Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Vught I Qualis

Dovenetelstraat 30

5262DD Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.759

Fotogalerij

Dovenetelstraat 30 Vught
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijke hoekwoning met ruime woonkamer, vernieuwde keuken en zonnige tuin met overkapping. In een fijne en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden hoekwoning met vernieuwde en lichte woonkamer, drie slaapkamers (voorheen vier). De woning beschikt over een moderne keuken, complete badkamer en een zonnige achtertuin op het westen met berging. Een ideale woning voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een instapklare woning! Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de lichte hal vallen direct de hoogwaardige pvc-vloer op, die naadloos is doorgelegd over de gehele begane grond. De gehele begane grond is in 2021 gerenoveerd en is voorzien van vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. Deze werd in 2021 gerenoveerd, waarbij een tussenmuur is verwijderd om een open en lichte verbinding met de keuken te creëren, wat heeft gezorgd voor extra lichtinval en een ruimtelijker gevoel. Dit zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel en een mooie lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een knusse zithoek rond de sfeervolle gashaard. De living biedt een royale eethoek met een grote eettafel voor zes personen – of zelfs meer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken, geplaatst in 2021. De keuken is uitgevoerd in een strak wit design en voorzien van alle gemakken. Er is veel opbergruimte dankzij de praktische boven- en onderkasten. De keuken beschikt over een inductiekookplaat (vernieuwd in 2023), een ingebouwde Bosch oven, afzuigkap en een stijlvol zwart keukenmengkraan bij de spoelbak. Een perfecte combinatie van functionaliteit en eigentijdse uitstraling. Vanuit de keuken en eethoek is er via een schuifpui directe toegang tot de tuin met overkapping. Eerste verdieping Via de vaste trap in de hal bereik je de eerste verdieping, die volledig is voorzien van een lichte laminaatvloer. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en biedt voldoende ruimte voor een bed en bureau of kast en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke sfeer. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een klein raam. De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine met regendouche, een ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel. De combinatie van een antracieten tegelvloer met witte wandtegels zorgt voor een frisse, stijlvolle uitstraling. Het Veluxraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de zolder, bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, met daarnaast extra bergruimte. In de aangrenzende kamer is een derde slaapkamer gecreëerd. Dankzij de dakkapel komt hier veel daglicht binnen, wat de ruimte extra aangenaam maakt. Deze kamer is multifunctioneel en kan dienen als slaapkamer, logeerkamer of ideale thuiswerkplek. Tuin De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, borders en een overkapping. Aan de zijkant van de woning (voorzijde) is middels een poort de achtertuin te bereiken, alsmede via een poort aan de achterzijde van de tuin (via achtergelegen binnenterrein). Aan de achterzijde van de woning is er een parkeergelegenheid en tevens mogelijk om hier een dubbele poort te maken en auto op eigen terrein te parkeren. Locatie Wonen aan de Dovenetelstraat 30 in Vught betekent wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Deze straat ligt in de geliefde wijk “Vughtse Hoeven”, aan de zuidzijde van Vught, en is populair onder gezinnen vanwege de prettige sfeer en het vele groen in de directe omgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand vind je diverse basisscholen, en maar liefst vijf speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentra. Voor een wandeling of recreatie zijn natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en het Kappelebos (op slechts 2 minuten loopafstand!) en recreatieplas De IJzeren Man binnen enkele minuten bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Het centrum van Vught is dichtbij, evenals het treinstation. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting de A2 (richting Eindhoven/Utrecht) en de N65 (richting Tilburg). Binnen een kwartier sta je in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Kortom: een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden - Nieuwe toilet geplaatst in 2021; - Nieuwe keuken geplaatst in 2021; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en geplaatst in 2021; - Recent gestukt geschilderd; - Wastafelmeubel en spiegelkast in badkamer zijn vernieuwd; - Energielabel C; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
369 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
28-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.