uitbreiding of bijvoorbeeld het aanleggen van extra parkeergelegenheid. Bijzonderheden Vrijstaande woonboerderij op een unieke locatie Dubbele woonbestemming Geschikt voor horeca, zaalverhuur en andere commerciële doeleinden Café- en zaalruimte met bar en terras Vier slaapkamers, badkamer, separaat toilet Ruime keuken met apparatuur Grote kelder voor opslag Royaal perceel met veel privacy en gebruiksmogelijkheden Deze bijzondere woonboerderij combineert charme, ruimte en veelzijdigheid in een landelijke setting. De combinatie van wonen en ondernemen op één locatie maakt dit een zeldzame kans voor wie op zoek is naar een object met karakter en potentie. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wij laten u dit unieke object graag in alle rust ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
553 m²
Perceeloppervlakte
6100 m²
Inhoud
2269 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5476

Google Maps

Kaart van Vorstenbosch

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vorstenbosch

Woon- en buurtcijfers in Vorstenbosch

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vorstenbosch. In 2025 waren er 1.885 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 526.394.

Inwoners

1.885

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 526.394

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

24

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vorstenbosch
Jaar Inwoners
2021 1.837
2022 1.852
2023 1.895
2024 1.914
2025 1.885

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 370.262
2022 EUR 412.292
2023 EUR 480.864
2024 EUR 499.413
2025 EUR 526.394

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 409 0-15: 306 15-25: 239 25-45: 418 45-65: 505

Opleidingsniveau

Hoger

386

Praktisch

328

Middelbaar

668

Herkomst inwoners (2025)

Europa

77

Nederland

1.752

Buiten Europa

51

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 68
Appartementen 44
Tussenwoningen 86
Vrijstaande woningen 336
Twee-onder-één-kap woningen 232

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 147
1970 tot 1980 106
1980 tot 1990 89
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 84
2010 tot 2020 83
2020 en later 87

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

158

Label C

133

Label B

119

Label D

80

Label G

69

Label F

63

Label A+++

46

Label E

12

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vorstenbosch
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.772
2021 1.694 3.954
2022 1.316 3.714
2023 1.057 3.519
2024 1.004 3.614

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.890

Huurwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.622

Koopwoning

Gas: 1.093 • Elektriciteit: 3.748

Appartement

Gas: 802 • Elektriciteit: 2.842

Tussenwoning

Gas: 577 • Elektriciteit: 2.194

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 4.146

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.046 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Vorstenbosch (2025)

Handel en HORECA 47
Nijverheid en energie 57
Zakelijke dienstverlening 53
Overheid, onderwijs en zorg 37
Landbouw, bosbouw en visserij 53
Vervoer, informatie en communicatie 13
Financiele diensten en onroerendgoed 16
Cultuur, recreatie en overige diensten 32

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 304

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vorstenbosch
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vorstenbosch.

Veelgestelde vragen over wonen in Vorstenbosch

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vorstenbosch?

Vorstenbosch telt in 2025 ongeveer 1.885 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vorstenbosch is in 2025 circa € 526.394.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vorstenbosch ligt rond € 31.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vorstenbosch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vorstenbosch?

In Vorstenbosch komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 336 woningen.

Meer woningen in Vorstenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.