Direct naar de inhoud
Logo van COPPELMANS MAKELAARDIJ

Blokvenlaan 47

5581GM Waalre • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 2.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.240.750

Koopprijs /m²: € 8.011

Fotogalerij

Blokvenlaan 47 Waalre
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*FOR ENGLISH SEE BELOW * Vrijstaand wonen aan de bosrand van Waalre! LUXE RUST EN RUIMTE Vrijstaand wonen aan een van de mooiste lanen van Waalre aan de bosrand. Een prachtige villa waar men met een groot gezin kan wonen en genieten van de rust, ruimte en sfeer, waar men zich meteen thuis voelt! Deze villa is gelegen in de zeer gewilde Blokvenlaan in Waalre. Hier ervaart men luxe, licht en ruimte op een fijn bemeten perceel van 1.407 m2. In het groene Waalre, omringd door prachtige bomen en een schitterende tuin, met aan de overzijde het bos en de vlindertuin, ligt deze praktische villa die in 1996 geheel gerenoveerd is. WAAROM DEZE VILLA UNIEK IS • 274 m² woonoppervlakte met royale living en serre • 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers en een Video lounge • Dubbele garage en ruime bijkeuken • Overdekt terras van 36 m² met terrasverwarming en verlichting • Voortuin op het zuidwesten en Privé tuin op het noordwesten, fraai aangelegd met vijver en gazon • Mancave met open haard en houten berging • Oprijlaan met 2 elektrische poorten en volledig omheind perceel Indeling in het kort: BEGANE GROND • Royale living met open haard en serre • Woon/Leefkeuken met hoogwaardige apparatuur • Chill-/kantoor-/TV-kamer • Bijkeuken met was-/droog aansluitingen • Dubbele garage met extra berging EERSTE VERDIEPING • 5 ruime slaapkamers, waaronder ouderslaapkamer met inloopkasten, airco en rolluik • 2 luxe badkamers met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet • Video lounge met toegang tot balkon TWEEDE VERDIEPING • Ruime bergzolder BUITENLEVEN • Privacy biedende tuin met diverse terrassen en groot gazon • Overdekt terras met terrasverwarming en verlichting • Mancave met open haard en vliering • Eigen bron en beregeningssysteem TOPLOCATIE • Gewilde Blokvenlaan in Waalre, aan bos en vennen • Nabij winkelcentra Den Hof en De Bus, Eindhoven, ASML, HTC en Maxima Medisch Centrum • Snelle verbinding naar A2 en A67 BELANGRIJKSTE KENMERKEN * Type woning: Vrijstaande villa * Ligging: Bosrijk, nabij vennen en op loopafstand van winkelcentrum De Bus * Energielabel: C * Beveiligingssysteem met alarmopvolging * Woonoppervlakte: 274 m² * Overige inpandige ruimte: 55 m² * Externe bergruimte: 17 m² * Grondgebonden buitenruimte: 36 m² * Garage: Geïsoleerd, geschikt voor 2 auto's * Toegang: Oprijlaan met 2 elektrische poorten * De tuin is uitgerust met een eigen bron en beregeningsysteem. * Omheining: Het gehele perceel is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Bezichtiging plannen? Een woning als deze komt zelden op de markt. Ervaar zelf de sfeer, luxe en ruimte van deze unieke villa. Bel ons op kantoor 040 – 223 09 16 of bel mobiel naar Jacqueline 06-51 78 55 20 of Erik 06-303 99 669 TER INFORMATIE: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Detached living on the edge of the forest in Waalre! LUXURY, PEACE, AND SPACE Detached living on one of the most beautiful avenues in Waalre, on the edge of the forest. A beautiful villa where a large family can live and enjoy the peace, space, and atmosphere, where you feel right at home immediately! This villa is located on the highly sought-after Blokvenlaan in Waalre. Here, you experience luxury, light, and space on a nicely sized plot of 1,407 m². In ??green Waalre, surrounded by beautiful trees and a magnificent garden, with the forest and butterfly garden across the street, lies this practical villa, which was completely renovated in 1996. WHY THIS VILLA IS UNIQUE • 274 m² living area with spacious living room and conservatory • 5 bedrooms, 2 luxury bathrooms, and a video lounge • Double garage and spacious utility room • Covered terrace of 36 m² with patio heating and lighting • Southwest-facing front garden and Northwest-facing private garden, beautifully landscaped with a pond and lawn • Man cave with fireplace and wooden shed • Driveway with 2 electric gates and fully fenced plot Layout in brief: GROUND FLOOR • Spacious living room with fireplace and conservatory • Eat-in kitchen with high-end appliances • Chill-out/office/TV room • Utility room with washer/dryer connections • Double garage with extra storage FIRST FLOOR • 5 spacious bedrooms, including a master bedroom with walk-in closets, air conditioning, and roller shutters • 2 luxury bathrooms with bathtub, shower, double sink, and toilet • Video lounge with access to balcony SECOND FLOOR • Spacious attic storage OUTDOOR LIVING • Private garden with various terraces and large lawn • Covered terrace with patio heating and lighting • Man cave with fireplace and loft • Private well and irrigation system PRIME LOCATION • Desirable Blokvenlaan in Waalre, bordering forest and fens • Near shopping centers Den Hof and De Bus, Eindhoven, ASML, HTC, and Maxima Medical Center • Fast connection to A2 and A67 KEY FEATURES * Property type: Detached villa * Location: Wooded, near fens, and within walking distance of shopping center De Bus * Energy label: C * Security system with alarm response * Living area: 274 m² * Other indoor space: 55 m² * External storage space: 17 m² * Ground-level outdoor space: 36 m² * Garage: Insulated, suitable for 2 cars * Access: Driveway with 2 electric gates * The garden is equipped with a private well and irrigation system. * Fencing: The entire plot is fenced, ensuring privacy and security. Schedule a viewing? A home like this rarely comes onto the market. Experience the atmosphere, luxury, and space of this unique villa for yourself. Call us at the office on 040 – 223 09 16 or call Jacqueline on mobile at 06-51 78 55 20 or Erik on 06-303 99 669 FOR INFORMATION To ensure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security deposit equal to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the purchase agreement. The seller relies on the written requirement at all times regarding the sale of his home. Furthermore, the amount for a financing contingency that can be included in the purchase agreement may not exceed the asking price of the property. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. This brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information contained in this brochure originates from the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling this brochure, no rights can be derived from inaccuracies, etc. This information, in combination with a viewing of the property, should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. An oral agreement between a private seller and a private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. A legally valid purchase only exists when a private seller and a private buyer have signed a purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Dutch Civil Code. Confirmation of the oral agreement by email or a sent draft of the purchase agreement is not considered a ‘signed purchase agreement’. When negotiations are entered into with a professional party and an oral agreement is reached, the written requirement is also maintained.

Hypotheek berekenen

€ 2.195.000

Kosten koper (geschat): € 45.750

2% overdrachtsbelasting (€ 43.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.240.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 109.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
1407 m²
Inhoud
1219 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
980 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5581

Google Maps

Locatie van Waalre

Verken Waalre en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Waalre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Waalre. In 2026 waren er 17.862 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 531.000.

Inwoners

17.862

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 531.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

488

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Waalre
Jaar Inwoners
2022 17.626
2023 17.980
2024 17.988
2025 17.898
2026 17.862

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Waalre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 386.000
2022 EUR 420.000
2023 EUR 491.000
2024 EUR 509.000
2025 EUR 531.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.442 0-15: 2.910 15-25: 1.760 25-45: 3.734 45-65: 5.052

Opleidingsniveau

Hoger

52

Praktisch

17

Middelbaar

31

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.854

Nederland

13.810

Buiten Europa

2.234

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.491
Appartementen 1.533
Tussenwoningen 2.765
Vrijstaande woningen 1.501
Twee-onder-één-kap woningen 1.153

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 699
1950 tot 1970 1.925
1970 tot 1980 1.651
1980 tot 1990 1.096
1990 tot 2000 707
2000 tot 2010 512
2010 tot 2020 426
2020 en later 484

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.292

Label A

1.776

Label B

1.181

Label D

830

Label F

617

Label E

521

Label G

408

Label A+

190

Label A+++

147

Label A++++

66

Label A++

49

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Waalre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.190
2021 1.660 3.240
2022 1.300 3.040
2023 1.070 2.920
2024 1.030 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.690 • Elektriciteit: 4.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Waalre (2025)

Handel en HORECA 365
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 825
Overheid, onderwijs en zorg 505
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Waalre
Periode Misdrijven
jan 2025 37
jan 2026 22
jul 2025 35
jun 2025 46
mei 2025 53
mrt 2025 44
nov 2024 38
nov 2025 44
okt 2024 61
okt 2025 50
sep 2024 40
sep 2025 25

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Waalre.

Veelgestelde vragen over wonen in Waalre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Waalre?

Waalre telt in 2026 ongeveer 17.862 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waalre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waalre is in 2025 circa € 531.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waalre ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waalre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 488 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waalre?

In Waalre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.765 woningen.

Meer woningen in Waalre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.